Дело № 2-1644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А., Д.К., Д.М. к 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками указанной квартиры в 1/3 доле каждый. В начале 2016 года с целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: заложена ниша в стене, увеличена толщина межкомнатной перегородки, перенесен дверной проем, возведены несущие перегородки. Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных работ по перепланировке квартиры разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; перепланировка не нарушает инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилы комнаты и кухни; сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы; помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. 

ФИО2, Д.К., Д.М. в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Д.А. – К, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истцы просят сохранить 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода по 1/3 доле в праве общей долевой собственности являются Д, Д.К., Д.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно первичного инвентаризационного плана 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода расположена на 6 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 17,1 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора 7,8 кв.м., общая площадь квартиры составляла 67,1 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м.

Согласно инвентаризационного плана после перепланировки 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода расположена на 6 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 11,9 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., коридора 8,9 кв.м., кладовки 3,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 68,1 кв.м, в том числе жилая 44,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, а именно:

- в помещении № (коридор) демонтированы и выполнены вновь перегородки из гипсоволокнистых листов. Перегородка смежная с помещением № перемещена с изменениями назначения – после планировки разделяет коридор с вновь образованным помещением – кладовой. Площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м. и стала составлять 8,9 кв.м., в результате переноса ненесущей перегородки, а также демонтажа перегородок и возведения их вновь; 

- в помещении №жилая комната) произведен демонтаж оконного блока и дверного поема, смежных лоджии. Выполнено утепление лоджии теплоизолирующими материалами, остекление. В результате объединения жилой комнаты и лоджии произошло увеличение площади на 3,1 кв.м. и стала составлять 20,2 кв.м. Местоположение стояков и отопительных приборов не изменилось;

- помещение № (кладовка) образовано в результате возведения двух ненесущих перегородок. Также был установлен дверной блок, отделяющий вновь образованное помещение от коридора. Площадь кладовки составляет 3,0 кв.м.; 

- помещение № (жилая комната) уменьшилась на 5,2 кв.м. и стала составлять 11,9 кв.м., в результате возведения ненесущих перегородок, в одной из которых был установлен дверной блок, отделяющий комнату от коридора;

- перегородки помещения № были демонтированы и возведены вновь из более современных строительных материалов. Площадь комнаты не изменилась;

- помещение № (кухня) образовано в результате демонтажа и возведения вновь ненесущей перегородки. Также в ходе перепланировки была заложена ниша в правой от оконного блока стене. Был осуществлен перенос раковины, ее сообщение со стояком канализации ведется посредством пластиковых труб. Местоположение стояка водоснабжения не менялось. Площадь помещения уменьшилась и стала составлять 8,4 кв.м.;

- помещение № (санузел) образовано путем объединения помещений № и №. при этом перегородка, отделяющая помещение санузла от коридора, перенесена на 0,14 м. При этом увеличена толщина перегородки, смежной с кухней. Вход в санузел осуществляется через помещение коридора. В результате переоборудования - перенесены сантехнические приборы: ванна, раковина и унитаз.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Между тем, согласно заключению ООО «Регион-Оценка» перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно- гигиеническим и иным требованиям. В результате выполненных работ по перепланировке квартиры разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; перепланировка не нарушает инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилы комнаты и кухни; сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы; помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. 

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м, вспомогательных помещений – 23,3 кв.м, расположенную на 6 этаже в 

<

адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья