РЕШЕНИЕ

 №2-4707/17

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении Кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, задолженности по кредитному договору в размере 2 178 863 рубля 01 копейка, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 44,60 кв.м, условный № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 454 644 рубля 00 копеек; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 094 рубля 32 копейки, расходов по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 523 526 рублей на срок 302 месяцев под 11% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Банком был заключен договор об ипотеке 

<

адрес>-ДИ/2-2015, где предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору. Должнику было направлены письмо-требование о досрочном возврате кредита. Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворены частично, с ФИО1 в их пользу взыскана задолженность по кредитному договору, определенная на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 898 734 рубля 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 128 рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей. В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с тем, что просрочка по кредитному договору образовалась из-за того, что ответчик длительное время находился на лечении в ГБУЗ МО «Психиатрическая больница № им. ФИО3». Однако в решении суда указано, что поскольку квартира продолжает находится в залоге у банка, истец в случае неисполнения решения в добровольном порядке имеет право обратится в суд с заявлением об обращении взыскания на спорную квартиру. Однако по настоящее время ответчиком принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются. Задолженность ответчика, взысканная с него решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Истец - представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому АО «КБ ДельтаКредит» обязалось предоставить ответчику кредит в размере 5523526 рублей сроком на 302 месяца под 11,00% годовых.

Согласно п. 3.3.3 договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, Заемщик производит в дату платежа не позднее 12 часов по Московскому времени. Если в каком-либо месяце дата платежа приходится на не рабочий день, то срок платежа переносится на ближайший следующий за ним рабочий день.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5898734 рубля 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 43128 рублей 35 копеек, расходы по оплате оценщика в размере 5000 рублей, всего 5946863 рубля 23 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба Ао «КБ ДельтаКредит» без удовлетворения. 

В решение Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку квартира продолжает находится в залоге у Банка, истец в случае не исполнения решения суда в добровольном порядке имеет право обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на спорную квартиру.

По настоящее время ответчиком принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются. Взысканная задолженность по кредитному договору решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Задолженность ответчиков по кредитному договору перед Банком, согласно расчёта задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 178 863 рубля 01 копейка, а именно:

Сумма начисленных и неуплаченных процентов- 712 459 рублей 82 копейки;

пени - 1 466 403 рубля 19 копеек. 

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

ФИО1 неоднократно нарушает условия Кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Учитывая, что ответчик не выплачивает истцу сумму по Кредитному договору, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеется задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, суд в данной в данной части находит требование обоснованными и взыскивает с ответчика суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 712 459 рублей 82 копейки.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1 466 403 рубля 19 копеек.

Ответчик в своих возражениях не отрицал наличие задолженности, просил снизить сумму пени и штрафных санкций.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

С учетом имеющейся задолженности по основному долгу, суд считает сумму пени завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательства. 

С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст. 333 ГКРФ суд считает возможным снизить сумму пеней до 466 403 рубля 19 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками заключен договора об ипотеке 

<

адрес>-ДИ/2-2015.

На основании п.2.1 - 2.3. вышеуказанного Договора предметом ипотеки является квартира, принадлежащая Залогодателям на праве собственности, указанная квартира общей площадью 44,60 кв.м, на этаж 4-ом этаже, расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отчету об оценки квартиры №Н-17-070211 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Профессиональная Группа Оценки», рыночная стоимость квартиры составляет 3 068 305 рублей. 

Истец в своем иске указал, что в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 2 454 644 рубля (3 068 305 х 80 : 100).

Обязательства ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 454 644 рубля.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

С учетом удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 324 рубля 59 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов суд считает необходимым отказать.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 44,60 кв.м, условный № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 454 644 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 1 178 863 рубля 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины 11 324 рубля 59 копеек, расходы по оплате оценщика в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>