РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взыскании неосновательного обогащения с участием третьих лиц -ООО «ПЖРТ адрес», ОАО «Самарагаз», ОАО «Энергосбыт Плюс», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «СКС», ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** за ответчиком ФИО5 комнату –*** оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением, выдать второй экземпляр ключей, не менять замки в квартире, не сдавать в аренду квартиру без письменного согласования с истицей, а также иным способом создавать ей препятствия в пользовании данным помещением; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: адрес, между собственниками - ФИО4 -в размере ? доли и ФИО5 -в размере ? доли; обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключить с истицей отдельное соглашение, определяющее порядок ее участия в расходах по внесению платы за квартиру, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере ? доли от общей суммы платежа и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ФИО5 в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере ? доли, а именно 3 796 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации. Собственником остальной ? доли является ФИО5, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации. Указанная квартира ранее принадлежала в размере ? доли ее брату -ФИО6, которую он подарил ответчику ФИО5, не сообщив истице об этом. Истица в указанной квартире временно не проживала, так как с братом сложились конфликтные отношения, но продолжала оплачивать коммунальные услуги. После того, как собственником ? доли квартиры стал неизвестный ей- ФИО5, она позвонила брату и сказала, чтобы коммунальные услуги оплатил ответчик, так как он там проживает. ФИО5 отказался внести плату за коммунальные услуги. Кроме того, ответчик не пускает истицу в квартиру, чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением. 

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «ПЖРТ адрес», ОАО «Самарагаз», ОАО «Энергосбыт Плюс», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «СКС».

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО6

Представитель истицы ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО5, МП г.о. Самара «ЕИРЦ», представители третьих лиц -ООО «ПЖРТ адрес», ОАО «Самарагаз», ОАО «Энергосбыт Плюс», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «СКС», третье лицо -ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили. 

Согласно представленному в дело отзыву на иск МП г.о. Самара «ЕИРЦ» указало, что МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, таким образом, права и законные интересы ответчика указанным спором не затрагиваются, просил исключить его из числа ответчиков по делу.

В представленных суду возражениях на иск третье лицо АО «Самарагорэнергосбыт» просило в удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты услуг энергоснабжения отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №... от дата, свидетельству о государственной регистрации права от дата. жилое помещение - квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (? доля в праве), ФИО5 (? доля в праве).

В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата. в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 (***), ФИО6 (***), ФИО1 (***), ФИО2 (***).

Установлено, что право собственности квартирой было обременено правом пользования жилым помещением ФИО3, дата г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата., удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, истица со своей семьей фактически проживает по адресу: адрес, что подтверждается справкой ТСЖ «Современник» от дата

В ходе судебного заседании ответчиком ФИО5 указывалось, что после приобретения доли в праве собственности на вышеуказанное помещение, он поменял в квартире замки, не оспаривал отсутствие доступа истицы в спорное жилое помещение, не возражал против передачи ей экземпляра ключей от квартиры.

Между тем, доказательств устранения препятствий в пользовании жилым помещением, передачи истице ключей от указанного жилого помещения, не представлено.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, поскольку для осуществления полномочий собственника жилого помещения ФИО4 необходим доступ в жилое помещение, однако со стороны ответчика имеются препятствия в пользовании квартирой, суд полагает заявленные исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, выдать второй экземпляр ключей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью адресм., за ответчиком ФИО5 ***, суд считает не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ***» по состоянию на дата квартира по адресу: адрес, является *** 

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН по состоянию на дата. за ФИО4 в период с дата. зарегистрированы на праве собственности жилые помещения: квартира по адресу: адрес (доля в праве ?); квартира по адресу: адрес (доля в праве ?); жилой дом по адресу: адрес (доля в праве ***).

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН по состоянию на дата. в собственности ФИО5 в период с дата. зарегистрировано жилое помещение – квартира по адресу: адрес (доля в праве -?).

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против предлагаемого истицей порядка пользования жилым помещением, просил оставить в его пользовании ***

При указанных обстоятельствах, поскольку фактически порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, т.к. в спорном жилом помещении истица не проживает, им не пользуется, учитывая имеющиеся в собственности истицы жилые помещения, отсутствие у ответчика иных жилых помещений, а также то обстоятельство, что стороны не являются родственниками, совместно никогда не проживали, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления заявленного истцом порядка пользования жилым помещением. В случае вселения истицы в спорное жилое помещение, не достижения ей соглашения по пользованию жилым помещением с иными лицами, она не лишена права обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляется ООО «ПЖРТ адрес». 

Из материалов дела следует, что по указанному жилому помещению открыт лицевой счет №... на имя ФИО8, по которому управляющей компанией ежемесячно выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что по спорному жилому помещению также производится оказание жилищно-коммунальных услуг поставщиками услуг: ОАО «Самарагаз», ОАО «Энергосбыт Плюс», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «СКС» с выставлением собственнику квитанций на оплату услуг.

Из материалов дела усматривается, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, между сособственниками не было достигнуто.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу о возможности определения размера участия сторон в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно: ФИО4 - в размере ? доли от начисленной платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, ФИО5 - в размере ? доли от начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Между тем такой порядок оплаты коммунальных услуг собственниками не затрагивает их обязанностей по оплате услуг энергоснабжения и газоснабжения в виду нижеследующего.

В силу п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем.

Установление порядка оплаты за потребляемые услуги электроэнергии соразмерно принадлежащим собственникам жилого помещения долям в праве собственности на жилое помещение или установка отдельных приборов учета для каждого проживающего в квартире гражданина действующим законодательством не предусмотрена.

На основании п. 2.3. приказа Приказа Минрегиона РФ от 13.07.2006 N 83 "Об утверждении Методики расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", нормы потребления газа на приготовление пищи и горячей воды устанавливаются в кубических метрах на одного человека в месяц. Нормы потребления газа на отопление жилых помещений устанавливаются в кубических метрах на один квадратный метр отапливаемой площади или на один кубический метр отапливаемого объема.

Таким образом, нормы потребления газа устанавливаются исходя из отапливаемой площади жилого помещения, количества проживающих (зарегистрированы) лиц, которые несут солидарно ответственность по оплате предоставленных услуг газоснабжения. В виду изложенного, установить объем подлежащих оплате услуг газоснабжения каждым собственником жилого помещения не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования об установлении размера оплаты услуг газоснабжения и энергоснабжения соразмерно принадлежащей каждому собственнику жилого помещения доле в праве собственности суд считает не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 в период с дата. производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается представленными в дело квитанциями на оплату услуг водоснабжения на сумму 1 882,97 руб., энергоснабжения на сумму 3 919,87 руб., оплаты взносов на капитальный ремонт на сумму 770,8 руб.

При этом доказательств оплаты данных коммунальных услуг ответчиком в дело не представлено.

С учетом вышеизложенного, поскольку истцом оплачивались коммунальные услуги в полном объеме, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение по безвозмездному получению жилищно-коммунальных, вследствие чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 286,82 рублей ((1 882,97 руб. + 3 919,87 руб. +770,8 руб.):2). 

Поскольку судом установлено, что МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, права истца действиями данного ответчика не нарушены, кроме того, в судебном заседании представитель истца требований к указанному ответчику не поддерживал, исковые требования ФИО4 к МП г.о. Самара «ЕИРЦ» суд оставляет без удовлетворения как заявленные к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО5 госпошлину в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в праве пользования жилым помещением по адресу: адрес27, передать экземпляр ключей от квартиры.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: адрес между ФИО4 и ФИО5 соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение (по ? доле у каждого) в части оплаты услуг водоснабжения, содержания жилья, внесения взносов на капитальный ремонт.

Решение суда является основанием для оформления и выставления поставщиками услуг отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг водоснабжения, содержания жилья, внесения взносов на капитальный ремонт ФИО4 и ФИО5 соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес (по ? доле у каждого).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 3 286,82 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к МП г.о. Самара «ЕИРЦ» отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна. 

Судья: Секретарь: