К делу № 2-943/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

11 июня 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Непочатовой А. В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском и просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, лит. А, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 55,2 кв. м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, год постройки – 1898 г., расположенный на земельном участке с кадастровым № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, назначение: жилой дом, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 55,2 кв. м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, год постройки – 1898 г., расположенный на земельном участке с кадастровым № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с рождения, с 1942 года, истец проживает в спорном доме. Более 15 лет он владеет данным домом добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился; просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил заменить администрацию муниципального образования Новокубанский район на администрацию Прикубанского сельского поселения Новокубанского района.

Выслушав явившихся участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подтвердили суду, что истец проживает в спорном доме уже более 15 лет. Пользуется этим жильем, как собственным, арендные платежи за дом, квартплату не платит. Сам ремонтирует его.

Кроме того, истцу на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом. Этот факт подтвержден выпиской из похозяйственной книги по состоянию на 28.06.2016 года.

Таким образом, суд из исследованных доказательств считает установленным, что истец Рыженко владел спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет, что является основанием для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Что же касается позиции ответчика о том, что он является ненадлежащим, то свою позицию ответчик основывает на том, что данное имущество является бесхозяйным. Однако, спорный дом в качестве бесхозяйного на учет не поставлен, таковым решением суда не признан, поэтому суд считает, что надлежащим ответчиком по данному иску будет именно администрация муниципального образования Новокубанский район.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и подготовки технической документации для этого.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, лит. А, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 55,2 кв. м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, год постройки – 1898 г., расположенный на земельном участке с кадастровым № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, назначение: жилой дом, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 55,2 кв. м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, год постройки – 1898 г., расположенный на земельном участке с кадастровым № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________