Дело № 2-127/20

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре 

<

данные изъяты> М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО3, Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обосновании исковых требований истцы указали, что на основании проекта и разрешения, выданных отделом архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района ими была проведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Мартыновский филиал ГУПТИ РО выдал технический паспорт на реконструированную квартиру. Администрация Мартыновского района отказала в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. 

С учетом изложенного, просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истицы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился, подано заявление за подписью 

<

данные изъяты> администрации ФИО4, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы на праве общей долевой собственности по 1/2 доле владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности им приобретено в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, по которому истцы заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2015 по 2019 истцами была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц. 

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права на 

<

адрес> значатся ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу и.о. главного архитектора Администрации Мартыновского района, реконструированный объект является многоквартирным домом, назначение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, что является несоответствием представленных документов разрешенному использованию земельного участка.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО3, Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 20.02.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов