РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2659/2024 по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № 2 ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, б-р № 

<

адрес>.

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 054 рублей 33 копеек и пени в размере 22 819 рублей 61 копеек, Истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3897 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 138 770 рублей 94 копейки.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 г. по 30.06.2022 года в размере 134 873 рубля 94 копеек и пени в размере 22 819 рублей 61 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 3 897 рублей. 

Представитель ООО «УК № 2 ЖКХ» в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что счетчиков нет, начисления были по нормативу. В 2021 г. ответчик делал поверку счетчиков.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что сейчас не оплачивает коммунальные услуги, потому что не понимает сколько должен, оплачивать так как квартиру ответчик разменял, с супругой развелся. Обращался в управляющую компанию, просил выписать тех, кто не проживает, но их выписали только через четыре года. Не согласен с пенями, не понимает за что их начислили. Просил применить срок исковой давности (л.д. 18). 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 11.12.2008 г№ № ЖКХ» (л.д. 10-11). Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в спорный период в 

<

адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., 

<

адрес>, № 

<

адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО2 (собственник квартиры), ФИО3 (знакомый собственника, который собственником не является), ФИО4 (знакомая собственника, собственником не является) (л.д. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

У собственника квартиры ФИО2 возникает обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 8), у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья (содержание) и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере 112 054 рубля 33 копейки и пени в размере 22 819 рублей 61 копейка, а всего: 134 873 рубля 94 копейки (л.д. 8), ответчик от уплаты коммунальных платежей в полном объеме уклоняется.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «УК № 2 ЖКХ» обращалось 09.08.2022 г. к и.о. мирового судьи судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – мировому судье судебного участка №101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – мировой судья судебного участка №104 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 11.09.2023 года, судебный приказ № 2-1840/2022 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника (л.д. 5).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «УК № 2 ЖКХ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против взыскания задолженности, ответчик просит применить срок исковой давности (л.д. 18).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 Постановления от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что период задолженности по коммунальным платежам, по которому просит взыскать истец с ответчика с 01.05.2019 г. по 30.06.2022 г.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 09.08.2022 г. к и.о. мирового судьи судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – мировому судье судебного участка №101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области – мировой судья судебного участка №104 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 11.09.2023 года, судебный приказ № 2-1840/2022 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника (л.д. 5).

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности по коммунальным платежам за период, предшествующий 09.08.2019 г. истек, поскольку истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа 09.08.2022 г.

Следовательно, взыскание задолженности за период с 01.05.2019 г. по 31.07.2019 г. заявлено ответчиком за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, в связи с истечением 08.08.2019 г. срока исковой давности по главному требованию, истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени за период с 08.08.2019 по 30.06.2022 г.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2022 года в размере 105 510 рублей 58 копеек (расчет по выписке из финансового лицевого счета – л.д. 8).

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик просит снизить размер пени, полагая его завышенным. 

В силу ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает, что пени в размере 22819 рублей 61 копейка подлежат снижению до 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 3897 рублей, подтверждаются документально (л.д. 4-7).

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорциональной удовлетворённой части исковых требований в размере 3766 рублей 60 копеек (от суммы 105519 рублей 58 копеек + 22819,61 рубль = 128339 рублей 19 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 510 рублей 58 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3766 рублей 60 копеек, а всего 112277 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение принято 22.02.2024 г.

Судья В.М. Лапина