Дело № 2-281

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Абрамовой Л.А., с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 Межрайонной ИФНС РФ № 7 по Ивановской области о включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Юрьевецкий районный суд Ивановской области к Межрайонной ИФНС РФ № 7 по Ивановской области с иском о включении имущества в наследственную массу, обосновав его следующими обстоятельствами.

… года умер брат истицы – СММ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: …, который он приобрел на основании договора купли-продажи от … года.

Когда она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на указанное имущество, то получила отказ, который мотивирован тем, что право собственности ФИО3 на жилой дом не было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, а именно, договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

В кадастровом паспорте на спорный жилой дом от … года указано, что право собственности на него не зарегистрировано.

Истица ФИО1 является единственным наследником (второй очереди) на имущество брата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 209, 218, 223, 1112, 1143 ГК РФ, истица просит суд:

1. Включить недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:..кадастровый номер – …, в наследственную массу, открывшуюся после родного брата истицы ФИО1 - СММ, … года рождения, уроженца …, умершего … года в д... , … района, … области.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что брат проживал один, жены и детей не имел, с момента приобретения спорного дома жил в нём и пользовался как собственник.

Ответчик - Межрайонная ИФНС РФ № 7 по Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела. От руководителя Инспекции представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, возражений на требования истца ИФНС № 7 не имеет. 

Третье лицо ФИО2 в ходе судебного заседания просил суд удовлетворить требования ФИО1, подтвердив, что 23 марта 1994 года он продал ранее принадлежащий ему дом, расположенный в дер. …, … района … области, С.М.М., который, в свою очередь, передал денежные средства за него в полном объёме.

Третье лицо – Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

СММ, … года рождения, уроженец д. …, … района, … области, скончался … года в д. …, … района … области, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д.7).

Истица ФИО1 приходится ФИО3 родной сестрой, что подтверждается свидетельствами об их рождении (мать: СУА), а также свидетельством о заключении брака (после регистрации брака, истица сменила фамилию со «Старостиной» на «Карлышкову») - л.д. 8,9.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23 мая 2017 года истица приобрела наследство после брата ФИО3 в виде прав на денежные средства, внесённые наследодателем во вклад, хранящийся в подразделении № 8639\0095 Северного банка ПАО «Сбербанк» (л.д.10).

Нотариусом Юрьевецкого нотариального округа в суд направлена информация о том, что единственным наследником, принявшим наследство после СММ, умершего … года, является его сестра ФИО1 (л.д.31).

В соответствии с договором купли-продажи от … года, С.М.М. приобрел жилой дом в деревне …состоящий из жилого бревенчатого строения, полезной площадью … кв.м., жилой … кв.м., со служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью … кв.м.. Покупателем выступал М., который за продажу дома получил 10000 рублей. Указанного числа данный договор удостоверен нотариально. В договоре имеется запись о том, что он подлежит государственной регистрации в администрации с. Соболево (л.д. 12).

Каких-либо отметок, свидетельствующих о том, что данный договор прошёл соответствующую регистрацию, указанный договор не содержит.

Из справки, предоставленной главой Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, следует, что регистрация данного договора не осуществлялась, М., согласно записи в похозяйственной книге № 6 под лицевым счетом № … за 1991-1995 гг. выбыл в город Родники 07 апреля 1994 года (л.д.19).

В соответствии со справкой сельского поселения, С.М.М. был зарегистрирован по адресу: …на момент смерти проживал один (л.д.14).

Право собственности на жилой дом №.. в д…, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером …, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11, 13).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером - …, общей площадью … кв.м., имеет почтовый адрес ориентира: …, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.16).

Истица ФИО1 указала, что отсутствие сведений о регистрации данного договора в администрации сельского поселения препятствует ей в оформлении наследственных прав на жилой дом. Между тем, её брат при жизни владел и пользовался данным домом на правах собственника, он нёс расходы по его содержанию, постоянно проживал в нём. Иных лиц, претендующих на данный дом, не имеется. 

В соответствии с положениями ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент заключения сделки, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Из ст.ст. 237, 239 вышеуказанного Кодекса следует, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом (ст.237). Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239).

Из материалов дела следует, что стороны договора продавец М. и покупатель С.М.М. выполнили все условия заключённого ими договора … года. А именно, М. передал, а С.М.М. - принял жилой дом и оплатил его стоимость при непосредственном подписании договора (п. 2 договора). После продажи дома, М. покинул территорию Соболевского сельского поселения, на территории которого расположен спорный дом, а именно, 07 апреля 1994 года он выбыл в город Родники. ФИО3 же вселился в данный дом и единолично владел им до самой смерти, то есть, до 15 ноября 2016 года. Сам договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.

Выводы суда о фактическом исполнении договора подтверждаются и объяснениями третьего лица М., который указал, что он продал спорный дом СМ.М., а С.М.М. оплатил сделку в полном объёме. Претензий по договору он ни к кому не имеет и просит удовлетворить требования истицы в полном объёме. Сам он в настоящее время проживает в с….

Таким образом, суд констатирует, что договор купли-продажи от … года фактически исполнен в полном объёме, а отсутствие его регистрации в администрации поселения не может ставить под сомнение факт владения и пользования жилым домом ФИО3 как собственника данного недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт владения и пользования С.М.М. жилым домом, расположенным по адресу:.. Не указание в договоре номера дома не ставит под сомнение вышеизложенные выводы суда, поскольку анализ всех материалов дела (договора, справок администрации поселения, выписок из ЕГРН, в которых отражены характеристики дома: его площадь, сведения о площади земельного участка, отсутствие сведений о владении С.М.М. иным домом в дер. …), даёт основание полагать, что предметом договора купли-продажи от … года явился именно дом № … в дер…..

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд, исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти С.М.М. жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер –….

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истица ФИО1 в соответствии с положениями ст. 1143 ГК РФ является наследником второй очереди на имущество ФИО3, иных наследников не имеется.

ФИО1 в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, что подтверждается документально.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый номер –…, включить в наследственную массу, открывшуюся после родного брата истицы ФИО1 - СММ, … года рождения, уроженца д…., умершего … года в д. …, … района, … области.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года.

Председательствующий: