Дело № 2-109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Сипиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «02» мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 150-151).

В обоснование заявленных требований указала, что квартира по указанному адресу, площадью 29,3 кв.м., принадлежит ей на праве собственности. В 2020 г. для улучшения жилищных условий возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась. Поскольку строительство осуществлено без разрешения органов местного самоуправления, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке.

В отзыве на иск ответчика администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (л.д.70) указано, что истцом произведена реконструкция квартиры без соответствующих проектных и разрешающих документов, в нарушение ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, соответственно, в административном порядке указанный вопрос решить не предоставляется возможным. В случае отсутствия материалов, свидетельствующих, что самовольной перепланировкой нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, Администрация Шатровского муниципального округа не возражает в признании права собственности за ФИО1 на объект, образовавшийся в результате реконструкции.

В отзывах на иск третьих лиц Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, ППК «Роскадастр» по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.130, 145). 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Шатровского муниципального округа, третьи лица ФИО2, ФИО6, представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. В отзывах просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из технического паспорта следует, что одноэтажный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух жилых квартир, каждая квартира является изолированной, с отдельным входом (л.д. 47-57). 

Согласно представленной справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № от 16.03.2023, данных о правообладателях жилого помещения № не имеется; собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.46).

В материалах дела имеется договор № безвозмездной передачи 

<

адрес> указанном жилом доме в совместную собственность граждан ФИО4, ФИО3 (л.д.131-132). Договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 13.01.1994 №-р (распоряжение л.д.77). 

Согласно сведениям похозяйственных книг и справке МКУ «

<

..............>, в 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Ранее проживавшие в квартире ФИО4, 

<

дата> года рождения, и ФИО5, 

<

дата> года рождения, выбыли 

<

дата> на 

<

адрес>, впоследствии умерли: ФИО7 - 

<

дата> , ФИО5 - 

<

дата> . Наследственных дел после их смерти не заводилось (л.д.30, 31, 64-69, 120-125, 127, 128).

Смежную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 приобрела в собственность ФИО1 (л.д.10). 

Право собственности ФИО1 на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН, запись регистрации № от 10.03.2022 (на квартиру, л.д.9), № от 10.03.2022 (на земельный участок, л.д.62-63).

Согласно записям в ЕГРН, 

<

адрес> имеет следующие характеристики: площадь 29,3 кв.м., этажность один, кадастровый №. 

В данной квартире без регистрации проживает семья ФИО9 (третьи лица), о чем пояснила ФИО1 в предыдущем судебном заседании.

В период владения указанной квартирой, истец ФИО1 возвела пристрой к дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, что подтверждается справкой ГБУ 

<

адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № от 

<

дата> (л.д.27) и техническим планом на здание от 22.12.2022 (л.д.13-26).

Перепланировка квартиры произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления в установленном ст.26 Жилищного кодекса РФ порядке.

Из заключения Главного специалиста отдела по развитию территории, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области следует, что строительство пристроя к дому проведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов, обеспечивает необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Реконструкция проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 28).

Факт строительства утепленного пристроя к жилому помещению, принадлежащему ФИО1, за счет средств истца, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорного жилого помещения изменена внутренняя конфигурация помещений квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения ФИО1 увеличилась.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истец ФИО1 произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО1 произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в ее собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу, возможность сохранения его в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общеполезной площадью 53,9 (пятьдесят три целых и девять десятых) кв.м., этажность – один, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО1 № от 10.03.2022 на квартиру площадью 29,3 кв.м. по указанному адресу.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Идентификатор ФИО1: 

<

..............> районе.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «03» мая 2023 года в «10» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина