Дело № 2-1625/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М., 

при секретаре: Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Горно-Алтайская,15» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении им на праве общей долевой собственности принадлежит по 686/2628 (или 343/1314) долей каждому. Совокупный размер доли истцов равен 1372/2628 (686/2628 х 2) или 343/657 долей, что составляет более 1/2 доли в праве собственности.

Ответчице ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении на праве собственности принадлежит 241/657 доля, а ответчику ФИО4 - 1/9 доля в праве общей собственности. Суммарная доля ответчиков в праве собственности на квартиру составляет 314/657 долей, т.е. менее половины.

Указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,1 кв. м, и 17,1 кв. м, кухни площадью 7,4 кв. м, коридора площадью 8,7 кв., туалета площадью 1,3 кв. м, ванной комнаты площадью 2,5 кв. м, встроенного шкафа площадью 0,8 кв. м, что следует из раздела 5 выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы только истцы. Ответчики в жилом помещении не зарегистрированы и в нем фактически не проживают. Квартира используется ответчиками для сдачи в наем другим лицам, хотя согласие на подобное распоряжение общим имуществом истцы не давали.

В настоящее время истцы намерены вселиться и проживать в указанном жилом помещении, т.е. пользоваться им по целевому назначению, однако не могут этого сделать, поскольку ответчики им в этом препятствуют. У истцов отсутствуют ключи от замков входных дверей. На просьбу передать им комплект ключей получили от ответчиков отказ. Кроме того, в квартире по распоряжению ответчиков проживают посторонние люди, что для истцов делает невозможным проживание (все комнаты заняты).

Соглашение о порядке владения и пользования квартирой между сособственниками - не достигнуто, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением. 

На долю истцов приходится 15,24 кв. м жилой площади в квартире, а на долю ответчиков - 13,96 кв. м жилой площади. Таким образом, исходя из совокупной доли истцов, им во владение и пользование может быть выделена жилая комната площадью 17,1 кв. м, которая соразмерна этой доле.

В этом случае ответчикам следует передать жилую комнату площадью 12,1 кв. м, а остальные помещения в квартире определить как места общего пользования.

В целях защиты своих нарушенных прав, как собственников имущества, находящегося в общей долевой собственности, истцы считают необходимым возложить на ответчиков обязанность не чинить им препятствия в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей от замков входной двери, а также путем освобождения жилого помещения от проживания посторонних лиц.

Кроме того, истцы просят возложить обязанность на управляющую компанию - ТСЖ «Горно-Алтайская, 15», заключить с сособственниками квартиры соглашение на оплату жилищных и коммунальных услуг, с выдачей истцам и ответчикам отдельных платежных документов на оплату указанных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истцы в досудебном порядке обращались в ТСЖ «Горно-Алтайская, 15» с заявлением о «разделении» лицевого счета квартиры, на что ДД.ММ.ГГГГ им был дан ответ о необходимости составления соответствующего соглашения между всеми собственниками. Однако ответчики уклоняются от заключения такого соглашения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как следует из положения ч. ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении им на праве общей долевой собственности принадлежит по 686/2628 (или 343/1314) долей каждому. Совокупный размер доли истцов равен 1372/2628 (686/2628 х 2) или 343/657 долей, что составляет более 1/2 доли в праве собственности.

Ответчице ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении на праве собственности принадлежит 241/657 доля, а ответчику ФИО4 - 1/9 доля в праве общей собственности. Суммарная доля ответчиков в праве собственности на квартиру составляет 314/657 долей, т.е. менее половины.

Указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,1 кв. м, и 17,1 кв. м, кухни площадью 7,4 кв. м, коридора площадью 8,7 кв., туалета площадью 1,3 кв. м, ванной комнаты площадью 2,5 кв. м, встроенного шкафа площадью 0,8 кв. м, что следует из раздела 5 выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы только истцы. 

При рассмотрении иска об определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На долю истцов приходится 15,24 кв. м жилой площади в квартире, а на долю ответчиков - 13,96 кв. м жилой площади. Таким образом, исходя из совокупной доли истцов, суд полагает возможным им во владение и пользование выделить жилая комната площадью 17,1 кв. м, которая соразмерна этой доле.

В этом случае ответчикам следует передать жилую комнату площадью 12,1 кв. м, а остальные помещения в квартире определить как места общего пользования.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено разделение финансовых лицевых счетов.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики.

Разъяснения по вопросам судебной практики, содержащиеся, в частности в обзорах законодательства и судебной практики, утверждаемых Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с п. 3.2 Регламента Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.08.2014 N 2, не являются нормами права, регулирующими гражданские правоотношения, однако, такие разъяснения формируют правоприменительную практику и являются обязательными для судов, применяющих в процессе рассмотрения дела нормы материального права.

Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что квартира по адресу : 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,1 кв. м, и 17,1 кв. м, кухни площадью 7,4 кв. м, коридора площадью 8,7 кв., туалета площадью 1,3 кв. м, ванной комнаты площадью 2,5 кв. м, встроенного шкафа площадью 0,8 кв. м, общей площадью 49,9 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м, принадлежит по 686/2628 (или 343/1314) долей каждому из истцов, совокупный размер доли истцов равен 1372/2628 (686/2628 х 2) или 343/657 долей, ответчице ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении на праве собственности принадлежит 241/657 доля, а ответчику ФИО4 - 1/9 доля что составляет более 1/2 доли в праве собственности, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры соответственно долям в праве собственности на данное жилое помещение.

На Управляющую компанию ООО ТСЖ «Горно-Алтайская,15» в силу вышеназванных норм, подлежит возложению обязанность заключить с сособственниками 

<

адрес> соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения –49,9 кв.м. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Горно-Алтайская,15» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи комплекта ключей от замков входной двери, освобождения указанного жилого помещения от проживания посторонних лиц.

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>:

- ФИО1, ФИО2 передать во владение и пользование жилую комнату площадью 17,1 кв. м;

- ФИО3 и ФИО4 передать во владение и пользование жилую комнату площадью 12,1 кв. м.

- остальные помещения в квартире, а именно: кухню площадью 7,4 кв. м, коридор площадью 8,7 кв., туалет площадью 1,3 кв. м, ванную комнату площадью 2,5 кв. м, встроенный шкаф площадью 0,8 кв. м, определить как места общего пользования.

Обязать ТСЖ «Горно-Алтайская, 15» заключить с сособственниками 

<

адрес> соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения –49,9 кв.м. 

Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из 343/657 долей в праве собственности на квартиру. 

Выдать ФИО3 и ФИО4 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из 314/657 долей в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья О.М. Фурсова