№ 2-1543/2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шоркиной А.В.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Эсауленко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дон Агро" к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» о признании выдела земельного участка произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Дон Агро" обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчикам - ФИО3, ФИО4 о признании выдела земельного участка произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения недействительным, в обосновании иска указав, что ООО «Дон Агро» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2017 года и дополнительного соглашения от 18.11.2016 года, дата государственной регистрации: 27.04.2017 года, номер государственной регистрации № срок, на который установлено ограничение прав и обременение ''объекта: сроком до 31.12.2027.

Ответчики являются участниками обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Миллеровский, северо-запад, север, северо-восток, восток, юго-восток, юг, запад от сл. Волошино, площадью 37726873 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. 

В 2014 году ответчиками из указанного земельного участка, в его границах, из принадлежащих им на праве собственности земельных долей был выделен обособленный земельный участок общей площадью 2397711 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер № 

При этом из заключения кадастрового инженера МУП «БТИ Миллеровского района» об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования; проекта межевания земельных участков в газете «Наше Время».Истец считает выдел земельного участка произведенный в счет принадлежащих ответчикам долей в праве недействительным, по следующим основаниям:

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель). В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2). 4 Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной' в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

Истец просит признать выдел ФИО3, ФИО4 земельного участка произведенный в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № недействительным; Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером №

Представитель истца ФИО1, в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал, уточнив, что просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером №

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела в надлежащем порядке.

Представитель ответчиков ФИО2, в судебном заседании признал исковые требования.

Представители третьих лиц до судебного заседания предоставили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, пришел к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ признание иска ответчиком подлежит принятию судом. Признание иска судом принято. Обоснование иска подтверждено документально и соответствует имеющимся в деле доказательствам, не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дон Агро" к ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» о признании выдела земельного участка произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения недействительным - удовлетворить.

Признать выдел ФИО3, ФИО4, земельного участка произведенный в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № недействительным. 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Шоркина