31RS0004-01-2024-001391-14 № 2-1057/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

в отсутствие сторон и третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

На основании договора купли-продажи от 04.06.2024 и договора дарения от 25.08.2021 года ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее, 

<

адрес> указанном двухквартирном доме была признана вступившим в законную силу решением суда от 08.09.2009 года самостоятельной частью. В настоящее время для эксплуатации этой квартиры у истицы возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, но во внесудебном порядке осуществить изложенное не представляется возможным ввиду имеющихся несоответствий в документах собственников жилого помещения об указании вида и права на объект недвижимости.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований, просила суд признать спорную реконструированную квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истица не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д. 73).

Представитель третьего лица Администрации Валуйского городского округа Белгородской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность ей спорного жилого помещения, прекращение долевой собственности на жилой дом, и признание квартиры частью жилого дома.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> являлся двухквартирным. На основании договора купли-продажи от 04.06.2024 и договора дарения от 25.08.2021 года ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м., расположенной в этом доме, что подтверждается договорами купли-продажи, дарения, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 5, 6, 7, 9-11, 33-35, 44-46). 

Истицей была произведена реконструкция спорной квартиры путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемое помещение, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и стала составлять 49,3 кв.м.

Квартира № указанного жилого дома вступившим в законную силу решением Валуйского районного суда от 08.09.2009 года была признана самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса (л.д. 12-20, 21-22), и в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2, о чем имеется запись в ЕГРН.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между собственниками помещений жилого дома сложился фактический порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать за собой право на долю земельного участка для эксплуатации своей квартиры, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку у соседки (ответчицы) прекращено право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, в связи с чем невозможно определить вид права на объект недвижимости. Истица была вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно паспорта градостроительной документации, и градостроительного заключения № 1, составленного ООО «Архитектура», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки». Квартира № расположена на земельном участке, находящемся в пользовании собственника квартиры, может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, т.к. в ней существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой. Квартира имеет самостоятельное отопление, электро- и газоснабжение. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признаваемая самостоятельной часть дома не влияет, соответствует градостроительным и санитарным нормам (л.д. 23-32).

Аналогичная информация относительно зоны застройки содержится и в справке от 10.06.2024 информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 36-43).

Таким образом, судом установлено, что квартира истицы имеет отдельный выход, технически изолирована, не имеет общих помещений с жилищем ответчицы, имеет автономную отопительную систему, а значит по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома. При этом, статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчик не возражает против признания квартиры истицы самостоятельной частью жилого дома, о чем сообщила в своем заявлении (л.д. 73).

Исходя из анализа представленных суду доказательств, наличия правовой неопределенности положения спорного объекта заявителя виду признания вышеописанным судебным актом сопредельной 

<

адрес> самостоятельной частью жилища, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным признать реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, и признать за истицей право собственности на нее.

Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО5, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать реконструированную квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, самостоятельной часть частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> последующим присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «05» сентября 2024 года.

Судья