Дело № 2-4571/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года 

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области 

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Васильевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке 

дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о реальном разделе индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой 

<

адрес>, состоящий их жилого дома с пристройками площадью всех частей здания 134,9 кв.м., общей площадью 130,0 кв.м, в том числе, жилой - 57,5 кв.м., подсобной - 72,5 кв.м., с хозяйственными постройками, находится в общей собственности сторон ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли у каждого, что подтверждает Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, указывая на то, что желает осуществлять свои права собственника самостоятельно. В обосновании своих требований указала, что дом является блочным, изначально строился на двух хозяев, состоит их 2-х изолированных частей полностью независимых друг от друга. Решением Советского районного суда гор. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, дом был узаконен, после произведенной в нем реконструкции. 

Истица со своей семьей пользуется частью 1 дома, общая площадь этой части дома равна площади всех его частей – составляет 69,9 кв.м., в том числе, жилая - 26,4 кв.м., подсобная 43,5 кв.м. Данная часть имеет мансардный этаж.

Уточнив свои требования в судебном заседании, истица просила суд произвести раздел дома с учетом сложившегося порядка пользования, передав ей в собственность изолированную часть дома, состоящую из: 2-х жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 5,1 кв.м., размещенных в лит. «А»; коридора площадью 6,3 кв.м (лит. «А1»); жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит. «А1»); кухни площадью 9 кв.м. (лит. «»А5»); санузла площадью 6,8 кв.м.(лит. «А6»); подсобного помещения площадью 21,4 кв.м. (мансарда над лит. «А1»).

Также истица просила выделить ей из хозяйственных построек: гараж (лит. Г), сарай (лит. Г2), уборную (лит. Г3), сарай (лит. Г4), душ (лит. Г9), сарай (лит. Г8).

При таком варианте раздела в собственность ответчика ФИО2 переходит изолированная часть жилого дома площадью всех частей - 65 кв.м., в том числе, общая площадь. - 60,1 кв.м., жилая - 31,1 кв.м., подсобная - 29 кв.м. Данная часть расположена в литерах: «А4» - прихожая площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м, кухня - 11,4 кв.м.; «А» - жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м.; «А2» - жилая комната площадью 15,3 кв.м.; «а1» - пристройка площадью 4,9 кв.м. Из хозяйственных построек ФИО2 пользуется сараем - лит «Г7» и навесом - лит «Г-10».

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Указала, что предложенный ею вариант раздела жилого дома не ущемит интересов совладельцев дома, так как дом делиться по фактическим затратам, вложенным в его приобретение - продавался и покупался именно по реальным частям; по затратам, вложенным в его реконструкцию и сложившемуся порядку пользования.

Ответчик ФИО2 предъявленные исковые требования признала, против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом не возражала, указав, что это обоюдное желание сторон. Ответчик полностью подтвердила объяснения истицы. Пояснила, что дом изначально состоял из 2-х изолированных частей, каждая из которых имела свой вход и самостоятельные системы отопления, электро и водоснабжения. Земельный участок, закрепленный за домом, также разделен между собственниками, возведенным на участке забором. Конфликтов между сособственниками по вопросу пользования домом не возникало. 

Также ответчик указала, что не требуют от ФИО1 выплаты денежной компенсации, в связи с разделом жилого дома, так как никаких общих вложений в строительство и реконструкцию дома, они не вносили, каждый из сособственников обслуживал и обустраивал с согласия другого собственника свою часть дома.

Представитель 3-го лица - Администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном порядке.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела, а также гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО3 к администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение, рассмотренного Советским районным судом гор. Липецка ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и нарушает законных интересов и прав иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности - каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснений, изложенных в п.7 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» Пленума Верховного Суда РФ от 10.04.1980 года № 4 (в редакции Постановления Пленума № 11 от 21.12.1993 года (с изменениями от 25 октября 1996 года, 6 февраля 2007 года) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. (п.13 Постановления Пленума Верховного суда от 31.07.1981 года). 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. (п.11 Постановления Пленума Верховного суда от 31.07.1981 года). 

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено:

Спорное имущество - жилой 

<

адрес> находится в долевой собственности сторон ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Из технической документации на дом усматривается, подтверждается объяснениями сторон и представленными ими фотографиями дома, что дом имеет две изолированные части. Между сторонами изначально установлен порядок пользования как частями жилого дома, так и хозяйственными постройками.

В пользовании семьи истицы ФИО1 находится помещение № жилого дома площадью всех частей здания 69,9 кв.м., в том числе, общая площадь - 69,9 кв.м., жилая - 26,4 кв.м., подсобная 43,5 кв.м., включая мансардный этаж, где расположено подсобное помещение площадью 21,4 кв.м. На первом этаже данной части дома расположены: в литере «А» - 2- жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. и 5,1 кв.м.; в литере «А1» - коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м.; в литере «А5» - кухня площадью 9 кв.м.; в литере «А6» - - санузел площадью 6,8 кв.м.: мансарда - над лит. «А1».

Также истица пользуется хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке, прилегающем к ее стороне дома: литер «Г» - гараж; литер «Г2» - сарай, литер «Г3» - уборная, литер «Г4» - сарай, литер «Г9» - душ, литер «Г8» - сарай. 

В пользовании семьи ответчицы ФИО2 находится часть 2 

<

адрес>, площадью всех частей - 65 кв.м., в том числе, общая площадь. - 60,1 кв.м., жилая - 31,1 кв.м., подсобная - 29 кв.м. В данной части дома расположены: в литере «А4» - прихожая площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м, кухня - 11,4 кв.м.; в литере «А» - жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м.; в литере «А2» - жилая комната площадью 15,3 кв.м.; в литере «а1» - пристройка площадью 4,9 кв.м. 

Из хозяйственных построек в пользовании ФИО2 находятся сарай - литер «Г7» и навес - литер «Г-10».

Также в суде нашли полное подтверждение доводы истицы о том, что каждый из сособственников обустраивал свою часть дома независимо от другой стороны. Что исключает выплату денежной компенсации при предлагаемом варианте раздела жилого дома, не смотря на то, что в собственность ответчика переходит меньшая часть.

Ответчик ФИО2 подтвердила данное обстоятельство, указав, что на получение денежной компенсации не претендует.

В силу ч. 3 ст. 254 ГК РФ собственник, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о разделе жилого 

<

адрес> по варианту, предложенному истицей ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить на праве собственности ФИО1 ФИО12:

- изолированную часть жилого дома (помещение №) площадью всех частей 69,9 кв.м., в том числе, общая площадь - 69,9 кв.м., жилая - 26,4 кв.м., подсобная 43,5 кв.м., мансардный этаж; в том числе помещения

- на первом этаже: в литере «А» - две жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. и 5,1 кв.м.; в литере «А1» - коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м.; в литере «А5» - кухня площадью 9 кв.м.; в литере «А6» - - санузел площадью 6,8 кв.м.,

- мансарда над литером «А1» - подсобное помещение площадью 21,4 кв.м. 

- постройки хозяйственного назначения: литер «Г» - гараж; литер «Г2» - сарай, литер «Г3» - уборная, литер «Г4» - сарай, литер «Г9» - душ, литер «Г8» - сарай. 

Выделить на праве собственности ФИО2 ФИО13 

- изолированную часть жилого дома (помещение 2) площадью всех частей здания - 65 кв.м., в том числе, общая площадь. - 60,1 кв.м., жилая - 31,1 кв.м., подсобная - 29 кв.м., состоящую из помещений: в литере «А4» - прихожая площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м, кухня - 11,4 кв.м.; в литере «А» - жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м.; в литере «А2» - жилая комната площадью 15,3 кв.м.; в литере «а1» - пристройка площадью 4,9 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения: сарай - литер «Г7» и навес - литер «Г-10».

Данное решение является основанием:

- для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилой 

<

адрес>;

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 на объекты, выделяемые из домовладения 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года