УИД 65RS0001-01-2023-011640-85

Дело №2-1864/2024

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи - О.С.Лыкиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – А.Г.Кучерковым,

с участием прокурора – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. Из содержания заявления следует, что ответчик не является членом семьи ФИО, истец приобрел указанное жилое помещение у ответчика, который в нарушение п.11 договора купли-продажи квартиры от 01.11.2023г. в срок до 05.11.2023г. не снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не находится, добровольно отказался сняться с регистрационного учета. Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ФИО жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения. 

Истец ФИО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законом порядке. 

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика в заочном производстве. 

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в деле доказательства, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, следует, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 01.11.2023г. у ФИО, который по указанному адресу зарегистрирован. 

Из содержания п.11 договора купли-продажи жилого помещения от 01.11.2023г. следует, что на момент подписания договора в жилом помещении были зарегистрирован ФИО, ФИО, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 05.11.2023г.. 

Судом установлено, что в определенный договором срок ответчик с регистрационного учета не снят, членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела представлено не было. 

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик в настоящее время не проживает, сохраняя в нем регистрацию, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеет место злоупотребление своими правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для признания такого лица утратившим право пользования жилым помещением.

Одновременно факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика не является доказательством его права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что он сохраняет регистрацию по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ФИО - удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С. Лыкина