№ 2-654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре Редковолосове В.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Немецкая деревня», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 15.08.2017 г. по 30.04.2018 г. в сумме 622 340,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в размере 10 000 руб. (2 000 руб. за составление искового заявления, 8 000 руб. за представление интересов в суде).

В обоснование иска указал, что 27.11.2014 года между ним и АО «Немецкая деревня» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является четырехкомнатная квартира № в двухэтажном шестиквартирном доме, литер № расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвестируемая площадь долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>, 35 820 руб. за 1 кв.м, общая стоимость - 4 493 977 руб. 20 коп.

16.02.2017 года АО «Немецкая деревня» реорганизовано в ООО «Немецкая деревня».

Согласно п. 2.3 договора,застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 17.06.2015 года. 26.05.2015 года было подписано дополнительное соглашение к договору № от 27.11.2014 г. о новом сроке ввода в эксплуатацию до 31.12.2016 года, свои обязательства ответчик не выполнил.

Ленинским районным судом г. Орска по гражданскому делу № было принято решение о взыскании с ООО «Немецкая деревня» неустойки за период с 01.01.2017 г. по 14.08.2017 г., компенсации морального вреда, штрафа. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем у истца есть право требовать неустойку за нарушение сроков за период с 16.08.2014 г. по 30.04.2018 г.

23.03.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков за период с 15.08.2017 г. по 26.03.2018 г. Претензия получена ответчиком 29.03.2018 г., однако требование до настоящего времени не выполнено.

Определением суда от 08 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО СО «Верна». 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, обоснование оставили прежним.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Представитель третьего лица ООО СО «Верна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав доводы ответчика и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п. 3).

Установлено, что 27.11.2014 года между ЗАО «Немецкая деревня» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом в составе, допускающем возможность его использования по назначению, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1).

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен в п.2.3 договора - не позднее 17.06.2015 года. Также предусмотрено, что срок исполнения указанных обязательств Застройщика может быть продлен только по взаимному согласию сторон, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору (п. 2.4).

26.05.2015 года между ЗАО «Немецкая деревня» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Г38-2/14 от 27.11.2014 года, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2016 года (л.д. 12). 

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АО «Немецкая деревня» прекратило свою деятельность 16.02.2017 года путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Немецкая деревня».

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме, однако в установленный срок объект долевого строительства застройщиком ему не передан.

23.03.2017 истец направил ответчику ООО «Немецкая деревня» претензию о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 14 августа 2017 года с учетом апелляционного определения Оренбургского областного суда от 29 ноября 2017 года исковые требования ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителя удовлетворены частично, взыскана с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойка в размере 300 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, 5000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 622 340,95 руб., при этом, истец исчисляет неустойку с 15 августа 2017 года по 30 апреля 2018 года исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 493 977,20

15.08.2017

17.09.2017

34

9

4 493 977,20 * 34 * 1/150 * 9% *2

91 677,13 р.

4 493 977,20

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

4 493 977,20 * 42 * 1/150 * 8.5% *2

106 956,66 р.

4 493 977,20

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

4 493 977,20 * 49 * 1/150 * 8.25% *2

121 112,69 р.

4 493 977,20

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

4 493 977,20 * 56 * 1/150 * 7.75% 

130 025,74 р.

4 493 977,20

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

4 493 977,20 * 42 * 1/150 * 7.5% *2

94 373,52 р.

4 493 977,20

26.03.2018

30.04.2018

36

7.25

4 493 977,20 * 36 * 1/150 * 7.25% *2

78 195,21 р.

Сумма основного долга: 4 493 977,20 руб.

Сумма неустойки: 622 340,95 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета неустойки, ее размера, контррасчета ответчиком не представлено.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права истца как потребителя ответчиком были нарушены, в связи с чем, имеются основания для компенсации морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца и степень вины причинителя вреда, длительность периода неисполнения обязательства по договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 311170,47 руб. (622340,95 руб./ 2).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Как следует из представленных документов, ФИО1 за составление искового заявления и представительство в суде оплачено 10 000 руб. (л.д. 16).

Учитывая принцип разумности и справедливости, сложность дела, а также объем оказанных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 5 000 руб. (2 000 руб. - составление искового заявления, 3 000 руб. - представительство в суде). Сумма в размере 10 000 руб. завышена.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, при наличии требований имущественного и неимущественного характера, составляет 9723,41 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 948 511,42 (девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей, из которых:

- 622 340,95 рублей - неустойка,

- 10 000 рублей - компенсация морального вреда,

- 311 170,47 рублей - штраф в пользу потребителя,

- 5 000 рублей - оплата услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в доход муниципального бюджета «город Орск» государственную пошлину в сумме 9723,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Клейн Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.