Дело №2-1470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре Сатанове А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Строительная компания Консоль-ЛТД», Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Строительная компания Консоль-ЛТД», Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с фирмой «Консоль-ЛТД» договор о долевом участии в строительстве гаражного здания №, предметом которого явилась совместная деятельность Ответчика в завершении строительства гаражного здания, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> со сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истец исполнил, внес сумму пая в размере в размере 3000 долларов США. Также им была осуществлена дополнительная плата в размере 1800 долларов США. В свою очередь, ответчиком строительство гаража было окончено, ему присвоен порядковый номер № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между тем, ответчик длительное время не передавал соответствующие документы для сдачи объекта в эксплуатацию, а в марте 2014 года фирма прекратила свою деятельность. Данное обстоятельство препятствует истцу надлежащим образом произвести государственную регистрацию гаража и сдать его в эксплуатацию. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске и описанным выше.

Ответчики и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении делав их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Из письменных возражений ответчика Администрации 

<

адрес> следует, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента принятия его в эксплуатацию. Вместе с тем, указанный гараж не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строением. Также доказательств приобретения права на законное пользование земельным участком истцом не представлено. В связи с этим, просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из оснований приобретения права собственности на имущество, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию.

В силу ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с п. 1 части 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного здания.

Предметом данного договора являлась совместная деятельность сторон в завершении строительства гаражного здания, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).

В соответствии с п. 1.2,2.2 Договора ФИО1 (Пайщик) обязался в течение 5 банковских дней с момента подписания договора оплатить фирма «Консоль ЛТД» сумму в размере эквивалента 3000 долларов США в валюте Украины по курсу НБУ на момент оплаты, а ответчик обязался своими силами и средствами завершить строительство вышеуказанного объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу гараж №б/н расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При условии выполнения обязательства, указанного в п.2.1, Пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве, а Фирма утрачивает право распоряжения вышеуказанным объектом иначе как в интересах Пайщика. Стоимость вышеуказанного имущества изменению не подлежит. (п. 2.3 Договора) 

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что он действует с момента его подписания сторонами и до выполнения обязательств по договору каждой из сторон. Договор считает исполненным с момента ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами всех пунктов договора. 

Строительство гаражей осуществлялось на земельном участке закрепленном за строительной фирмой «Консоль ЛТД» по 

<

адрес>. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве содержит, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом в случае отсутствия в договоре указанного условия договор считается незаключенным.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, правовыми последствиями заключения договора участия в долевом строительстве, при условии соблюдения субъектами законодательства о долевом строительстве требований указанного законодательства, является возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект строительства (долю в объекте).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость за гараж по 

<

адрес>, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. (л.д.9).

ООО фирма «Консоль» выполнила свои договорные обязательства, и предоставило ФИО1 гараж № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, завершен строительством, имеет площадь 20,6 кв.м, подвал площадью 9,9 кв.м (л.д.10-13).

Указанное свидетельствует о том, что условия договора долевого участия в строительстве в указанной части сторонами были исполнены. 

Таким образом, истцом подтвержден, а ответчиком не оспорен тот факт, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. 

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке спорный гараж не введен в эксплуатацию, обязанность по введению которого была возложена на ответчика ООО фирма «Консоль», которое после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на территории Российской Федерации прекратило свою деятельность. 

Таким образом, заключенным между сторонами договор до настоящего времени не исполнен, и в силу п. 4.1 договора является действующим. 

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Учитывая, что ответчик как застройщик до прекращения деятельности на территории Республики Крым не получил документы о вводе в эксплуатацию гаражного здания № по 

<

адрес>, а истец в настоящее время лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на принадлежавший ему гараж во внесудебном порядке, суд считает установленным, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного здания от ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты паевого взноса в полном объеме, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца было приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ним права собственности на гараж, в связи с чем исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Вопрос о судебных издержках не подлежит разрешению судом на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст.3,8,128,209,218 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Долгополов