№ УИД 61RS0№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты>», третье лицо: 

<

данные изъяты>, об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №.

При подготовке межевого плана по уточнению границ вышеуказанного земельного участка в ходе его исследования кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка с кн № пересекают границы смежного земельного участка, с кн № (земли общего пользования). В связи с чем произвести работы по уточнению границ земельного участка истца не представляется возможным.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования принадлежит СТ «Ростсельмашевец» правопреемником которого является Ответчик.

Истец до обращения в суд с настоящим иском неоднократно предлагал ответчику в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик не предпринял никаких мер в целяхисправлениереестровойошибки.

Наличиереестровойошибкинарушает права истца, поскольку является препятствием для оформления в собственность принадлежащего ему земельного участка.

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует, несмотря на это в досудебном порядке исправить наличие указанной ошибки по участку ответчика не представляется возможным. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, принадлежащего Садоводческому товариществу 

<

данные изъяты>»; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, принадлежащего 

<

данные изъяты>».

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием ФИО2 по доверенности – ФИО5 

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель 

<

данные изъяты>» ФИО6, действующая на основании приказа, представители ответчика ФИО7, ФИО8, действующие по доверенности в судебное заседание явились, представили возражения на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №.

Истец обратился к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты>» ФИО9 за проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При подготовке межевого плана, кадастровым инженером было выявлено, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка. Между тем, границы земельного участка с кн № сложились на местности более 

<

данные изъяты> лет. 

В связи с этим, подготовить межевой план для уточнения границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным до устранения пересечений. 

Для устранения нарушений кадастровым инженером ФИО9 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точках земельного участка с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Судом установлено, что имеющиеся на местности границы спорных земельных участков, существуют более 15 лет, что подтверждается представленными для обозрения в судебное заседание экспликациями.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что заключение кадастрового инженера не содержит сведения о причинах пересечения (наложения) границ смежных земельных участков и не указывает возможные варианты устранения.

По мнению ответчика, вины в случае допущения реестровой ошибки у 

<

данные изъяты>» нет, так как межевые работы земель общего пользования, принадлежащих ответчику, проводились кадастровым инженером.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно положениям п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истца наличием реестровой ошибки, то нарушенное право подлежит восстановлению путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Установив указанные обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ