дело №2-883/2025 г.

УИД 09RS0002-01-2025-000809-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

В обоснование своих требований истец указал, что ему, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 6446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в пойме реки Кубань, устье реки Джегута. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 12.12.2024 года, номер регистрации (номер обезличен)-09/043/2024-4. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено следующее:

Земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ) внесен в ЕГРН в координатах. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - рыбоводство. Площадь участка- 6446 кв. При осмотре земельного участка выявлено, что на земельном участке расположено зеркало пруда и насыпная дамба. Местоположение границ земельного участка определялось на момент проведения работ по существующему гидротехническому сооружению, представляющему собой грунтовую насыпь трапецеидального сечения для регулирования водных потоков (дамбе). При камеральной обработке полученных материалов выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ) составила 11049 кв.м. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), явилось то, что при выносе границ земельного участка в натуру было выявлено несоответствие границ земельного участка земельного участка внесенного в ЕГРН и границ земельного участка в натуре, закрепленного объектами искусственного происхождения. В связи с вышеуказанным, было уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен). По результатам измерений была составлена схема фактического расположения земельного участка. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ЕГРН. Собственник земельного участка показал фактические границы. В результате производства работ по межеванию земельного участка было установлено, что координаты принадлежащего мне земельного участка не соответствуют фактическим координатам. В виду этого полагаю необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в следующих границах с указанием координатных точек, указанных в схеме земельного участка.

При таких обстоятельствах, он просит суд: 

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью - 6446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

-устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Условный номер земельного участка 09:07;0190101;14(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков) 

Площадь земельного участка 11 049 м2(указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, которой является федеральная государственная географическая информационная система "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (далее - информационная система), или иных технологических и программных средств с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов) 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

У 

1 

2 

3 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена)

В судебное заседание истец ФИО6 не явился и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить их по изложенным выше основаниям. 

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО6, подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Так, судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности

принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 6446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в пойме реки Кубань, устье реки Джегута. 

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 12.12.2024 года, номер регистрации (номер обезличен)-09/043/2024-4. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), составляет 6446 кв.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен ) внесен в ЕГРН в координатах. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - рыбоводство. Площадь участка- 6446 кв.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка, внесенная в ГКН, составляет 11049 кв.м.

При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Площадь земельного участка в результате измерения составила 11049 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь фактически занимаемого истцом ФИО6 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 11049 кв.м., а не 6446 кв. м. Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего истцу, не соответствует правоустанавливающим документам, и имеет площадь по фактическому пользованию 11049 кв.м. Следовательно, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Споров по границам смежных земельных участков не имелось, и в настоящее время не имеется, что подтверждается представленным Актом согласования местоположения границ спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков. 

Реестровые ошибки создают препятствия к реализации прав истца на земельные участки. 

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11049 кв.м., с указанием координатных точек, согласно заключению кадастрового инженера. 

Заключением кадастрового инженера установлено превышение площади, земельных участков, принадлежащих истцу, между тем каких-либо доказательств, подтверждающих самовольное занятие истцом земельного участка, материалы дела не содержат. 

Судом учитывается, что заявленное истцом увеличение площади его земельных участков, в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков не нарушает права иных лиц. 

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участка истца не соответствуют фактическому расположению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения его требований в полном объеме.

Кроме того, ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Условный номер земельного участка 09:07;0190101;14(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков) 

Площадь земельного участка 11 049 м2(указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, которой является федеральная государственная географическая информационная система "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (далее - информационная система), или иных технологических и программных средств с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов) 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра) 

X 

У 

1 

2 

3 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена) 

(дата обезличена)

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади: 

- земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11049 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б. 

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда Хачиров З.Б.

Карачаево-Черкесской Республики 

Решение на 03 июля 2025 года в законную силу не вступило

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-883/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.