Дело № 2-1173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2017 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

При секретаре Алымовой М.А.

С участием истцов ФИО1, ФИО2, 

Представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенностей, 

Ответчика ФИО4,

Представителя ФИО4 ФИО5, действующего на основании устного заявления,

Представителя ответчика ООО УК «Комфорт» ФИО6, действующего прав по должности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ООО УК «Комфорт», ООО УК «Домоуправление № 6» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответственно квартир 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Одним из вопросов повестки дня был вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Комфорт». Истцы указывают, что в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». При этом, не указана дата и регистрационный номер протокола общего собрания; не указана дата проведения общего собрания, протокол не содержит сведений об инициаторе общего собрания, о лицах, присутствующих на общем собрании. Кроме того отсутствуют необходимые приложения к протоколу : реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме. Данные нарушения повлекли принятия решения, которое не отвечает интересам истцов. Просили признать решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 иск поддержали. Пояснили, что ответчиком неверно учтена площадь помещений, находящихся в их собственности. Кроме того, указали, что из 83 квартир уведомления о проведении общего собрания собственников помещений получили 39 помещений, что составляет более 50% от общего количества квартир в доме. Существенные расхождения между данными, отраженными в протоколе общего собрания собственников помещений и ведомостью подсчета результатов голосования. При подсчете голосов не учтено мнение собственника нежилых помещений площадью 707.1 кв.м. В ходе проведения собрания не соблюдены требования ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой при заочном голосовании должны быть указаны следующие сведения в протоколе: 1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5. сведения о лицах, подписавших протокол. В судебном заседании было установлено, что подсчетов голосов был произведен представителем ответчика, но в протоколе этот факт не отражен. При этом, представитель ответчика не является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также имеется несовпадение площадей помещений с данными Росреестра. Считают, что решение было принято в отсутствие кворума, поэтому их требования законны и обоснованы.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснили, что процедура созыва, проведения и подведения итогов голосования проведены в соответствии с требованиями законодательства, кворум имелся, что подтверждается реестром подсчета голосов. Решение общего собрания было принято ДД.ММ.ГГГГ, так как на указанную дату имелся кворум. Просят в иске отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Комфорт» ФИО6, с требованиями иска не согласился, пояснил, что решение собрания законно. В настоящее время ООО УК «Комфорт» заключила с собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> договоры на оказание услуг, приступило к своим обязанностям.

Представитель ООО УК «Домоуправление № 6» в судебное заседание не явился, в предыдущем заседании с иском согласился, считает, что решение было принято в отсутствие кворума. ООО УК «Домоуправление № 6» в настоящее время оказывает услуги по содержанию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Домоуправление № 6».

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов во дворе многоквартирного дома доведено до сведения, что по инициативе собственника помещений многоквартирного дома ФИО4 (

<

адрес>) проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме совместного присутствия собственников. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствие такое общее собрание не будет иметь кворума (1\2 голосов от общего количества голосов собственников помещений), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. 

Повесткой дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было : утверждение повестки дня внеочередного общего собрания собственников и утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания; об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников в многоквартирном доме и наделение их правом подписания итогового протокола общего собрания собственников помещений; о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного ранее между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Домоуправление № 6», действующего в момент проведения данного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ; выбор управляющей организации – с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Управляющая компания «Комфорт» и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ; выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома; О наделении председателя Совета дома полномочиями; о наделении ООО УК «Комфорт» полномочиями; утверждение порядка уведомления о принятых решениях собственников помещений по итогам голосования, места размещения информации об итогах голосования; утверждение места хранения документов, касающихся проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Также в сообщении указано, что при проведении собрания в заочной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка решения собственником помещения, прием решений осуществляется в период с 26 ноября по ДД.ММ.ГГГГ. Решения передаются по адресу : 

<

адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество помещений: 85, общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м., сообщение о проведении общего собрания направлено каждому собственнику помещения заказным письмом и посредством личного вручения 100 % собственникам помещений многоквартирного дома, в собрании приняли участие 49 помещений общей площадью 2524. 6 кв.м., что составляет 55.55 %.

Проанализировав представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения собственников, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, поскольку только три бюллетеня содержат даты заполнения, остальные 64 бюллетеня в нарушение ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат даты их заполнения, то есть не отвечают принципам относимости и допустимости представленных доказательств.

Кроме того, решение собрания было принято 5 декабря 2016 года, чем были нарушен срок, предоставленный для определения позиции собственников жилья, установленный сообщением о проведении собрания, что нарушило право собственников, не проголосовавших в срок до 5 декабря 2016 года, а также собственников, проголосовавших, но имеющих возможность изменения своего решения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о несоответствии решений собственников требованиям закона.

При этом, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». При этом, не указана дата и регистрационный номер протокола общего собрания; не указана дата проведения общего собрания, протокол не содержит сведений об инициаторе общего собрания, о лицах, присутствующих на общем собрании. Кроме того отсутствуют необходимые приложения к протоколу : реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании также установлено, что при подсчете голосов не соблюдены требования ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой при заочном голосовании должны быть указаны следующие сведения в протоколе: 1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5. сведения о лицах, подписавших протокол. Подсчет голосов был произведен представителем ответчика, который не является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, данные о личности которого отсутствуют в протоколе..

Доводы ответчиков о том, что права истцов принятием решения общего собрания собственников помещений не нарушены, судом признаются необоснованными, поскольку оспариваемое решение общего собрания, нарушает права ФИО2, ФИО1, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, они не могут быть лишены возможности его оспорить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Копеистова О.Н.