Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 05 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договору, он имеет силу акта приема-передачи, имущество считается переданным с момента подписания договора, указанный договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. С 2002 г. ФИО1 считает указанный гараж своей собственностью, открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) истцу в устной форме было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сотрудниками Росреестра было пояснено, что ФИО2 ранее не регистрировал за собой право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, таким образом, у них не имеется правовых оснований, кроме решения суда, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ФИО1 Согласно сведениям УФМС России по 

<

адрес> ФИО2 значится умершим с ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи не был зарегистрирован истцом в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО2

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> к ФИО1

В рамках рассмотрения дела, истец требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>) исключено из состава ответчиков, ответчиком по делу привлечена Администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных требованиях настаивает.

Ответчик Администрация 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причины неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации 

<

адрес>. Представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов. В данной статье указывается, что несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. 

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. 

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж под №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 18,4 кв.м.

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, зарегистрирован МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гараж продан за 20 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу, со слов сторон, до подписания настоящего договора полностью.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый гараж принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта5 указанного выше договора следует, что супруга продавца ФИО5 дала согласие на продажу вышеуказанного гаража, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № реестра 1-569.

Таким образом, суд считает установленным, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 считается заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно паспорту на указанный гараж, выданный МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указано, что основанием владения ФИО2 гаражом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности и иные вещные права на данный объект не зарегистрированы.

Согласно отзыва ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, из представленной топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальный гараж № в блоке гаражей 

<

адрес>. 3-А. корпус 8 в 

<

адрес>, выполненной топографом МП «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО6, не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, ФИО2, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью стороны договора, продавца ФИО2, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в ином порядке.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор является заключенным, объект недвижимости передан покупателю, суд находит, что требования истца о признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «______»______________201 г.

Судья-