Дело № 2-1480/2024

УИД: 23RS0006-01-2024-000900-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований ссылается на то, что 19.10.2020 г. между ними был заключен договор аренды помещения, площадью 35 кв.м, сроком по 30.09.2021 г. для осуществления ответчиком розничной торговли товарами. Дополнительным соглашением срок аренды продлен до 30.11.2021 г.В настоящее время договор аренды прекратил свое действие. 04.11.2021 г. сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составила 86 949 руб. 19.12.2021 г. был подписан акт приема-передачи помещения, арендованное помещение возвращено истцу. 12.05.2022 г. ответчик прекратила деятельность в качестве ИП. В связи с невозвратом задолженности ответчику 16.01.2024 г. была направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Согласно п.8.2 договора аренды за несвоевременную уплату арендных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 05.11.2021 г. по 05.02.2024 г. составляет 214 677,08 руб.Со ссылкой на ст.ст.309, 310, 606, 610, 614, 621, 622, 333 ГК РФ, условия договора аренды истец просит взыскать задолженность в общей сумме 301 626,08 руб., а также взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., и по уплате госпошлины в размере 6 216 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, извещение ответчика возращено отделением связи за истечением срока хранения.На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 19.10.2020 г. стороны заключили договор аренды помещения, площадью 35 кв.м, собственником которого является истец, сроком по 30.09.2021 г. Дополнительным соглашением срок аренды продлен до 30.11.2021 г. (л.д.22-25,29) Арендованное помещение возвращено ответчиком истцу, что подтверждено актом приема-передачи от 19.12.2021 г. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 04.11.2021 г., подписанным сторонами, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составила 86 949 руб. (л.д.34-35).12.05.2022 г. ответчик прекратила деятельность в качестве ИП.

16.01.2024 г. ответчику была направлена претензия об уплате задолженности в размере 86 949 руб., которая оставлена без удовлетворения. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 7 февраля 2017 г. № 6)содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Обязанность ответчика по уплате неустойки возникает в силу условий самого договора аренды и общих положений гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательства по договору.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из названной нормы закона прямо следует, что взыскание неустойки возможно в случае просрочки исполнения обязательства, в том числе и по окончании срока договора.

Пунктом п.8.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В исковом заявлении приведен расчет неустойки за периодс 05.11.2021 г. по 05.02.2024 г. в размере 214 677,08 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора.Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86 949 руб. и неустойки в размере 214 677,08 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг (консультации, подготовка искового заявления) в размере 10 000 руб. подтверждены договором от 02.02.2024 г., и оплатой в размере 10 000 руб. (л.д.38-41), подлежат возмещению ответчиком. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 216 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к Вердян А,М. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, площадью 35 кв., по адресу: 

<

...>, в размере 86 949 (восьмидесяти шести тысяч девятисот сорока девяти) руб., неустойку за период с 05.11.2021 г. по 05.02.2024 г. в размере 214 677 (двухсот четырнадцати тысяч шестисот семидесяти семи), 08 руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (десяти тысяч) руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 216 (шести тысяч двухсот шестнадцати) руб., всего взыскать 317 842 (триста семнадцать тысяч восемьсот сорок два),08 руб.

Взыскать неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за период со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.И. Шека