ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Нижний Новгород 

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Д.В. Головановой, 

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, свидетеля ФИО3, являющейся экспертом, допрошенной в соответствии со ст. 171 ГПК РФ (присутствующих до перерыва судебного заседания), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Председателю садоводческого кооператива «Балтика» об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своей позиции, что распоряжением Главы администрации Московского района г.Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Балтика» общей площадью 579,0 (пятьсот семьдесят девять) кв.м., находящемся по адресу: ***, садоводческое товарищество «Балтика». После смерти ФИО4, который является дедом истца, его бабушка - ФИО5 вступила в права наследования на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону (***1) и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу (***0), выданных ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода, 22 марта 2017 года. 23 марта 2017 года между истцом и ФИО5 (бабушка) был заключен договор дарения на вышеуказанный земельный участок, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 31 марта 2017 года, номер регистрации * На основании договора дарения истец в настоящее время являюсь собственником земельного участка *, находящегося в садоводческом товариществе «Балтика».

С момента вступления в права собственности на земельный участок №78 СТ «Балтика», истец использует его ежегодно по назначению, платит налоги, задолженностей не имеет. В настоящее время смежная граница проходит как исторически сложившаяся, забор находится в верном месторасположении, со времен предыдущих собственников. Но согласно плана межевания земельного участка СТ «Балтика», выделенного для нужд товарищества было проведено таким образом, что часть дороги для проезда (земля общего пользования) по плану проходит через его дом, который был возведен дедушкой и бабушкой. 26 марта 2019 года с ООО «Терра» был заключен договор №19/2-209 на выполнение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, Московское Шоссе, садоводческое товарищество «Балтика», участок №78. В ходе выполнения работ ООО «Терра» было установлено, что согласно межевого плана дороги садоводческого кооператива «Балтика», произошло наложение на смежный земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности. ЧЧ*ММ*ГГ* председателю садоводческого товарищества «Балтика» было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, которое должно было состояться ЧЧ*ММ*ГГ* по адресу: г.Н.Новгород, *** офис 9. На данное извещение председатель садоводческого товарищества «Балтика» не ответил, не явился. ЧЧ*ММ*ГГ* повторно было направлено извещение (претензия) о разрешении данного вопроса в досудебном порядке. Предложение прекратить указанное нарушение моего права собственности было оставлено без ответа. Наложение смежного земельного участка на принадлежащий истцу земельный участок подтверждается схемой наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, расположенного по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***, садоводческое товарищество «Балтика», участок * на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020179:219, которая выполнена кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд внести изменения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219, принадлежащим ответчику по координатам Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, 8, указанных по схеме наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, расположенного по адресу: ***, садоводческое товарищество «Балтика», участок * на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020179:219, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ФИО1, принимающий участие до перерыва судебного заседания, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик председатель Садоводческого кооператива «Балтика» - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица УФРС КиК по Нижегородской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, в том числе в качестве свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск в порядке ст. 39 ГПК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 п. 1 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, между сторонами возник спор о границах земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент постановки на кадастровый учет земельных участков ответчиков) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 38 п. п. 1, 2, 7, 9 ФЗ "О государственном кадастре", который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что на основании указа Президента РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Распоряжения Главы администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р ФИО4 выделен в собственность земельный участок КN ННО: 18:02:179:001:0078, общей площадью 579 кв.м. в садоводческом товариществе «Балтика» по адресу: ***.

Согласно приложения к свидетельству(плана) на участок земли, описание границ смежных землепользований от т.1 до т.2 с землями общего пользования (проезд); от т.2 до т.3 с землями общего пользования (проезд); от т.3 до т.4 с землями общего пользования (проезд); от т.4 до т.5 с землями участок *; от т.5 до т.6 с землями участок *; от т.6 до т.1 с землями участок *.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО5 принадлежит ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругом во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: ***, садоводческое товарищество «Балтика», участок *с кадастровым номером 52:18:0020179:78, площадью 579 кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предоставленный для садоводства, площадью 579 кв.метров, кадастровый *.

ЧЧ*ММ*ГГ* председателю садоводческого товарищества «Балтика» было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, которое должно было состояться ЧЧ*ММ*ГГ* по адресу: г*** На данное извещение председатель садоводческого товарищества «Балтика» не ответил, не явился.

ЧЧ*ММ*ГГ* повторно было направлено извещение (претензия) о разрешении данного вопроса в досудебном порядке, однако требование оставлено без удовлетворения.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ООО «Терра» был заключен договор * на выполнение работ по уточнению местоположения границ и (или) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, расположенного по адресу: ***, садоводческое товарищество «Балтика» *.

Согласно заключению ООО «Терра», в процессе выполнения кадастровых работ были проведены полевые обмеры данного земельного участка методом спутниковых измерений, в результате которых определено положение его фактических границ. Методом совмещения в системе координат «Местная Нижегородская» результатов полевых обмеров и сведений о границах смежных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН), было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219, содержащиеся в ЕГРН, имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78. Площадь наложения составила 26 кв.м. В площадь наложения попадает контур строения (садовый дом с кадастровым номером 52:18:0020179:423). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ортофотопланом от 2003г., выполненного ФГУПД «Нижегородземкадастрсъемка» по аэрофотосъемке 2003г., а также страховыми полисами, оформленными в отношении садового дома в 80-е года прошлого столетия. Таким образом, на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219 в 2005 году, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78 существовали на местности, а следовательно, граница земельного участка 52:18:0020179:219 не могла проходить через контур садового дома, т.к. это нарушает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219 границы данного участка, смежные с границами земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, были определены неверно. 

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО3, в частности согласно содержанию протокола судебного заседания от ЧЧ*ММ*ГГ* показала суду, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219 в 2005 году, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78 существовали на местности, а следовательно, граница земельного участка 52:18:0020179:219 не могла проходить через контур садового дома, т.к. это нарушает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219 границы данного участка, смежные с границами земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, были определены неверно.

Основания не доверять выводам эксперта отсутствуют, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

По итогам ответов на поставленные вопросы, суд не усматривает несоответствия экспертного заключения положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертное заключение отвечает признакам относимого и допустимого доказательства, полученного в установленном законом порядке, содержащего сведения об обстоятельствах, необходимых для правильного разрешения настоящего спора.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Согласно схемы наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78:

Площадь земельного участка-581 кв.м. ( 52:18:0020179:78) 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

н 1 

987,23 

-10695,25 

н2 

992,79 

-10694,44 

нЗ 

993.72 

-10693,31 

н4 

994,82 

-10691,97 

н5 

995,01 

-10691,32 

нб 

995,70 

-10685,77 

н7 

996.71 

-10663,52 

8 

996.41 

-10663,49 

н9 

979,58 

-10661,80 

н10 

978,30 

-10670,34 

11 

977.17 

-10683,14 

12 

976,73 

-10693,82 

н13 

979,24 

-10694,48 

Площадь участка наложения - 26 кв.м. 

Обозначение 

Координаты,м 

характерных 

X 

Y 

точек границ 

нЗ 

993,72 

-10693,31 

н4 

994,82 

-10691,97 

н5 

995,01 

-10691,32 

нб 

995,70 

-10685,77 

н7 

996,71 

-10663,52 

8 

996,41 

-10663,49 

Факт наложения земельных участков с ранее образованным участком истца ответчиком не опровергнут, достоверно установлен в судебном заседании.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания земельных участка ответчика в части наложений границ. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Председателю садоводческого кооператива «Балтика» об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, удовлетворить. 

Внести изменения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219, принадлежащим ответчику по координатам Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, 8, указанных по схеме наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:78, расположенного по адресу: ***, садоводческое товарищество «Балтика», участок * на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020179:219, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020179:219, то есть без учета границы и площади земельного участка площадью с кадастровым номером 52:18:0020179:78.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020179:219.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.