РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Якушевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Волковой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дому, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Волковой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дому, указав в обосновании своих требований, что она является собственником 1/2доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был составлен протокол, которым оформлены результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, инициатором общего собрания явилась ФИО2, секретарем Волкова Л.В. Считает, что данное собрание и принятые на нем решения являются недействительными (в силу их оспоримости и ничтожности), поскольку при подготовке и проведении оспариваемого собрания были допущенные существенные нарушения процедуры проведения собрания, протокол оформлен с нарушением норм действующего жилищного законодательства, отсутствовал кворум для принятия соответствующих решений.

Истец полагает, что к существенным нарушениям, которые могут служить основанием для удовлетворения иска о признании решений общего собрания недействительными, относятся: не извещение собственников об инициировании и проведении общего собрания; непредставление возможности ознакомиться с повесткой дня общего собрания и информацией по вопросам, включенным в повестку дня этого собрания; непредставление возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия собственников; отсутствие кворума при проведении общего собрания; неправильный подсчет голосов и др. Указанные нарушения являются существенными и влекут признание решений общего собрания недействительными. Оспариваемым решением собрания нарушены ее права и законные интересы, поскольку принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решением произведена смена управляющей компании.Просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения которого извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом указал, что наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> поставлено под сомнение, поскольку многие голоса не подлежат учету, в бюллетенях отсутствует сведения, подтверждающие родственные связи с несовершеннолетним ребенком, к бюллетеням не приложенысвидетельства о рождении несовершеннолетних детей, чьи родители принимали участие в голосовании.Часть собственников в судебном заседании подтвердила, что подпись в бюллетенях выполнена не ими.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, Волкова Л.В. в судебное заседаниене явились, о дате, времени и месте проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «УК «Центральная» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного домасоблюдена, кворум при принятии решения общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома имелся. Законодательством не предусмотрено прикладывать к бюллетеням копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, чьи родители принимали участие в голосовании, в бюллетенях имеется отметка о том, кто из родителей принимал участие в голосовании за несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Тульской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дате времени и месте проведения которого извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФпроводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

На данном собрании были приняты решения, в том числе, о выборе в качестве председателя собрания – ФИО2, секретаря собрания – Волковой Л.В., с правом подписи протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об отказе от предыдущей управляющей компании; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «УК «Центральная» и утверждении размера оплаты за содержание, текущий ремонт общедомового имущества в размере 17,73 руб. за 1кв.м. без учета норматива потребления коммунальных услуг на ОДН потребляемых при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме на 12 месяцев с последующим изменением согласно условиям; о заключении договора с управляющей организацией ООО «УК «Центральная» с ДД.ММ.ГГГГ, о наделении председателя собрания ФИО2, действующей по поручению, от имени и в интересах собственников МКД на заключение и подписание, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственников, договора управления с ООО «УК «Центральная» решение собственника помещения МКД является доверенностью, выданной собственником помещения председателю на заключение и подписание, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственников договора управления многоквартирного дома. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора-дата указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме, как дата голосования (дата подписания решения собственником; об утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям- АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпроммежрегионгаз», АО «Тулатеплосеть», заключении прямых договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающей организацией АО «Тулагорводоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение; об утверждении порядка управления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений); об определении в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, в т.ч и настоящего собрания в управляющей организации-1экз., у собственника жилого помещения многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала, что ее законные права и интересы были нарушены тем, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания отсутствовало, в связи с чем она, как собственник помещения многоквартирного дома была лишена возможности принять участие во внеочередном общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ и выразить свое волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование. Кроме того, считает, что отсутствовал кворум при проведении общего собрания.

Ссылаясь на положения приведенной выше статьи, истцом заявлено требование о признании недействительным, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалах дела имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, из которого следует, что по инициативе ФИО2, собственника помещения №, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания данного уведомления следует, что данное собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования. Указано, что очный этап очно-заочного голосования пройдет в ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома по адресу: 

<

адрес>; заочный этап – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном уведомлении изложена повестка дня общего собрания собственников помещений, а именно: избрание председателя собрания, секретаря собрания, с возложением на них обязанности по подсчёту голосов и наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об отказе от предыдущей управляющей компании; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО «УК «Центральная» и утверждении размера оплаты за содержание, текущий ремонт общедомового имущества в размере 17,73 руб. за 1кв.м. без учета норматива потребления коммунальных услуг на ОДН потребляемых при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме на 12 месяцев с последующим изменением согласно условиям; о заключении договора с управляющей организацией ООО «УК «Центральная» с ДД.ММ.ГГГГ, о наделении председателя собрания ФИО2, действующей по поручению, от имени и в интересах собственников МКД на заключение и подписание, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственников, договора управления с ООО «УК «Центральная» решение собственника помещения МКД является доверенностью, выданной собственником помещения председателю на заключение и подписание, на условиях, утвержденных в решении общего собрания собственников договора управления многоквартирного дома. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора-дата указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме, как дата голосования (дата подписания решения собственником; об утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям- АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпроммежрегионгаз», АО «Тулатеплосеть», заключении прямых договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающей организацией АО «Тулагорводоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение; об утверждении порядка управления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений); об определении в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, в т.ч и настоящего собрания в управляющей организации-1экз., у собственника жилого помещения многоквартирного 

<

адрес> -2-ой экз.

Данное сообщение было размещено на дверях подъездов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, датированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> состоялось по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО2

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> усматривается, что на момент его составления общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составила 9 716,9 кв.м. 

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 5719,59 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,86 % от общего числа голосов в доме. 

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд, по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и в выписках из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещение (до 1998 года), предоставленные ГУ ТО «Областное БТИ», приходит к следующему. 

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники квартир: № нежилое. 

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, с учетом положений п.1 ст. 28 ГК РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости) и ГУ ТО «Областное БТИ» выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир: № полномочия которых на участие в заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены. 

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Так, в материалах гражданского дела имеется решение от имени ФИО8, как от правообладателя на 

<

адрес>. Однако, согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области сведения о правообладателе квартиры № 1, отсутствуют. 

В материалах гражданского дела имеется решение от имени ФИО9, как от правообладателя 

<

адрес>. Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ФИО9 зарегистрировала свое право ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах гражданского дела имеется решение от имени ФИО10, как от правообладателя 

<

адрес>. Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ФИО10 зарегистрировала свое право ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах гражданского дела имеется решение от имени ФИО11, как от правообладателя 

<

адрес>. Между тем, согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области правообладателе данной квартиры является ФИО12

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с пп. «д» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. 

Надлежащим образом удостоверенной доверенности от имени собственника на квартиры № 

<

адрес> на представление интересов суду представлено не было.

На основании изложенного, суд полагает, что указанное выше решение от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 учету при подсчете результатов заочного голосования не подлежит. 

Суду также представлены решения, выполненные от имени собственников квартир №- ФИО13, № – ФИО14, № – ФИО15, №- ФИО16, № - ФИО17 которые, исходя из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, на момент голосования являлись несовершеннолетними.

Дееспособность гражданина в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По смыслу ч. 1 ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Судом установлено, что ФИО18 - мама несовершеннолетнего ФИО13, ФИО19 - мама несовершеннолетней ФИО20, ФИО21 - отец несовершеннолетнего ФИО15, ФИО22 - отец ФИО17, ФИО23 - отец ФИО24, ФИО25- мама несовершеннолетней ФИО16 принимали участие в голосовании, что подтверждается решениями собственника и, представленными в материалы гражданского дела свидетельствами о рождении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 имели право проголосовать за своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов необходимо учитывать площади следующих квартир: 0,50 кв.м от 

<

адрес> (1/2 доля в праве), несовершеннолетнего ФИО13, ), 0,50 кв.м. от 

<

адрес>) несовершеннолетней ФИО20, 0,50 кв.м. от 

<

адрес> (1/2 доля) несовершеннолетнего ФИО15, 0,25 кв.м. от 

<

адрес> (1/4 доля) несовершеннолетнего ФИО17

С целью проверки доводов сторон, а также для установления фактических обстоятельств дела, судом по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО23, ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29

Так в судебном заседании свидетель ФИО23 (

<

адрес>) показал, что во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ он участия не принимал, подписи в решениях за себя и за сына не ставил, однако от его имени и за его сына в материалах гражданского дела имеется решение. 

Свидетель ФИО26 (

<

адрес>) в судебном заседании показал, что видел уведомление о проведении собрании, однако во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимал, подпись в решении за себя не ставил, однако от его имени в материалах гражданского дела имеется решение. 

Свидетель ФИО25 (

<

адрес>) в судебном заседании показала, что она во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимала, подпись в решении за себя и за дочь ФИО30 она не ставила. Старшая дочь проживает в Москве, подпись в решении ФИО6 не могла поставить, однако от их имени в материалах гражданского дела имеются решения.

Свидетель ФИО27 (

<

адрес>) в судебном заседании пояснил, что начал заполнять верхнюю часть решения, однако впоследствии, когда узнал о том, какая будет избираться управляющая компания подпись не поставил, подпись в решении не его.

Свидетель ФИО28 (

<

адрес>) в судебном заседании показала, что во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимала, подпись в решении за себя не ставила, однако от ее имени в материалах гражданского дела имеется решение.

Свидетель ФИО29 (

<

адрес>) в судебном заседании показала, что расписалась в бюллютене за уменьшение тарифов.

Данным показаниям свидетелей суд придает доказательственное значение, поскольку не доверять им у суда оснований не имеется.

Суд оценивает показания данных свидетелей во взаимосвязи с имеющимися в гражданском деле доказательствами. 

Свидетели ФИО23, ФИО26, ФИО25, ФИО28, ФИО27 не участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, подписи в решении собственника за себя не ставили, ФИО23 и ФИО25 также не ставили подписи за несовершеннолетних детей, однако от их имени и за детей в материалах гражданского дела имеются решение. 

Таким образом, голоса по решениям от правообладателей ФИО23 и за сына ФИО24 (0,60 доля, 0,60 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>), от ФИО16 за себя и за дочь (0,33 доля, 0,33 доля в праве) не принимаются при определении наличия кворума внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку указанные лица в действительности не участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписи за несовершеннолетних детей не ставили.

Не принимаются и голоса по решениям от правообладателей ФИО26 (62,7 кв.м. от 

<

адрес>), ФИО27 (? доля в праве от 

<

адрес>), от ФИО28 ( 63,9 кв.м. от 

<

адрес>) поскольку указанные лица в действительности не участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные установленные по делу фактические обстоятельства суд полагает необходимым принять во внимание при осуществлении подсчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, в случае, если квартира принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, один из собственников вправе распоряжаться общей совместной собственностью с согласия других собственников, при этом согласие остальных собственников предполагается, пока не доказано обратное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что листы голосования, подписанные одним из собственников помещения от имени всех собственников на основании соглашения участников общей долевой собственности в голосовании на общем собрании в форме заочного голосования, подтверждают участие всех собственников в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пока не доказано иное, что полностью согласуется с положениями ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

Поскольку доказательств того, что собственники квартир, находящихся в совместной собственности возражали против участия в голосовании одного из собственников либо были не согласны с решениями голосовавших, суд полагает необходимым учитывать площадь 

<

адрес> (собственники ФИО31, ФИО32) при подсчете голосов в полном объеме в размере 63,9 кв.м соответственно.

С учетом изложенных выше обстоятельств, по итогам сверки предоставленных решений собственников и сведений органов государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, подлежит учету площадь в размере 4968,63 кв.м, состоящая из площади квартир № (55,7 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,4 кв.м), № (64,6 кв.м), № (38,4 кв.м), № (50,2 кв.м), № (66,7 кв.м), № (34,5 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,4 кв.м), № (64,6 кв.м), № (35 кв.м), № (50,4 кв.м), № (32,3 кв.м), № (34,5 кв.м), № (50,9 кв.м), № (52,5 кв.м), № (32,3кв.м), № (63,9 кв.м), № (53,4 кв.м), № (32,4 кв.м), № (51,1 кв.м), № (47,4 кв.м), № (33,4 кв.м), № (51 кв.м), № (25,25 кв.м), № (66,1кв.м), № (50,5 кв.м), № (63,2 кв.м), № (64,7 кв.м), № (51кв.м), № (50,5 кв.м), № (63,2 кв.м), № (51 кв.м), № (52,6 кв.м), № (63,4 кв.м), № (51 кв.м), № (50,5 кв.м), № (47,4 кв.м), № (64,7 кв.м), № (12,8 кв.м), № (50,5 кв.м), № (65,3 кв.м), № (64,7 кв.м), № (51,1 кв.м), № (51,9 кв.м), № (63,9 кв.м), № (65,1 кв.м), № (50,8 кв.м), № (54,2 кв.м), № (63,9 кв.м), № (50,4 кв.м), № (62,7 кв.м), № (50,4 кв.м), № (62,7 кв.м), № (63,8 кв.м), № (43,83кв.м), № (12,56 кв.м), № (63,9 кв.м), № (50,3 кв.м), № (50,4 кв.м), № (62,7 кв.м), № (63,8 кв.м), № (50,3 кв.м), № (51,7 кв.м), № (63,8 кв.м), № (50,3 кв.м), № (50,4 кв.м), № (62,7 кв.м), № (51,7 кв.м), № (50,4 кв.м), № (32,4 кв.м), № (50,3 кв.м), № (50,4 кв.м), № (63,4 кв.м), № (50,7 кв.м), № (53,5 кв.м), № (63,9 кв.м), № (42,8 кв.м), № (63,9 кв.м), № (50,6 кв.м), № (50,7 кв.м), № (51,28 кв.м), № (64,3 кв.м), № (63,9 кв.м), № (50,6 кв.м), № (50,7 кв.м), № (63,8 кв.м), № (63,9 кв.м), № (63,9 кв.м), № (34,9 кв.м), № (25,5 кв.м), № (63,9 кв.м), № (50,5 кв.м), № (23,26 кв.м).

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖУ РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него. 

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь многоквартирного дома составляет 11331,6 кв.м, в том числе 9717,2 кв.м – общая площадь жилых помещений (квартир), 48,5 кв.м – общая площадь нежилых помещений (колясочные), 1565,9 кв.м - общая площадь помещений общего пользования, 831,6 кв. м – площадь лоджий.

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу составляет 9765,7 кв.м (9717,2 кв.м + 48,5 кв.м).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно – заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 4968,63 кв.м, что составляет 50,8 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 9765,7 кв.м и свидетельствует о наличии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имеется, в этой связи указанное собрание было правомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются действительными.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, стороной истца ФИО1 не представлено и ходатайств о вызове иных свидетелей в подтверждение своих доводов об отсутствии кворума истцом не заявлено. 

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания при его организации и проведении существенных нарушений допущено не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по повестке дня ввиду наличия кворумана общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Волковой Л.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном домуотказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 2 июня 2020 года.

Председательствующий И.Н. Алехина