дело №2-243/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что между ООО «Профи-Инвест» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.04.2015г.. В соответствии с п.2.3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2017г.. В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи Застройщика Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Цена Договора составляет 3 474 688 рублей. Фактически Застройщик передал Участникам долевого строительства Объект долевого строительства 03.10.2018г.. Размер неустойки за период с 01.01.2018г. по 02.10.2018г. (275 дней) составляет 477 769 рублей 60 копеек. 08.10.2018г. истцы направили в адрес ответчика досудебные претензии с требованием выплаты неустойки в размере 238 884 рублей 80 копеек в пользу каждого. До настоящего времени требования истцов ответчиком не исполнено. В результате бездействий ответчика истцам причинен моральный вред. Просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.04.2015г. в размере 238 884 рублей 80 копеек; в пользу истца ФИО2 неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.04.2015г. в размере 238 884 рублей 80 копеек; в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, обязать ответчика возместить расходы истцов на оплату услуг представителя (юриста) за подготовку документов процессуального характера и представление его интересов в судебном процессе в размере 30 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов (в равных долях) (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей ФИО3 (л.д. 53-56) уточнил исковые требования, просил не рассматривать исковые требования об обязании ответчика возместить расходы истцов на оплату услуг представителя (юриста) за подготовку документов процессуального характера и представление его интересов в судебном процессе в размере 30 000 рублей. Остальные требования оставил без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Профи-Инвест» на основании доверенности ФИО4 (л.д.72) в судебном заседании исковые требования признал частично, предоставил возражения на заявленные исковые требования (л.д. 59-65), которые поддержал в полном объеме, просил учесть, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения истцов, в связи с чем просил в случае удовлетворения исковых требований истцов снизить размер неустойки и иных сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 23.04.2015г. между ООО «Профи-Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 7-19).

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, Участникам долевого строительства в составе имущества, указанного в Приложении № к настоящему Договору, а Участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную Договором Цену договора в установленный договором срок и принять Объект долевого строительства в совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 2.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира № состоящая из 2-х комнат, расположенная на 18 этаже, общей площадью 44,32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2017 года (п. 2.3 Договора).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п. 2.4 Договора). 

Цена Договора составляет 3 474 688 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора). 

Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме. 

Жилой дом введен в эксплуатацию 28.08.2018г. – разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-13-11598-2018 выдано Министерством строительного комплекса Московской области (л.д. 66-71). 

03.10.2018г. между ООО «Профи-Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>К1/124/К-2015 (л.д.20).

08.10.2018г. истцами в адрес ответчика направлены досудебные претензии о выплате неустойки (л.д. 21-28), которые оставлены ответчиком без внимания. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2018г. по 02.10.2018г. в размере 477 769 рублей 60 копеек.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом обстоятельств дела, в том числе указанных ответчиком обстоятельств затруднений при строительстве ( л.д. 60), периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 240 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по 120 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов суд считает возможным снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет 120 000 рублей + 10 000 рублей = 130 000 рублей : 2 = 65 000 рублей.

Однако, как следует из материалов дела, истцы непосредственно подали иск в суд сразу после направления претензии, фактически не предоставив ответчику установленный законом срок на ее рассмотрение, поскольку была направлена 08.10.2018 года, доставлена ответчику 22.10.2018 года ( л.д. 25-28), а иск подан в суд 01.11.2018 года ( л.д.2). При таких обстоятельствах, а также требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, в пользу каждого из истцов взыскать по 10 000 рублей. 

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Пушкинский район» в размере 5 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 120 000 рублей, штраф 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 140 000 рублей.

Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве неустойку 120 000 рублей, штраф 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 140 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в доход муниципального образования «Пушкинский район» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 5 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –08 февраля 2019 года.

Судья: