Дело № 2-569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года пос. Орловский Ростовской области 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 31 января 2001 года, истец приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, размером 1159 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №№ (1/2 доли) принадлежит ответчице, а вторая квартира №№ (1/2 доли), принадлежит истцу 

Согласно постановления Главы Курганенского сельского поселения № от 10.02.2017г. уточнен и присвоен адрес квартиры, принадлежащей ФИО1: 

<

адрес>. Ранее значился адрес: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на квартиру №№, расположенную в многоквартирном жилом доме № № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23.12.1999 года общая полезная площадь квартиры истца составляет 66,7 кв.м, из них жилая площадь 30,8 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру №№ расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 04.05.2017 года общая полезная площадь квартиры истца составляет 69,5 кв.м, из них жилая площадь 44,9 кв.м.

Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.05.2017 года, площадь квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте от 04.05.2017г. составляет: общая площадь 69,5 кв.м, жилая площадь 44,9 кв.м. По данным технической инвентаризации проведенной 23.12.1999г. на основании которой заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № № от 31.01.2001г., свидетельство о ГРП серия № № от 07.03.2001г. 1\2 доли, где общая площадь 66,7 кв.м, жилая 30,8 кв.м.

Увеличение общей площади на 2,8 кв.м произошло за счет возведенной пристройки лит А1 (комната №6),замены печи.Увеличение жилой площади на 14,1 кв.м произошло за счет переоборудования кухни в жилую комнату (комната №3) и замены печи.

Общая площадь указанной квартиры № № составляет 69,5 кв.м, жилая площадь составляет 44,9 кв.м.

Согласно справки Главы Орловского района от 03.07.2017г. №1/18.3-652 на произведенную реконструкцию 1/2 доли жилого дома требовалось получение разрешения в администрации Орловского района, согласно требованиям ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры №№ не представляется возможным.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истец пользовался как обособленным и изолированным объектом.

Так как возникла необходимость распорядиться квартирой, истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом №№ литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по ходатайству ответчицы ФИО3, заявившей, что ее племянник о дне и месте слушанию дела ею уведомлен, в судебное заседание явиться не смог, просил дело рассмотреть без него, дело слушалось в его отсутствие.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, справку БТИ, копию постановления, тех.паспорт, ответ администрации, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, кадастровую выписку на землю, наследственноедело, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 196 ч.З ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключение эксперта произведенное переоборудование, квартиры № № соответствует требованиям строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом №№ литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> № общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий: