Дело № 2-23/2026

36RS0005-01-2025-002575-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2026г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ» об устранении недостатков проведенного ремонта межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ» (далее ООО «ТРЕСТ») об устранении недостатков проведенного ремонта межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что является собственником квартиры, расположенной в по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик. Квартира истца периодически страдает от залитий, причиной которых является разгерметизация межпанельных швов фасада здания, в результате чего в квартире образуется и распространяется плесень. Актом обследования 

<

адрес> от 16.05.2023 г., составленным представителями ООО «Трест», установлено, что «причиной залитий является разгерметизация межпанельных швов. Причина многолетняя». Актом от 27.12.2024 г., составленным представителями ООО «Трест», установлено «на стенах в кухне и комнатах имеются сухие темные пятна, в углу зала обои разошлись по швам, по словам собственника квартиры № 11 ФИО4, в октябре, перед включением отопления, и в апреле, после отключения отопления, на стенах квартиры проступают мокрые пятна. При обследовании внешних стен квартиры визуально трещин и разрушений межпанельных швов не обнаружено. Ремонт МПШ и кровли производились управляющей компанией летом 2024 г. В соответствии с экспертным исследованием №042-25 от 12.02.2025 года, проведенным ИП ФИО5, в квартире истца имеются участки с высокими теплопотерями, вызванными промерзанием стен, в результате чего внутренняя поверхность стен помещений охлаждается до температуры точки росы и на ней образуется конденсат, который является причиной образования плесени на поверхности стен, в результате некачественного ремонта межпанельных швов. Для устранения выявленных нарушений необходимо разработать проектное решение на утепление (устранение промерзания) наружных стен в жилых помещениях; произвести теплоизоляцию наружных стен помещения. Стоимость экспертизы составила 20 000,00 руб. 17.03.2025г. истец отправил ответчику претензию, однако ответа не последовало, требования истца не исполнены.

В связи с чем, истец просит: обязать ООО «Трест» устранить недостатки по некачественно проведенному ремонту межпанельных швов, а именно: устранить выявленные в экспертном исследовании № 042-25 от 12.02.2025 г., подготовленном ИП ФИО5, нарушения, провести качественный ремонт межпанельных швов, путем разработки проектного решения на утепление (устранение промерзания) наружных стен в жилых помещениях, произведения теплоизоляции наружных стен помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в разумные сроки. Установить разумный срок для устранения недостатков с учетом сезона года.

Взыскать с ООО «Трест» в свою пользу расходы на проведение экспертного исследования в размере 20 000,00 руб., компенсацию морального вреда 20 000,00 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что обязанность по ремонту и утеплению стен должен нести ответчик, как управляющая компания.

Представитель ответчика ООО «Трест» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва. Суду пояснила, что исходя из выводов судебной экспертизы, недостатков в ремонте межпанельных швов не имеется, а для устранения промерзания в квартире истца необходим капитальный ремонт стен, за который управляющая компания ответственности не несет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Трест», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 03.10.2021г. (л.д. 42, 121-135).

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылается на то, что в принадлежащей ему квартире периодически происходят залития, причиной которых является разгерметизация межпанельных швов фасада здания, образуется и распространяется плесень.

Согласно акту обследования квартиры от 16.05.2023г., составленному ООО «Трест», в 

<

адрес> в кухне на стене под подоконником имеются сухие следы залития (пятна). В двух комнатах имеются сухие пятна (залитие), обои в углах разошлись по швам. На полу частично деформировалось напольное покрытие. Причину установить не представилось возможным, так как залития не было. Причиной залития явилась разгерметизация межпанельных швов. Причина неизвестна (л.д. 37).

Также 27.12.2024г. комиссией ООО «Трест» был составлен акт, из которого следует, что при обследовании 

<

адрес> было установлено: на стенах в кухне и комнатах имеются сухие темные пятна, в углу зала обои разошлись по швам. По словам собственника квартиры ФИО4, в октябре, перед включением отопления, и в апреле, после отключением отопления, на стенах квартиры проступают мокрые пятна. Ремонт поверхностей стен собственниками квартиры не производился более 5 лет. При обследовании внешних стен квартиры визуально трещин и разрушений межпанельных швов не обнаружено. Ремонт МПШ и кровли производились управляющей компанией летом 2024г. (л.д. 38, 113).

Из материалов дела следует, что ИП ФИО6 по договору с ООО «Трест» в апреле 2024г. был произведен ремонт и восстановление герметизации стыков шириной панельного шва 30 мм наружных стеновых панелей, работы приняты заказчиком по акту о приемке выполненных работ от 22.04.2024г. (л.д. 114-119).

12.02.2025г. истец обратился к ИП ФИО5 с целью определения причин образования плесени в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и комплекса работ, необходимого для устранения выявленных недостатков.

Из экспертного исследования № 042-25 от 12.02.2025г., выполненного ИП ФИО5, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> имеются участки с высокими теплопотерями, вызванные промерзанием стен, в результате чего внутренняя поверхность стен помещений охлаждается до температуры точки росы, и на ней образуется конденсат, который является причиной образования плесени на поверхности стен, в результате некачественного ремонта межпанельных швов. Для устранения выявленных нарушений необходимо: разработать проектное решение на утепление (устранение промерзания) наружных стен в жилых помещениях; провести теплоизоляцию наружных стен помещения (л.д. 51-112).

18.03.2025г. ФИО4 обратился в ООО «Трест» с претензией, в которой просил устранить недостатки по некачественно проведенному ремонту межпанельных швов, а именно: устранить выявленные в экспертном исследовании № 042-25 от 12.02.2025 г., подготовленном ИП ФИО5, нарушения, провести качественный ремонт межпанельных швов, путем разработки проектного решения на утепление (устранение промерзания) наружных стен в жилых помещениях, произведения теплоизоляции наружных стен помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; возместить 20 000,00 руб., оплаченные за производство экспертного исследования, а также 5 000,00 руб. за подготовку претензии (л.д. 39-40, 41).

Требования, указанные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее: Правила № 491).

В п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм на ООО «Трест» возложена обязанность выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного МКД.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству ответчика, определением суда от 07.07.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 3809/6-2-25 от 12.02.2026г., выполненному ФБУ ВРЦСЭ Минюста России, в ходе экспертного обследования 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена тепловизионная съемка внутренней поверхности наружных стен в жилых комнатах и на кухне. На момент осмотров температура наружного воздуха, составляла 14.01.2026г. «-12,5°С» и 23.01.2026г. «-12,0°С», согласно данным Росгидрометцентра.

На момент осмотра температура внутреннего воздуха помещений исследуемой квартиры составляла 14.01.2026г. - (+23,4 °С и относительная влажность воздуха в жилых помещениях 38,8%), и 23.01.2026г. - (+22,6 °С и относительная влажность воздуха в жилых помещениях 43,4%).

При данных параметрах микроклимата жилых помещений исследуемой квартиры, температура точки росы составляет: 14.01.2026г. - (+8,6°С), 23.01.2026г. - (+9,5°С) (рассчитано в программе по обработке данных тепловизора - Testo IRSoft).

В результате проведенного тепловизионного обследования было установлено, что нижний предел температуры внутренней поверхности стен составляет: в жилой комнате №1 (до +11,8°С в местах сопряжения наружной стены (в нижней ее части) с плитой перекрытия; в жилой комнате №2 (до +10,1°С в местах сопряжения наружных стен (в нижней их части) с плитой перекрытия); в жилой комнате №3 (до +10,0°С в местах сопряжения наружных стен (в нижней их части); на кухне (до +14,8°С в нижней части наружной стены, под оконным блоком).

Исходя из вышеизложенного следует, что на момент проведения экспертных осмотров, фактическая температура внутренних поверхностей стен в исследуемой 

<

адрес>, является выше точки росы.

Согласно п. 5.7 СП 50.13330.2024. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» относительную влажность внутреннего воздуха для определения точки росы для помещений жилых зданий следует принимать равной 55%. При данных параметрах микроклимата жилых помещений исследуемой квартиры (относительной влажности внутреннего воздуха 55%), температура точки росы будет составлять +13,1°С, в результате чего, установленная температура ограждающих конструкций: в жилой комнате №1 (до +11,8°С в местах сопряжения наружной стены (в нижней ее части) с плитой перекрытия; в жилой комнате №2 (до +10,1°С в местах сопряжения наружных стен (в нижней их части) с плитой перекрытия); в жилой комнате №3 (до +10,0°С в местах сопряжения наружных стен (в нижней их части); при расчетных нормативных параметрах будет нарушать требования п. 5.7 СП 50.13330.2024. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», согласно которому температура внутренней поверхности ограждающих конструкций должна быть не ниже точки росы.

Причиной образования выявленных в ходе экспертного обследования недостатков, в виде образования плесени и отслоения обоев в жилых комнатах, является недостаточное сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций наружных стен, а также возможное их увлажнение (т.к. при намокании ограждающих конструкций сопротивление теплопередачи, уменьшается. Намокание (увлажнение) конструкций в рамках данной экспертизы не выявлено).

Исходя из исследований по первому вопросу следует, что причинно-следственной связи между состоянием межпанельных швов наружных стен 

<

адрес> (4 этаж) и наличием плесени на внутренней поверхности стен данной квартиры не имеется, т.к. температура внутренней поверхности стен в исследуемой квартире по месту расположения межпанельных швов, отличается на 1-2 градуса от средней температуры всей стены, на которой данный шов расположен, и не является минимальной температурой для всей ограждающей конструкции наружной стены.

Для устранения возможного увлажнения стен (при наличии данного дефекта) и для устранения причин возникновения плесени 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые возникают из-за недостаточного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций, необходимо выполнить утепление наружных стен в исследуемой квартире, по разработанному проектному решению, при котором будут установлены параметры (материалы) и способы утепления.

Разработка проекта не входит в компетенцию эксперта, имеющего квалификацию по специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними» и выполняется проектной организацией (л.д. 147-158).

Данное заключение сторонами не оспорено, оно обосновано и мотивировано, отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ, выполнивший его эксперт обладает необходимыми специальными познаниями, имеет опыт работы и соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения.

В п. 3 данного Перечня установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; при выявлении повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 42 вышеуказанных Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

Приложением №7 к указанным выше Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в соответствии с пунктом 4 приложения N 8 к указанным Правилам относятся к капитальному ремонту.

В связи с приведенными положениями закона осуществление работ по утеплению стены только части здания, т.е. на уровне квартиры истца, само по себе не свидетельствует об отсутствии признака капитальности произведенных работ.

Согласно п.п. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В то же время сведений о наличии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта в доме по адресу: 

<

адрес> суду не представлено.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вышеназванным экспертным заключением не подтверждено наличие недостатков в проведенном управляющей компанией ремонте межпанельных швов многоквартирного дома, а также наличие причинно-следственной связи между их состоянием и образованием плесени в квартире истца. Экспертом сделан вывод о том, что для устранения причин возникновения плесени необходимо выполнить утепление наружных стен квартиры.

Исходя из вышеизложенного, с учетом выводов судебной экспертизы, предмета и основания иска (о возложении обязанности устранить недостатки ремонта межпанельных швов, путем проведения качественного ремонта межпанельных швов, теплоизоляции наружных стен квартиры истца), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по устранению недостатков некачественного ремонта межпанельных швов, поскольку таких недостатков при рассмотрении дела не установлено, следовательно в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

При этом суд отмечает, что, исходя из выводов судебной экспертизы, для устранения причин образования плесени в квартире необходимо утепление наружной стены квартиры истца, что не входит в перечень текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Кроме того, истец не лишен права обратиться к ООО «Трест», а также другому надлежащему ответчику с иными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, полежат оставлению без удовлетворения, поскольку они являются производными от тех, в удовлетворении которых судом истцу отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Трест» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

В иске ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест» об устранении недостатков проведенного ремонта межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 13.03.2026 года.