УИД 61RS0012-01-2024-001435-66

Дело № 2-1569/2024

_______________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2024г. г. Волгодонск. 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании Договора купли-продажи от 17.09.1997г., является собственником квартиры, с КН №, общей площадью 56,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.06.2023г., запись регистрации №. 

Квартира располагается на земельном участке с КН №, площадью 1300 кв.м., который находится в собственности у истца. 

В 2003 году истец решила улучшить свои жилищные условия путем возведения пристройки и газифицировать квартиру, для чего оформила разрешительную документацию. После этого произвела реконструкцию жилого помещения, пристроив котельную и прихожую.

Общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась на 26,1 кв.м. 

В 2024 году кадастровый инженер произвел обмер квартиры, составил технический план на квартиру, площадью которой после реконструкции составила 82,5 кв.м. 

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменений в ГКН площади квартиры после реконструкции. 

Но специалист МФЦ документы не принял, сославшись на то, что внесение изменений в площадь помещения невозможно. 

Истцу было рекомендовано обратиться в суд для сохранения в реконструированном состоянии квартиры. Самовольных строений не производилось. Квартира истца находится в трехквартирном жилом доме, собственниками 

<

адрес> № являются соседи – третьи лица. Квартиры имеют отдельные выходы на свои обособленные земельные участки.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 04.08.2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, с КН №, общей площадью 56,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.09.1997года. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.06.2023г., запись регистрации №.

Квартира располагается на земельном участке с КН №, площадью 1300 кв.м., который находится в собственности у истца. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.06.2023г., запись регистрации №. 09.12.2003г. истец получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства №, выданное Администрацией Волгодонского района, план на размещение строений на земельном участке.

Истец провела работы по реконструкции квартиры, улучшив свои жилищные условия путем возведения пристройки в виде котельной и прихожей. 

Общая площадь принадлежащей истцу квартиры после реконструкции составляет 82,5 кв.м., что подтверждается сведениями в технической документации на квартиру. 

Судом установлено, что самовольных строений истцом не производилось. Квартира истца находится в трехквартирном жилом доме, собственниками 

<

адрес> № являются соседи – третьи лица. Квартиры имеют отдельные выходы на свои обособленные земельные участки.

В обоснование своих требований истцом представлено заключение Негосударственного судебного эксперта ФИО5 члена НП «Палата Судебных Экспертов № от 14.04.2024 г. из которого следует, что 

экспертом проведено исследование возведенной пристройки к жилому дому 

<

адрес>, как реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. 

Объект капитального строительства здание жилого дома 

<

адрес> в котором находится принадлежащая истцу 

<

адрес> возведён в 1978 году, год реконструкции пристройки относится к периоду после 2015 года.

Объект недвижимости в реконструированном состоянии, т.е. с выполненной пристройкой к зданию 

<

адрес>, возведен в границах земельного участка с учетом нормативных отступов от границ, что не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений трехквартирного дома и собственников соседних земельных участков. 

При возведении пристройки к зданию жилого дома 

<

адрес> не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома 

<

адрес>. 

Возведенная пристройка не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Дубенцовского сельского поселения, минимальная площадь участка для строительства и реконструкции в зоне Ж-1 и составляет 1300 кв. м, что составляет более 300 кв. м и менее 1500 кв. м. Площадь дома, этажность, высота – не превышает предельных значений, установленных ПЗЗ.

Возведенная пристройка к зданию жилого дома 

<

адрес> увеличила площадь 

<

адрес> 56,4 кв. м до 82,5 кв. м, обеспечить повышение уровня благоустройства 

<

адрес> создано удобство в эксплуатации, в соответствии с требованиями п. 1.1.7 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». 

??? Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, «Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено. 

Выполненная реконструкция 

<

адрес> виде пристройки к жилому дому 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь положениями ст.51 ГрК РФ, ст.ст. 222,263 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.56 ГПК РФ, исходит из того, что принадлежащее истцу жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцом предприняты меры к легализации объекта реконструкции.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу ФИО1 на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 г.

Судья подпись В.Ш. Шабанов