РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 25 октября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-7919/2017 по иску ФИО8 к ТСЖ «Гранит-Плюс» о признании незаконным действий по отключению электроэнергии, обязании восстановить подачу электрической энергии и предоставить акты о технологическом присоединении, 

установил:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гранит-Плюс» о признании незаконным действий по отключению электроэнергии, обязании восстановить подачу электрической энергии и предоставить акты о технологическом присоединении.

Свои требования мотивирует тем, что по Договору купли-продажи нежилого помещения от 17 апреля 2017 года, приобрела в собственность встроенное нежилое помещение «Помещение по обслуживанию населения», назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРП ее права зарегистрированы на данный объект недвижимости.

26 июня 2017 года в 11.00 часов Товариществом Собственников Жилья «Гранит-Плюс» в лице представителя ФИО12 и энергетика ФИО13 было произведено незаконное отключение электроэнергии в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты> м.кв по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу. Свои действия представители ответчика объяснили тем, что пока истец не погасит задолженность прошлого собственника, электроэнергию не подключат.

28 июня 2017 года вход.№ истцом было подана заявление в адрес ответчика с просьбой пояснить на каком основании было произведено отключение электроэнергии ответчиком в нежилом помещении принадлежащем истцу, ответ на данное заявление ответчик не предоставил.

Также истец обратилась к ответчику с заявлением от 23.06.2017 года (вход.№ от 24.06.2017 г.), в котором уведомила ответчика, о том, что ею в собственность приобретено нежилое помещение, в связи с чем истец просила предоставить ей договор содержания общего имущества и посреднических услуг по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, выдать акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, электроэнергии, ГВС, ХВС, ТС, стокам (Акт технологического присоединения) для заключения прямых договоров с энергоснабжающими компаниями, открыть на истца новый лицевой счет, предоставить распечатку оплаты коммунальных услуг май-июнь месяц с новым лицевым счетом. На данное заявление ответчиком, также не был предоставлен ответ.

Истец обратилась в прокуратуру с просьбой разобраться с данной ситуацией, заявление истца было перенаправлено в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, по данному заявлению никаких действий не было проведено, были предоставлены только отписки и совет обратиться в суд. Также истец обращалась и в органы полиции, но ей было отказано в возбуждении уголовного дела.

В соответствии с законом ответчик должен был уведомить истца, о том, что имеется задолженность, уведомление истец не получала. Также у истца не имеется задолженности по коммунальным платежам. Ответчик нарушил правила уведомления.

Поставщиком электроэнергии претензий по оплате к истцу не имело и не имеет, также и ответчиком к истцу претензий не предъявлялось. Ответчик не производит электроэнергию и не является ресурсоснабжающей организацией. Ответчик отключил подачу электроэнергии в помещениях истца, несмотря на то, что истец производил оплату за электроэнергию в полном объеме и в установленные сроки. На дату отключения электроэнергии истец не имела задолженности по оплате электроэнергии. Утверждение ответчика, что истец должна уплатить задолженность прошлого собственника не может быть обоснованной, так как ответчик должен предъявлять претензии к предыдущему собственнику. Истец, также по договору купли-продажи не принимал на себя долг предыдущего собственника, все обязательства в соответствии ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» истец взяла на себя только с момента регистрации договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Предъявлять задолженность предыдущего собственника к истцу, ответчик не имеет оснований.

В результате отключения электроэнергии истец испытал ряд неудобств, в связи с тем что не может полноценно использовать помещение а также убытки связанные с тем, что истец приобрела нежилое помещение для сдачи в аренду. В связи с тем, что ответчик отключил электроэнергию 26.06.2017 года, с данного дня помещение не могло использоваться по назначению.

Считает, что ответчик незаконно произвел отключение электроэнергии, так как ответчик не является лицом, уполномоченным производить отключение электроэнергии, соответственно незаконно вторгся в нежилое помещение истца и произвел отключение электроэнергии, чем принес ей нравственные страдания.

Истец обращался к ответчику с просьбой выдать акт технологического присоединения с разграничения балансовой принадлежности и разграничения эксплуатационной ответственности сторон, для того, чтобы истцу заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Истец просит суд признать незаконными действия ответчика по прекращению подачи и отключению электрической энергии на нежилое помещение: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика в недельный срок восстановить подачу электрической энергии в нежилом помещении, по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика предоставить акт о технологическом присоединении (с указанием разграничения балансовой принадлежности и разграничением эксплуатационной ответственности сторон по электроэнергии, ГВС, ХВС, ТС, стокам).

Истец в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителей.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в возражениях, согласно которым не признание иска обосновывает следующим.

Помещение истца является самовольной перепланировкой подвала, в котором распложены общедомовые инженерные сети, техподполье.

Проектом не предусмотрено строительство нежилого помещения «Помещение по обслуживанию населения» 

<

адрес>.

Проектом предусмотрено строительство 5-ти этажного жилого дома № с офисными помещениями и встроено - пристроенным кафе на 50 посадочных мест микрорайоне ПИКС 

<

адрес>.

Так как находящиеся в подвале инженерные коммуникации - трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и канализации, электрический кабель и тепловой узел, являются единой системой и обслуживают все жилые помещения в многоквартирном доме №, как и само подвальное помещение, обслуживание которого по правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, требует доступность прохода ко всем его элементам, то согласно ст. 36 ЖК РФ должны включаться в состав общего имущества собственников данного дома.

Администрация города разрешения на ввод в эксплуатацию объекта встроенного нежилого помещения в осях 1-2; 2-3 А-Д блока «А» не выдавала. Собственники дома не давали согласия на перепланировку подвала.

Представитель ООО «СГЭС» ФИО14 в Акте обследования от 24 мая 2012 года № утверждает, что в помещениях принадлежащих ФИО5 узел учета электроэнергии не принимался и отдельная мощность для данного объекта ООО «СГЭС» не выдавалась.

ФИО1 председатель ТСЖ «Инициатива Новый Дом» заключает 15 мая 2006 года акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ФИО1 директором ООО ПФ РЭД.

ФИО1 составляет акт сам с собой. Согласно акта: «возможность присоединения или передачи заявленной мощности абоненту 10 Квт. Согласно проекту равно 47,5 Квт. При необходимости оформить дополнительную мощность».

Поскольку Администрация г.Сургута не выдавала разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что означает: отсутствие разрешения на строительство технических условий на снабжение энергоресурсами.

ТСЖ «Гранит-Плюс» - некоммерческая организация. Не является сетевой и энергоснабжающей организацией.

Любые изменения общего имущества требуют согласие всех собственников.

ТСЖ «Гранит-Плюс» 01 августа 2013 года предоставило представителю ФИО5 - ФИО1 на подписание договор № посреднических услуг по управлению многоквартирном домом № по 

<

адрес>.

В договоре указаны все общедомовые инженерные сети, которые проходят через помещение или находятся непосредственно в нем - нежилого помещения «Помещения по обслуживанию населения» в 

<

адрес>. Договор собственником не подписан.

Долг, согласно соглашения о погашении задолженности от 14.03.2017 года, подписанный ФИО2, действующему по доверенности № от 04.02.2015 года от ФИО5, собственника встроенного нежилого помещения дома № по 

<

адрес>, составляет на 14.03.2017 года по оплате услуг капитального ремонта, содержания жилфонда, размещения ТБО, отопления по встроенному нежилому помещению, дома №, по 

<

адрес> 222258 рублей 43 копейки, из них 21061 рубль 39 копеек пеня, обязуется погасить полностью с марта 2017 г. по июль 2017 г.

Письмом исх. № от 25.05.2017 года, принятое представителем собственника ФИО2 25.05.2017 года, собственник ФИО5 извещена о необходимости заключить прямой договор на поставку эл.энергии с ЭК «Восток», оплатить в месячный срок, т.е. компенсировать расходы ТСЖ «Гранит-Плюс», согласно расчета расхода электрической энергии (без учетной) в размере 1143735 рублей, в противном случае будет отключена электрическая энергия.

Представитель собственника, ФИО2, 02 октября 2017 года не допустил Государственного жилищного инспектора ФИО6, Председателя правления ТСЖ «Гранит-Плюс» ФИО3 и других собственников в нежилое помещение «Помещение по обслуживанию населения» 

<

адрес> для осмотра общедомовых инженерных сетей, что свидетельствует об отсутствии круглосуточного доступа к общедомовым инженерным сетям, что вызывает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы собственников помещений.

Первоначальный собственник ФИО1 - директор ООО ПФ РЭД самовольно подключился к общедомовым электрическим сетям.

ФИО8 обращалась к Председателю ТСЖ «Гранит-Плюс» в письменной форме: 23 июня 2017 г.; 27 июня 2017 г..

На данное письмо был подготовлен ответ, с которым ФИО2 ознакомился и отказался получать 10 октября 2017 г. Ни в одном обращении не указан адрес, по которому необходимо отправить ответ.

Истец добивается с помощью прокуратуры г. Сургута и Сургутского городского суда узаконить воровство энергоресурсов.

ТСЖ «Гранит-Плюс» не является сетевой организацией и не обязана выдавать акт об осуществлении технологического присоединения.

Представитель третьего лица АО «Энергосбытовая компания «Восток» в судебном заседании полагает, что требования истца обоснованы, поскольку полномочия по предоставлению актов присоединения возложены на ответчика, а также ответчик обеспечивает подключение собственников помещений к сетям электроснабжения.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Гранит-Плюс» на основании устава и подтверждается сторонами.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 17.04.2017 года, истец ФИО8 приобрела у ФИО5 встроенное нежилое помещение «Помещение по обслуживанию населения», назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом 04.05.2017 года.

Ранее, указанное помещение было надлежащим образом подключено к электросетевому хозяйству ответчика, что подтверждается копиями технических условий от 21.12.2005 года и акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 15.05.2006 года.

24.06.2017 года истец обратилась к председателю ТСЖ «Гранит-Плюс» с заявлением о выдаче для подписания договора содержания общего имущества и посреднических услуг по управлению многоквартирным домом; выдать акт разграничения балансовой ответственности электроэнергии, ГВС, ХВС, ТС для заключения прямых договоров с энергоснабжающими компаниями; открыть на ее имя новый лицевой счет; предоставить распечатку оплаты коммунальных услуг за мая-июнь месяц с новым лицевым счетом. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о регистрации за истцом права собственности.

Согласно доводам истца, 26 июня 2017 года в 11.00 часов Товариществом Собственников Жилья «Гранит-Плюс» в лице представителя ФИО12 и энергетика ФИО13 было произведено незаконное отключение электроэнергии в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты> м.кв по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу.

Указанное обстоятельство подтверждается также актом об отсутствии электрической энергии.

28 июня 2017 года вход.№ истцом было подана заявление в адрес ответчика с просьбой пояснить на каком основании было произведено отключение электроэнергии ответчиком в нежилом помещении принадлежащем истцу.

28.06.2017 года ответчик подготовил ответ, согласно которого предоставить документы на право собственности на нежилое помещение и разъясняет о необходимости заключения договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от электроснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (п. 3).

Статьей 38 Федерального закона N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" установлен запрет на ограничение режима потребления электрической энергии в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии.

Ограничение режима потребления электрической энергии вводится только в случаях, предусмотренных п. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442. К таким случаям, в частности, относятся неисполнение или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, возникновение у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии, возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов.

Из вышеприведенных норм материального права в их совокупности следует, что прекращать и ограничивать подачу электроэнергии вправе только энергоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) и только в прямо предусмотренных законом случаях и порядке.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, а также оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 и определяющих общие принципы и порядок обеспечения доступа к указанным услугам, предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Поскольку ТСЖ «Гранит-Плюс» не является энергоснабжающей организацией по отношению к истцу, товарищество не вправе препятствовать передаче электрической энергии по его сетям к нежилому помещению истца и не вправе производить отключение энергоснабжения, в том числе по причине наличия задолженности по оплате предыдущим собственником.

Кроме того, поставляемая электроэнергия не относится к общему имуществу товарищества, следовательно, ответчик был не вправе лишить истца пользования энергоресурсами, при том, что материалы дела не содержат доказательств, что отключение помещения истца от электроснабжения произведено на основании решения энергоснабжающей организации. Напротив, представитель третьего лица утверждает что задолженности истца по оплате за электроэнергию не имеется, как и не имеется оснований для отказа ответчику предоставить необходимые документы для заключения договора с истцом.

Отсутствие у истца договора с энергоснабжающей организацией, также не может послужить основанием для ограничения доступа к энергоресурсу со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.

В силу п. 4 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004 г. потребителями услуг по передаче электрической энергии являются лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики, технологически присоединенные в установленном порядке к электрической сети (в том числе опосредованно) субъекты оптового рынка электрической энергии, осуществляющие экспорт (импорт) электрической энергии, а также энергосбытовые организации и гарантирующие поставщики в интересах обслуживаемых ими потребителей электрической энергии. Услуги по передаче электрической энергии предоставляются сетевой организацией на основании договора о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии (далее - договор).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. «б» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 27 Правил N 491 на ответственных лиц возложена обязанность в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома в число прочего включается электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» п. 16 Правил N 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 36, ст. 135, ст. 137 Жилищного кодекса РФ и положений Правил N 491 предоставление собственникам помещений многоквартирного дома документов, подтверждающих технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства ТСЖ, о снабжении электрической энергией, технические условия является деятельностью, направленной на достижение целей управления.

Учитывая, что энергопринимающие устройства истца находятся в пределах территориальных границ ответственности ТСЖ, деятельностью ТСЖ, согласно п. 2.1 Устава от 17.01.2008 года является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, то предоставление указанных документов является обязанностью ТСЖ.

Таким образом, выдача технических условий на технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя является необходимым условием осуществления такого подключения и заключения договоров как электроснабжения так и иных видов договоров поставляемых услуг.

12.09.2017 года истец обратилась в АО «ЭК «Восток» с заявлением на заключение договора энергоснабжения принадлежащего ей нежилого помещения.

В ответ на указанное заявление третьего лицо направило истцу перечень документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения, в который помимо прочего входит акт разграничения балансовой принадлежности электросетей акт о технологическом присоединении (при его наличии) или документ, подтверждающий факт обращения заявителя к сетевой организации или иному владельцу объектов электросетевого хозяйства в целях получения таких документов с приложением отказа этих лиц в предоставлении таких документов.

После чего истец обратилась к третьему лицу с заявлением о заключении договора электроэнергии по причине отказа ответчика выдать требуемые документы.

21.09.2017 года третье лицо также обратилось с ответчику с требованием о предоставлении акта об осуществлении технологического присоединения нежилого помещения истца, на что ответчик также ответил отказом.

Отказ в выдаче документов, подтверждающих технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства ТСЖ, препятствует истцу (собственнику) заключить договор на энергоснабжение. Управление многоквартирныки домами должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 19 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергий, объектов йо производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила технологического присоединения № 861), стороны составляют акт об осуществлении технологического присоединения по форме, предусмотренной приложением N 1 к настоящим Правилам, не позднее 3 рабочих дней после осуществления сетевой организацией фактического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя к электрическим сетям и фактического приема (подачи) напряжения и мощности.

По окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют акт согласования технологической и (или) аварийной брони в соответствии с пунктом 14(2) настоящих Правил.

Пунктом 67 Правил технологического присоединения № 861, предусмотрено, что сетевая организация не позднее 7 дней со дня получения заявления о переоформлении документов, в том числе по причине перехода права собственности на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо Перехода права собственности или иного предусмотренного законом права на энергопринимающие устройства, выдает в период действия договора дубликаты ранее выданных технических условий или технические условия, оформленные на нового собственника (законного владельца) объекта капитального строительства (земельного участка, энергопринимающего устройства), с обязательным направлением копий в адрес субъекта розничного рынка, указанного в заявке, а в случае смены собственника (законного владельца) ранее присоединенных энергопринимающих устройств - технические условия, оформленные на нового собственника (законного владельца) ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

В связи с тем, что собственник нежилого помещения по указанному адресу обращался в адрес ТСЖ о выдаче документов (акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон) необходимых для заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, с приложением сведений о праве собственности на данное помещение, что подтверждается регистрацией ТСЖ вх. № 111 от 24.06.2017 года, однако на дату рассмотрения дела указанные документы собственнику не выданы, то бездействие ТСЖ «Гранит-Плюс» противоречит нормам закона и нарушает права истца как собственника нежилого помещения.

К аналогичным выводам пришел государственный жилищный инспектор Сургусткого отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в акте внеплановой выездной проверки по обращению истца.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании незаконным действий по отключению электроэнергии, обязании восстановить подачу электрической энергии и предоставить акты о технологическом присоединении подлежат удовлетворению.

Требования установления срока восстановления подачи электроэнергии удовлетворению не подлежат, поскольку данные вопросы подлежат разрешению в порядке исполнительного производства на стадии исполнения вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.94-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ТСЖ «Гранит-Плюс» о признании незаконным действий по отключению электроэнергии, обязании восстановить подачу электрической энергии и предоставить акты о технологическом присоединении удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Гранит-Плюс» по прекращению подачи и отключению электрической энергии на нежилое помещение: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО8.

Обязать ТСЖ «Гранит-Плюс» восстановить подачу электрической энергии в нежилом помещении, по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО8.

Обязать ТСЖ «Гранит-Плюс» предоставить акты о технологическом присоединении (с указанием разграничения балансовой принадлежности и разграничением эксплуатационной ответственности сторон по электроэнергии, ГВС, ХВС, ТС, стокам).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи