Дело № 2-3151/2024

32RS0027-01-2024-002941-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя Управления по строительству и развитию территории г. Брянска ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Соловьи" к ФИО2 о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Соловьи" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСН осуществляет деятельность по управлению и технической эксплуатации жилого дома 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Товариществом было обнаружено изменение остекления указанной квартиры, которое было выполнено без сохранения внешнего вида фасада (изменена расстекловка и конфигурация окон), о чем составлен акт от 09.08.2023г. 

Собственнику квартиру №... было направлено уведомление о необходимости привести окна в соответствие с требованиями законодательства и с сохранением вида фасада в срок не позднее 10.10.2023г. 

До настоящего времени не произведено восстановление внешнего вида фасада. 

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести окна принадлежащей ему квартиры 

<

адрес> в соответствие с проектной документацией и с сохранением внешнего вида фасада. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что какого-либо переоборудования или перепланировки, которые могли повлечь изменение внешнего вида фасада здания, ответчиком не осуществлялось. 

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебном заседании пояснила суду, что в 2016 году управлением было согласовано цветовое решение фасадов многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица Управления муниципального контроля Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120 утверждено положение "Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений".

Оконные и дверные блоки (поливинилхлоридные, деревянные, противопожарные), в том числе фурнитура к ним (доводчики, ручки, петли), если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией входят в перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (п.16). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

ТСЖ «Соловьи» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Протоколом №2-63 общего собрания собственников помещений в МКД от 23.01.2019г. утверждено положение о порядке пользования общедомовым имуществом и придомовой территорией. 

В соответствии с названным положением (п.2.3.14) собственникам запрещается нарушать оформление фасада здания, а именно производить существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасада здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), такие как создание, изменение или ликвидация входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Нарушать внешний вид остекления МКД (не допускать изменений конструкций окон, изменение цветовой гаммы со стороны фасада). Производить замену окон только по согласованию с товариществом (п.2.3.16 положения). 

Решением Брянского городского совета народных депутатов от 28.06.2006г. №460 приняты Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.Брянска.

В пункте 7.2 названных правил указано, что к архитектурным элементам фасадов зданий (строений, сооружений) относятся внешние поверхности стен и выступающие части (витрины, арочные и оконные проемы, балконы, лоджии, террасы, эркеры, карнизы). 

Пунктом 7.1 на собственников помещений возложена обязанность поддерживать в исправном состоянии фасады зданий (строений, сооружений), сохранять их архитектурно-художественный облик, выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий (строений, сооружений). 

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 09.10.2024г. №4154 управлением 10.11.2016г. согласовано цветовое решение фасадов многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес> в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Согласование Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска проектных материалов архитектурно-градостроительного облика объекта», утвержденным постановлением Брянской городской администрации от 03.12.2021г. №3739-п. 

Как следует из акта ТСН «Соловьи» от 09.08.2023г. в квартире 

<

адрес> произведена замена остекления квартиры, которая выполнена без сохранения внешнего вида фасада (изменена расстекловка и конфигурация окон). 

09.08.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о необходимости привести окна в соответствии с требованиями законодательства и с сохранением внешнего вида фасада в срок до 10.10.2023г.

Ответ на указанное уведомление материалы дела не содержат. 

Из сравнительного анализа проекта дома 

<

адрес> и представленных фотоматериалов дома после изменения остекления в квартире №... следует, что оконные заполнения лоджий на 13 этаже визуально отличаются от оконных заполнений лоджий других этажей в указанном многоквартирном доме. 

Из этого следует, что ответчиком произведено остекление без сохранения внешнего вида фасада дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Соловьи" к ФИО2 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести окна принадлежащей ему квартиры 

<

адрес> в соответствие с проектной документацией и с сохранением внешнего вида фасада. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2024 года.