УИД 38RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указал, что его деду Рафат Раиму на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти в доме оставалась проживать бабушка истца ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Истец указывает, что после смерти бабушки стал проживать в спорном жилом доме, осуществлял ремонт. Владение осуществляется не прерывно.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика администрации Новобирюсинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не выразил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрация права собственности не производилась.

Согласно ответу на запрос Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценка объектов недвижимости», в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, спорный жилой дом отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти в доме оставалась проживать бабушка истца ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Истец указывает, что после смерти бабушки стал проживать в спорном жилом доме, осуществлял ремонт. Владение осуществляется не прерывно.

Допрошенные ранее в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 каждая в отдельности суду пояснили, что спорный жилой дом принадлежал его деду. После его смерти в доме проживала бабушка истца, после смерти которой в доме живет ФИО1, следит за придомовой территорией и огородом, производит текущие ремонты.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, а также справкой ООО «Иркутская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением. 

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 25 

<

данные изъяты>), право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 22.11.2024.