Дело № 2-936/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Амурские зори-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг, по капитальному ремонту, пени,

установил:

ТСЖ «Амурские зори-4» предъявило иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг, по капитальному ремонту, пени за период с 01.10.2018 по 31.05.2019. В обоснование указало, что ответчик является собственником нежилых помещений гаражных машино-мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 677,900 кв.м.

Также, ответчик является собственником нежилого (офисного) помещения по указанному адресу, площадью 920,2 кв.м., №, в т.ч. № с кадастровым номером №. 

Ответчик обязанности по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в отношении офисных помещений общей площадью 920,2 кв.м. не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 479 452,57 руб. ФИО2 направлялись уведомления об оплате задолженности в добровольном порядке, которые остались без ответа и удовлетворения.

Срок внесения платы за указанные услуги установлен 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. За период с 01.10.2018 по 31.05.2019 ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пеня в размере 17900,52 руб.

Также ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные услуги по управлению МКД, содержанию, ремонту общего имущества в отношении гаражно-мест общей площадью 677,6 кв.м., в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 321 451,24 руб.

Сроки внесения платы за указанные услуги установлен 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. За период с 01.10.2018 по 31.05.2019 ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере 11 389,89 руб.

Собранием собственников МКД 

<

адрес> от 15.03.2016 было принято решение об изменении способа формирования капитального ремонта. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Амурские зори-4». 

ФИО2 обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, сложилась задолженность по оплате за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении объектов недвижимого имущества: 

- офисных помещений площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 56 546,28 руб., на которую начислена пеня в сумме 1985,02 руб.;

- Машино-мест площадью 92,6 кв.м. задолженность в размере 5690,27 руб., на указанную сумму подлежит начислению пеня в размере 199,76 руб.;

- Машино-мест площадью 585,3 кв.м. задолженность в размере 35966,96 руб., пеня на указанную сумму составляет 1262,62 руб.

Ответчик претензий по качеству предоставляемых услуг в МКД в адрес истца не предъявлял и не направлял. 

ТСЖ «Амурские зори-4» зарегистрировано МРИ ФНС России №6 по Хабаровскому краю 21.02.2008, оказывает собственникам услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, холодному водоснабжению и водоотведению, отоплению и электроэнергии.

Просит взыскать с ответчика задолженность:

- за оказанные услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении объектов недвижимого имущества: 1) офисные помещения площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 479 452,57 руб., пени в размере 17 900,52 руб.; 2) гаражные машино-места площадью 677,6 кв.м. задолженность в сумме 321451,24 руб., пени в размере 11 389,89 руб., путем перечисления на реквизиты: р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №;

- по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении объектов недвижимого имущества гаражные машино-мест площадью 92,6 кв.м. задолженность в сумме 5 690,27 руб., пени в размере 199,76 руб., путем перечисления на реквизиты: р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №;

- по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении офисных помещений площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 56546,28 руб., пени в размере 1985,02 руб.; в отношении машино-мест площадью 585,3 кв.м. в размере 35 966,96 руб., пени в размере 1262,62 руб., путем перечисления на реквизиты р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №.

Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 518,45 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено, по истечению срока хранения, что расценивается судом как уклонение от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 21.02.2008 (т. 2 л.д. 128) зарегистрировано и внесено в реестр Товарищество собственников жилья «Амурские зори-4».

В соответствии с Уставом (т. 2 л.д. 130-132) ТСЖ «Амурские зори-4» является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД. Адрес МКД определен как 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: примерно в 7 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что следует из протокола общего собрания участников долевого строительства МКД от 08.02.2008.

ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

На основании п. 5.4 Устава, собственники помещений несут бремя расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер обязательных взносов и платежей за содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности. Общим собранием может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения (п.5.4.1.). 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.3.3. Устава ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных ему невыполнением обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов, убытков.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку договор управления ответчиком не подписан, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из сведений, зарегистрированных в ЕГРП от 26.12.2013 (т. 1 л.д. 34-70), ФИО2 является собственником:

- офисных помещений – нежилое помещение площадью 920,2 кв.м. № в том числе № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- пяти нежилых помещений машино-мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также 32 нежилых помещений машино-мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которых составляет 677,6 кв.м.

Доказательств несения ответчиком расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате за обслуживание и содержание нежилых помещений, уплаты взносов на капитальный ремонт суду не представлено. В досудебном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены. 

Учитывая, что ФИО2, являясь собственником нежилых функциональных помещений, расположенных в МКД 

<

адрес>, а также в МКД 

<

адрес>, обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, а также коммунальные услуги, требования истца суд находит обоснованными.

Кроме того, судом учитывается решение собственников ТСЖ «Амурские зори-4» о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен истец.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом на основании тарифов, утвержденных Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, который суд находит верным, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 у ответчика образовалась задолженность:

- за оказанные услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в отношении объектов недвижимого имущества: 1) офисные помещения площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 479 452,57 руб., пени в размере 17 900,52 руб.; 2) гаражные машино-места площадью 677,6 кв.м. задолженность в сумме 321451,24 руб., пени в размере 11 389,89 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт в отношении объектов недвижимого имущества гаражные машино-мест площадью 92,6 кв.м. задолженность в сумме 5 690,27 руб., пени в размере 199,76 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт в отношении офисных помещений площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 56546,28 руб., пени в размере 1985,02 руб.; в отношении машино-мест площадью 585,3 кв.м. в размере 35 966,96 руб., пени в размере 1262,62 руб.

В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено взимание пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. 

Срок внесения оплаты за указанные выше услуги установлен 10 числа каждого месяца следующего за прошедшим. Согласно расчету истца, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пени по ставке рефинансирования ЦБ России, что составляет:

- за оказанные услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в отношении объектов недвижимого имущества: 1) офисные помещения площадью 920,2 кв.м. пени в размере 17 900,52 руб.; 2) гаражные машино-места площадью 677,6 кв.м. пени в размере 11 389,89 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт в отношении объектов недвижимого имущества гаражные машино-мест площадью 92,6 кв.м., пени в размере 199,76 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт в отношении офисных помещений площадью 920,2 кв.м. пени в размере 1985,02 руб.; в отношении машино-мест площадью 585,3 кв.м. пени в размере 1262,62 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу вышеуказанных норм в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлине, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Размер подлежащей взысканию государственной пошлины с ответчика в пользу ТСЖ «Амурские зори-4» составляет 12 518,45 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:

Исковые требования ТСЖ «Амурские зори-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг, по капитальному ремонту, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-4» задолженность:

- за оказанные услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении объектов недвижимого имущества: 1) офисные помещения площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 479 452,57 руб., пени в размере 17 900,52 руб.; 2) гаражные машино-места площадью 677,6 кв.м. задолженность в сумме 321451,24 руб., пени в размере 11 389,89 руб., путем перечисления на реквизиты: р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №;

- по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении объектов недвижимого имущества гаражные машино-места площадью 92,6 кв.м. задолженность в сумме 5 690,27 руб., пени в размере 199,76 руб., путем перечисления на реквизиты: р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №;

- по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в отношении офисных помещений площадью 920,2 кв.м. задолженность в размере 56546,28 руб., пени в размере 1985,02 руб.; в отношении машино-мест площадью 585,3 кв.м. в размере 35 966,96 руб., пени в размере 1262,62 руб., путем перечисления на реквизиты р/с № в Дальневосточном банке Сбербанка г. Хабаровска, кор/счет №, БИК №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-4» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 518,45 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.06.2019г. 

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-936/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина