Дело № 2-106/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 28 мая 2019 г. 

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Мирко Олега Николаевича 

при секретаре Середе Дмитрии Николаевиче, 

с участием прокурора Фоновой Галины Владиславовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения.

Свои требования Банк обосновал тем, что между ним и ответчиком был заключён кредитный договор от 12 февраля 2016 г. № 1618021/0061, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 892 500 руб. на срок до 10 февраля 2031 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых.

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по указанному выше адресу. 

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд, решением суда с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на указанную выше квартиру. В процессе исполнительного производства Банком принято решение об оставлении указанной квартиры, как нереализованного имущества, за собой.

23 января 2019 г. право собственности Банка на указанную выше квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. 

5 февраля 2019 г. в адрес ответчика Банком направлено уведомление об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и передаче квартиры Банку по акту. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает.

Ответчик ФИО1 письменных возражений не представил.

Представитель истца, уведомлённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Прокурор Фонова Г.В. по данному спору дала заключение о том, что иск Банка подлежит удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 6 октября 2017 г. с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 12 февраля 2016 г. №1618021/0061 в размере 1 040 046,87 руб.; проценты, начисляемые на сумму остатка основного долга по ставке 15,5% годовых, с 25 мая 2017 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-9).

На основании акта от 15 января 2018 г. нереализованное имущество в виде указанной выше квартиры было передано в собственность взыскателя – Банка (л.д. 23).

Право собственности Банка на указанную выше квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 23 января 2019 г. (л.д. 27-28).

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик ФИО1, что следует из ответа на запрос из МП МО МВД России «Завьяловский» (л.д. 26), а так же сведений УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

12 февраля 2019 г. Банком ФИО1 направлено требование от 5 февраля 2019 г. о выселении, снятии с регистрационного учёта. 16 февраля 2019 г. данное требование было получено ответчиком, однако до настоящего времени оставлено без исполнения и ответа (л.д. 24, 25). 

Доказательств, подтверждающих наличие права пользования спорной квартирой, ответчиком ФИО1 не представлено.

В результате проживания и регистрации ответчика ФИО1 в квартире нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик ФИО1 добровольно не выселился из спорной квартиры, не снялся с регистрационного учёта в квартире истца, он подлежит признанию утратившим право пользования данной квартирой, а так же выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника по основаниям, предусмотренным ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования истца о признания утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 19 апреля 2019 г. № 5184 (л.д. 45)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО1 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 31 мая 2019 г. 

Судья Мирко О.Н.