Дело № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Замановой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал, что в ... году ему колхозом «Путь Ильича» с. Пономаревка предоставлена квартира площадью ...1 кв.м., расположенная по адресу: .... Документов на предоставления жилого помещения не сохранилось. В ... году колхоз «Путь Ильича» прекратил свою деятельность. С ... года ФИО1 добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, проводил ремонт. Просит суд признать права собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 22 от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, а также положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно постановлению от ... года № ... квартире, находящейся на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно справке, выданной ООО «Альянс» площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет от ... года квартира, находящаяся по адресу: .... не является муниципальной собственностью.

Проанализировав положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что ФИО1 постоянно проживал с ... года в квартире № ... открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой по настоящее время, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку он представил доказательства открытого добросовестного непрерывного владения спорной квартирой в течение 27 лет.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...