Дело № 2-347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 , действующего на основании нотариально заверенной доверенности 

<

№> от 

<

дата>

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что на основании договоров купли-продажи квартиры от 

<

дата> б/н она приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. и площадью 47,8 кв.м., в совокупности составляющих отдельно стоящий индивидуальный жилой дом.

Право собственности на вышеуказанную недвижимость было 

<

дата> зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, записи регистрации 

<

№> и 

<

№>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№> на часть жилого дома площадью 47,1 кв.м. и 

<

№> от 

<

дата> - часть жилого дома площадью 47,8 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 111,7 кв.м. назначение: жилое, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

№> от 

<

дата>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было 

<

дата> зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

<

дата> с целью улучшения жилищных условий в указанном жилом доме ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки и внутренняя отделка помещений, в результате чего общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась до 111,7 кв.м. В результате проведенной ею реконструкции возник новый объект недвижимости, который она впоследствии с увеличенной вследствие пристроя площадью намеревалась зарегистрировать в регистрационном органе.

<

дата> она обратилась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> посредством возведения к нему пристройки площадью 16,8 кв.м.

Однако, письмом от 

<

дата> 

<

№> администрацией Никольского района в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ей было отказано со ссылкой на то, что реконструкции жилого дома уже произведена. Этим же письмом ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. 

<

дата> как собственник земельного участка она вновь обратилась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>.

Однако, письмом от 

<

дата> 

<

№> администрацией Никольского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано со ссылкой на то, что не представлены необходимые документы, в частности: градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Данные документы она представить не может вследствие их отсутствия у него. 

Просит признать объект недвижимости общей площадью 111,7 кв.м., состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. с кадастровым 

<

№> и площадью 47,8 кв.м. с кадастровым 

<

№>, и самовольно возведенным пристроем площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой - 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить ее представить ФИО2

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, в письменном заявлении сообщили, что возражений не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от 

<

дата> ФИО3 приобрела у ФИО4 в собственность часть жилого дома, состоящую из основного одноэтажного смешанного строения, общей полезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от 

<

дата> ФИО3 приобрела у ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли и ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности части дома, состоящую из основного одноэтажного смешанного строения, общей полезной площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

№> видно, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

№> видно, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

№> от 

<

дата> ФИО3 и ФИО6 заключили брак 

<

дата>. После заключения брака ФИО3 была присвоена фамилия ФИО1. 

Из технического паспорта от 

<

дата> видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., жилой - 78,4 кв.м., состоит из основного строения 

<

№>, основного пристроя 

<

№>, основного пристроя 

<

№>, сарая 

<

№>, бани 

<

№>, сарая 

<

№>, конюшни 

<

№>, гаража 

<

№>, веранды 

<

№>, забора 

<

№>, забора 

<

№>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> 

<

№> ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилую индивидуальную застройку. 

Из заявления от 

<

дата> видно, что ФИО1 обращалась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просила выдать разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, посредством возведения к нему пристройки площадью 16,8 кв.м.

Согласно ответу, направленному администрацией Никольского района Пензенской области в адрес истца от 

<

дата> 

<

№>, администрация отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и рекомендовано после завершения реконструкции обратиться в суд для признания права собственности.

Из заявления ФИО1 от 

<

дата> видно, что она обращалась в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просила выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1 320 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> под жилую застройку индивидуальную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу, направленному в адрес истца от 

<

дата> 

<

№>, администрация отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в представленной им документации на ввод квартиры в эксплуатацию отсутствуют необходимые документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок 

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории

3) разрешение на строительство. 

Согласно заключению о техническом состоянии кирпичного пристроя к жилому дому и соответствия его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам от 2017 года, строительство кирпичного пристроя к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций пристроя необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные в ходе настоящего обследования дефекты в строительных конструкциях могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта. Строительство пристроя к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что к приобретенному по договорам купли-продажи жилому дому истец самовольно возвела придел, в результате чего увеличилась площадь дома. В настоящее время фактически истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>. Судом установлено, что возведенный истцом пристрой, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать объект недвижимости общей площадью 111,7 кв.м., состоящий из двух частей - площадью 47,1 кв.м. с кадастровым 

<

№> и площадью 47,8 кв.м. с кадастровым 

<

№>, и самовольно возведенным пристроем площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой - 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.И.Пронькин