РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Ижаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания – Мелекаевой А.К.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Югеврострой» заключен договор об инвестировании строительства жилья № от 31.08.2016г.. В соответствии с п 1.1 указанного договора истец приняла участие в строительстве 2-х комнатной 

<

адрес> на 6 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, К-2, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером: 09:04:0101309:1587. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой». Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, корпус 2, поставлен на кадастровый учет. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика- собственника земельного участка не допускается и что, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других «вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и прошедший кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Поскольку в многоквартирном доме расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, корпус 1 за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Сложившаяся ситуация нарушает право истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую она внесла плату в полном объеме, что подтверждается приложенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить ее право не представляется возможным. Со ссылками на нормы действующего законодательства, просит суд признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

От представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований, в связи с их законностью и обоснованностью. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами. 

В настоящем судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 31.08.2016г.. В соответствии с указанным договором предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в городе 

<

адрес> 

Истица приняла участие в строительстве дома в качестве инвестора в части строительства двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6м этаже по 

<

адрес> общей площадью 79,02 кв.м.. 

Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.3.2.1. договора не позднее 4 квартала 2016г.. Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно п.2.1. договора в сумме 1 999 996,20 руб.. 

Обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 03.04.2017г., из которой следует, что ФИО2, произвела полную оплату в сумме 1 999 996,20 руб. за двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 79 кв.м, расположенную на 6м этаже по адресу 

<

адрес>. Задолженность по договору отсутствует. 

Согласно дополнительного соглашения № к договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, истица приняла участие в качестве инвестора в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, а именно в части двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6м этаже по 

<

адрес>Г общей площадью 79 кв.м..

Актом приема-передачи от 01.06.2018 года истице передана во фактическое владение 

<

адрес> ключи от квартиры по 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, общественного назначения, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию, квартира так же поставлена на кадастровый учет, что усматривается из кадастрового паспорта от 24.11.2016г.. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства). 

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами. 

Согласно с п.3.1 договора, инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1. договоров квартир, а застройщик согласно п.3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвесторам квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по актам приема-передачи, подписанным сторонами.

22.04.2016г. ответчику Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения является собственностью ООО «Югеврострой». 

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска от 25.10.2016г. №2707 земельному участку с кадастровым номером 09:04:0101309:1213 и многоэтажному жилому дому по 

<

адрес> присвоен адрес: Россия, КЧР, 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 25.11.2016г., жилое помещение - квартира по 

<

адрес> на 3-ем этаже общей площадью 48,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет.

Разрешением № от 03.11.2016 года вышеуказанный дом введен в эксплуатацию. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. №189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16). Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. 

Пунктом 16 ст.1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст.51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. 

Статьей 55 ГрКРФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии).

При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из кадастрового паспорта помещения, право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. 

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал. 

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-з им.

<

адрес>, паспорт: 

<

...>, выдан Черкесским УВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 093-001, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> «Г», корпус 2, 

<

адрес>, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Черкесский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2021г..

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.Х. Ижаев 

1версия для печати