Дело № 

<

адрес>

УИД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Волковой О.С.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ТСЖ «Наш Дом» обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2008 года на основании решения собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Наш Дом». Для ответчика, занимающего жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, Товарищество является обслуживающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. За период с 01.04.2014 по 31.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, ХВС и водоотведение в размере 315 262,22 рублей. Ответчику начислены пени по состоянию на 11.02.2021 в сумме 104 919,15 рублей. Ранее ТСЖ «Наш Дом» обратилось за выдачей судебного приказа в отношении данного должника. 21.03.2021 мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением по делу № от 12.04.2021 приказ был отменен, взыскателю было разъяснено, что его требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2020 в размере 315 262,22 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11.05.2014 по 11.02.2021 в размере 104 919,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 402 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 8 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Наш Дом» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения и пояснила, что квартира находится в общей долевой собственности ее 

<

данные изъяты>. Они не отказываются платить за квартиру, последние два года оплату производят, но почему то не все денежные средства учитываются, оплату производят на сводный счет. Просит списать долг в связи с пропуском срока исковой давности истцом, а так же снизить размер неустойки. 

<

данные изъяты>. 

Выслушав ответчика, изучив доводы исковых требований, письменные возражения ответчика и материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (части 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Наш Дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, от 17 сентября 2008 года осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является 

<

данные изъяты> 

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире совместно с истцом на правах членов ее семьи зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, с целью учета начислений и оплаты услуг ТСЖ «Наш Дом» открыт лицевой счет №, по которому по расчету истца задолженность за период с 01.04.2014 по 31.12.2020 составила 315 262,22 рублей. На указанную задолженность истцом начислены пени за просрочку платежа за период с 11.05.2014 по 11.02.2021 в размере 104 919,15 рублей. 

По представленному расчету по лицевому счету № в указанный период производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги лишь с декабря 2019 по декабрь 2020 включительно. Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспорен, доказательств не учтенной истцом оплаты задолженности суду не представлено. Довод ответчика об оплате по квитанциям за период с декабря 2019 по декабря 2020 в большем размере, чем учтено истцом, судом отклоняется, поскольку из представленной квитанции следует, что оплата ответчиком производится по единой квитанции в пользу, в том числе, иных организаций.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 1 статьи 207 ГК РФ указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ относится к повременным платежам, а потому срок исковой давности исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты (десятое число последующего месяца).

Одновременно, статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района 02.03.2021 года (по почте) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности и пени. Судебный приказ по указанному периоду задолженности был вынесен мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 25.03.2021, отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от 12.04.2021 года. На момент обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности по требованиям за период с 01.02.2018 (по сроку оплаты за февраль 2018 года до 02.03.2018) не истек. В силу статьи 204 ГК РФ течение срока исковой давности приостановилось на время судебной защиты до отмены судебного приказа, после отмены 12.04.2021 судебного приказа, в силу пункта 3 статьи 204 ГК РФ и пункта 18 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по периодам, где не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, удлинился на 6 месяцев, то есть до 12.10.2021 года. 

Обращение ТСЖ «Наш Дом» в суд с настоящим иском последовало по почте 20.05.2021, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа. Соответственно, с учетом обращения истца к мировому судье истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за период с 01.02.2018 по 31.12.2020. 

Задолженность за указанный период в пределах срока исковой давности с учетом произведенных оплат за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составляет 130726,40 рублей, пени в размере 34147 рублей в соответствии с представленным истцом расчетом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, при отсутствии соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Поскольку ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, соответственно, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженности соразмерно ее доли, то есть по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 65363,20 рублей, по пени в размере 17073,94 рублей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности ответчика, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, семейное и имущественное положение ответчика, семья которой, в соответствии с представленной справкой ФИО4 состоит на учете по категории малоимущей семьи, наличие на иждивении ответчика двоих несовершеннолетних детей, полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна допущенным ответчиком нарушениям и подлежит снижению. Суд снижает размер пени до 7 000 рублей, что не противоречит положениям пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21). 

С ответчика подлежат взысканию расходы истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (без учета применения статьи 333 ГК РФ): по оплате госпошлины в размере 1452,23 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 1569,55 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65363,20 рублей, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1452,23 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 1569,55 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Н.А. Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А. Воробьева