Дело №2-2257/2020

УИД 61RS0009-01-2020-003043-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16.11.2020г.Азовский городской суд Ростовской областив составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2257/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим:

Истец 18.08.1999 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». Расчет по сделке договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен, недвижимое имущество продавцом передано покупателю и принято им. 

Истец с 1999 года по настоящее время осуществляет в отношении недвижимого имущества от своего имени и за свой счет правомочия собственника, владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи ему недвижимого имущества по договору купли-продажи, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. 

Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права, так как продавец ФИО2 после подписания договора и получения денег, потеряла интерес к сделке, и в регистрирующий орган, обращаться не захотела.

Истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, земельный участок №площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Истец в судебное заседание прибыл, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, но о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы делаприходит к следующему :

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.551 ГК РФ:ч1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации ).Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от 13.04.1993г. №, являлась ФИО2

В соответствии со ст.552 ГК РФ: ч1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ч2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

На основании ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 

1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »: п 62. На основании статей 58,1110 и 1112 обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». Расчет по сделке договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен, недвижимое имущество продавцом передано покупателю и принято им. Истец с 1999 года по настоящее время осуществляет в отношении недвижимого имущества от своего имени и за свой счет правомочия собственника, владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи ему недвижимого имущества по договору купли-продажи, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права, так как продавец ФИО2 после подписания договора и получения денег, потеряла интерес к сделке, и в регистрирующий орган, обращаться не захотела.

Судом обозревался договор купли-продажи от 18.08.1989г. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. При подписании договора продавец была надлежащим образом уведомлена о необходимости государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход прав собственности, так как так как продавец потеряла интерес к сделке, и в регистрирующий орган, обращаться не захотела.

На момент обращения в суд договорные отношения сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и расписки являются документом, подписанным сторонами.На сегодняшний день ФИО1 осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом недвижимости в пределах, установленным законом, отвечает за сохранность, оплачивает все расходы, необходимые содержания. 

Суд установил, что на спорное имущество ни иные наследники, ни 3 лица не претендуют. Кроме того, указанное имущество не арестовано, и не имеет ограничений и обременений.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, земельный участок №площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.НестеренкоМотивированное решение изготовлено 23.11.2020г.