Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 23 января 2019 года. 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре: Кин Е.А.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

представителя истца ФИО4, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/19 по иску ФИО8 

<

данные изъяты> к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО7 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время в жилом помещении самовольно поселились ответчики. В связи с чем, представитель истца обратился с заявлением в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени поведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному с ФИО6 приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме проживает семья ответчиков, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв (л.д. 27). Суду пояснила, что земельным участком по адресу: 

<

адрес> пользовались с согласия бывшего собственника земельного участка ФИО12, с которой была достигнута предварительная устная договоренность о продаже земельного участка с недостроенным жилым домом. На данном земельном участке они с супругом завершили строительство жилого дома, в котором проживают в настоящее время. Так как денежные средства за земельный участок ФИО12 в полном объеме она выплатить не могла, она договорилась с ФИО6 в лице ФИО5 об оплате за неё части долга за земельный участок. Поэтому договор купли-продажи земельного участка был заключен с ФИО6 В последующем за ним, как за собственником земельного участка было зарегистрировано право собственности на фактически возведенный ими с супругом жилой дом, а также достигнута устная договоренность о последующей передаче ей жилого дома и земельного участка, в подтверждения обязательств заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В последующем договоренности ФИО5, действующим по доверенности от ФИО6 были нарушены и имущество отчуждено в собственности ФИО2 Считает сделку по отчуждению имущества ничтожной, так как у продавца отсутствовало право на распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. Из объяснений ответчика ФИО1 в судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически проживает с ней по адресу: 

<

адрес>, о дне судебного заседания извещен, в настоящее время находится в командировке.

Учитывая, что согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также, что каких-либо ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало, судом в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 названного Закона).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено.

Право собственности ФИО10 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1480 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 144,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Тюменская область, Тюменский №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9, 56-58).

Право собственности ФИО10 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО10 (л.д. 10).

В соответствии с указанным договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН. Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ответчиком право собственности истца на жилой дом по адресу: Тюменская область, №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, не оспорено, сделка недействительной не признана. Несмотря на неоднократные разъяснения судом процессуальных прав, ответчиком какие-либо встречные требования не заявлены. При этом документов подтверждающих право ответчиков на спорное имущество, либо обязательства бывших собственников имущества перед ответчиками, суду также не предоставлено.

Согласно решению Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, бывшим собственником жилого дома – ФИО6 также предпринимались действия по выселению ответчиков из жилого дома по адресу: Тюменская область, № (л.д. 28).

Из пояснений представителя истца и ответчика ФИО11 в судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени фактически проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве проживания ответчиков в жилом доме истца, не достигнуто. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, 05 сентября 2018 года направила в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить жилой дом (л.д. 11-12). До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключали с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на спорный жилой дом и земельный участок перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики своего права на пользование жилым помещением в суде не подтвердили, следовательно в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 166, 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Выселить ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> с членами семьи из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форма в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 29 января 2019 года.