Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Курбановой М.Р.,

при секретаре Котенькове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес>, управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что её мужу ФИО2 в 1955 году было выдано разрешение на производство работ по строительству деревянного жилого дома, сроком окончания работ, установленное архитектурой являлось ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 1955 года дом был построен, она вместе с мужем была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. За годы проживания в домовладении не было произведено реконструкций и перепланировок. В 2013 году ФИО2 умер. В процессе сбора документов для принятия наследства выяснилось, что в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома отсутствует акт о вводе в эксплуатацию. 

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности в на жилой дом лит. «А», не сданный в эксплуатацию, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №- площадью 42,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истец, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется отзыв.

Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется отзыв.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Как было установлено в судебном заседании мужу истца ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 42,8 кв.м, что подтверждается: 

-справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НижнеВолжский филиал Астраханское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, № является ФИО2;

- справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»Астраханский филиал», из которой следует, что жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью – 27,2 кв.м, по 

<

адрес>, № принадлежит на праве собственности ФИО2;

-типовым договором на застройку № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 355 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведений о правах не имеется, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ №, выданным Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с домовой книгой в жилом 

<

адрес> на регистрационном учете состоял ФИО2 

Наследниками первой очереди являются дети, жена наследодателя: К.А.А., ФИО4, ФИО5

Согласно постановления нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась К.А.А. В выдаче свидетельство о праве на наследство отказано, в связи с тем, что наследуемый жилой дом значится как самовольно возведенный. 

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону истцу не было выдано в связи с тем, что наследуемый жилой дом значится как самовольно возведенный. 

Дочери ФИО4, ФИО5 написали заявления об отказе от наследства, удостоверенные нотариусом ФИО6, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, сведений о правопритязаниях на вышеуказанный жилой дом со стороны третьих лиц в материалах дела не содержится.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 1955 году было выдано разрешение на производство работ по строительству деревянного жилого дома, сроком окончания работ, установленное архитектурой являлось ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 1955 года дом был построен, однако не ввел его в эксплуатацию.

Из технического паспорта Астраханского отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, составляет 42,8 кв.м., жилая 27,2 кв.м.

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» № усматривается, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома литер (А) по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категории технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что условия проживания в жилом доме литер (А) по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома. 

Судом установлено, что истец, предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» №, однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома. 

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение указанных норм законодательства в судебном заседании не представлено доказательств в опровержение заявленных истцом требований, более того, соседи смежных домовладений ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО10, ФИО11 представили в адрес суда заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований К.А.А. 

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на помещение.

Кроме того, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (ст. 20 ч. 2) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.А. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес>, управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования– удовлетворить.

Признать за К.А.А. право собственности на жилой дом (литер А) в целом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 30.06.2017.

Судья М.Р. Курбанова