К делу № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 29 января 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, выселить ответчика из квартиры и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований указал, что он, ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ как бывший собственник жилого помещения.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

Однако ответчик отказывается добровольно освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования квартирой не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ нет.

Сохранение регистрации ответчика в квартире истца является препятствием для осуществления его правомочий собственника, предусмотренных Конституцией РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и обращении решения в части выселения ответчика из квартиры к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 действуя лично, а также через своих представителей - адвоката Хохлова К.С. и Янкина Д.С. в судебном заседании исковые требования не признали. 

Ответчик ФИО2 утверждал о недействительности торгов по причине их фиктивности, заниженной цены объекта. Представители ответчика просили о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием результатов торгов. Возражали против обращения решения к немедленному исполнению в связи с отсутствием у ответчика другого жилого помещения.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции Отдела полиции (Центральный район) УВД по г.Сочи в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, что является основанием к рассмотрению иска в отсутствие неявившегося третьего лица в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав возражения ответчика и его представителей, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов настоящего дела, решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определил первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 494 400 рублей. 

Ответчик ФИО2 исковые требования АО «ДОМ.РФ» в суде признал в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда 

<

адрес> была реализована на торгах. По итогам результатов открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (итогового протокола) между ООО «Торг Инвест» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности по договору № купли-продажи арестованного имущества зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно данных поквартирной карточке в № в 

<

адрес> зарегистрирован ответчик - бывший собственник ФИО2

Истец указывает, что после заключения договора купли-продажи квартиры он не может попасть в квартиру, ответчик отказывается добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об освобождении квартиры от принадлежащих ответчику вещей, выселении и передачи ключей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца ответчик добровольно не исполнил.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования помещения между ними не заключалось, ответчик членами семьи нового собственника не является. 

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, согласно ст.292 ГК РФ с момента перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи, бывший собственник и члены его семьи, должны были прекратить право пользования квартирой, поскольку иного соглашения между ними и новым собственником о пользовании спорной квартирой не достигнуто. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, право ихпользования помещением истца следует признать прекращённым. Отсутствие у ответчика иного жилья не является основанием к отказу в иске, так как спорная квартира изначально была заложена по договору ипотеки, об обращении взыскания на предмет залога с определением начальной продажной стоимости в размере 4494400 рублей, ответчику было достоверно известно еще ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик, зная об обращении взыскания на квартиру мер к погашению задолженности не принял. После прекращения за ним права собственности на квартиру помещение квартиры фактически не освободил, продолжая без законных на то оснований проживать в ней и препятствовать новому собственнику в осуществлении своих прав.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд находит ходатайство истца об обращении его требований о выселении ответчика из квартиры в связи с острой нуждаемостью семьи истца в составе 5 человек и рождения у него ДД.ММ.ГГГГ двух дочерей (двойняшек) в собственном жилье к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать УФМС России по Краснодарскому краю в г.Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в части выселения ФИО2 обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы вКраснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»