. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1547/2019 (

<

№>) по иску ООО «Скала» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Скала» обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в размере 63 882 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 117 руб., указав, что между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома от 

<

Дата>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области 

<

Дата>. В соответствии с п.1.2 договора, общая площадь объекта долевого строительства, с учетом площади лоджий, составляет 42,31 кв.м. На основании технического паспорта, составленного 

<

Дата> Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ, общая площадь объекта составляет 44 кв.м., в том числе лоджия. Согласно п.1.3 договора, площадь объекта долевого строительства определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади, на основании технического паспорта. Если окажется, что фактическая площадь объекта больше или меньше, чем та, за которую были внесены денежные средства, то эта разница будет компенсироваться застройщиком или участником долевого строительства, соответственно по той цене за квадратный метр, которая была на момент регистрации договора. Стороны договорились о том, что для расчетов. Определенных настоящим договором, применяется площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий. В соответствии с п.2.1 договора, цена для создания объекта составляет из расчета 37 800 руб. за 1 кв.м., с учетом разницы в площади построенного жилого помещения и оплаченной площади, сумма, подлежащая доплате, составляет 63 882 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Скала» ФИО2, действующая по доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, оговоренные п.4 акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного 

<

Дата> ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), условия подразумевали под собой то, что ответчиком не будет предъявлен к исполнению исполнительный лист, выданный по гражданскому делу 

<

№>, а истец, в свою очередь, не воспользуется правом на взыскание денежных средств за излишнюю площадь построенного объекта. Однако, ФИО1 договоренность не исполнил, обратился за принудительным взысканием денежных сумм по решению суда от 13.02.2018 года по гражданскому делу 

<

№>.

Ответчик ФИО1 требования ООО «Скала» не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 33).

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что 

<

Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение - однокомнатная квартира на 3 этаже за строительным номером 

<

№>, в секции 

<

№>, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов – 42,31 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов – 39,04 кв.м, в том числе жилой -16,71 кв.м, а также площадью лоджий и (или) балконов – 3,27 кв. м, расположенная в многоэтажном жилом доме по 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила ... руб.

Согласно п.1.3 договора, площадь объекта долевого строительства определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади, на основании технического паспорта. Если окажется, что фактическая площадь объекта больше или меньше, чем та, за которую были внесены денежные средства, то эта разница будет компенсироваться застройщиком или участником долевого строительства, соответственно по той цене за квадратный метр, которая была на момент регистрации договора. Стороны договорились о том, что для расчетов, определенных настоящим договором, применяется площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий.

В соответствии с п.2.1 договора, цена для создания объекта составляет из расчета 37 800 руб. за 1 кв.м.

На основании технического паспорта, составленного 

<

Дата> Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ, общая площадь объекта- квартиры 

<

Адрес>, составляет 44 кв.м., в том числе лоджия.

Таким образом, с учетом цены для создания объекта - 37 800 руб. за 1 кв.м., с учетом разницы в площади построенного жилого помещения- 44 кв.м., и оплаченной площади жилого помещения- 42,31 кв.м, сумма, подлежащая доплате, составляет 63 882 руб.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства,

<

Дата> ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно условиям п.1 которого застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру 

<

№> (строительный 

<

№>), общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 40,4 кв.м., с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 42,2 кв.м., жилой площадью 17, 3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 3,6 к.вм., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с п.4 акта приема-передачи объекта долевого строительства, стороны считают обязательства застройщика по договору исполненными, в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства, по качеству объекта долевого строительства. Претензии сторон по срокам передачи объекта, предусмотренным п.1.5, 1.6 договора и финансированию строительства квартиры 

<

№>, предусмотренному п.1.3 договора урегулированы в добровольном порядке путем зачета встречных требований. Стороны взаимных претензий не имеют.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства, содержащий вышеизложенный п.4, свидетельствует о направленности волеизъявления обеих сторон на прекращение отношений в рамках договора долевого строительства и об отсутствии взаимных претензий по каким-либо вопросам. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, истцом не доказан, в связи с чем, оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что п. 4 акта приема-передачи регулировались отношения, возникшие между сторонами по факту исполнения решения суда от 13.02.2018 года по гражданскому делу 

<

№>, в том числе оговоренное сторонами условие о непредъявлении ответчиком исполнительного листа для принудительного исполнения решения, суд находит не заслуживающими внимание, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение стороной истца не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных ООО «Скала».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «Скала» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2019г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.