дело № 2-3675/2025

УИД № 27RS0001-01-2025-003966-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Будько В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, перерасчете, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, перерасчете, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, было приватизировано и зарегистрировано в КГБУ «Хабаровсккадастр» на праве собственности за ФИО1,ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 каждому. ФИО2, ФИО3 много лет назад добровольно выехали из указанной квартиры и проживают в других жилых помещениях. В спорной квартире проживает один истец. В связи с тем, что долевые собственники оплату вышеуказанного жилого помещения соразмерно своим долям не осуществляют, образовалась значительная задолженность, которую вынужден погашать один истец. 15.05.2025 ФИО1 обратился в ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» с заявлением о разделе оплаты и выдаче отдельного платежного документа на оплату вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 1/3 доли каждого собственника в праве общей долевой собственности. 16.04.2025 ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» отказало в удовлетворении требований ФИО1 в связи с тем, что между собственниками не определен порядок пользования жилым помещением. Достигнуть соглашения с долевыми собственниками ФИО1 не удалось. В связи с чем, просит суд обязать ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр»: заключить с ФИО1 соглашение об уплате коммунальных платежей, пропорционально 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>; выдать ему отдельный платежный документ на раздельную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в праве общей собственности; произвести перерасчет с даты обращения 15.04.2025. Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя по консультированию составлению искового заявления в суд в размере 6 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением суда в протокольной форме от 07.08.2025 ФИО2, ФИО3 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, исковые требования ФИО1 не признал, по обстоятельствам, изложенным в представленных суду письменных возражениях.

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик, одновременно представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что.. .

Выслушав истца ФИО1, ответчика И.В., изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2016, а также выписками из ЕГРН.

Истец ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3 сняты с регистрационного учета по данному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается поквартирной карточкой от 08.04.2025. 

В настоящее время в указанной квартире фактически проживает истец ФИО1, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось. 

В судебном заседании установлено, что услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № Л-37 от 17.12.2008.

Предоставление и начисление платы собственникам помещений указанного многоквартирного дома за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, обращению с твёрдыми коммунальными отходами осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключённых договоров в соответствии с Протоколом № 1 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 03.09.2020. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьи 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ указывают на то, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, суд исходит из того, что независимо от факта проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в жилом помещении собственники в силу закона обязаны нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего им имущества, в том числе, и по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Исходя из того, что стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения не пришли, и что собственники не являются членами одной семьи, истец ФИО1 вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно 1/3 доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем вправе требовать от ответчика ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» выдачи отдельных платежных документов каждому собственнику на внесение платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Руководствуясь вышеприведенными положениями, суд считает возможным определить порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности с возложением обязанности на ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» предъявлять отдельные платёжные документы на оплату жилого указанного жилого помещения собственникам, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Рассматривая требования истца о перерасчете задолженности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.п. 86, 90, 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. 

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в досудебном порядке собственники жилого помещения к соглашению об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не пришли, следовательно, основанием для определения раздельного порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и открытия отдельных лицевых счетов на истца и ответчиков, согласно ст. 247 ГК РФ, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом истец внесение платы за содержание жилого помещения за заявленный период в полном объеме не производил.

Таким образом, оснований для пересчета задолженности, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности, суд не усматривает.

В связи с чем, в случае исполнения обязанности по внесению платы за содержание спорного жилого помещения истец не лишен права предъявить к ответчикам ФИО2, ФИО3 регрессное требование о взыскании соответствующих платежей в размере за вычетом причитающейся на него доли.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из искового заявления истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей, оплаченных ФИО1 на счет адвоката Некоммерческой организации в Хабаровском крае Коллегия адвокатов «Центральная» ФИО7 за консультацию и составление искового заявления, что подтверждается квитанцией от 23.07.2025.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13). 

В пункте 10 названного Постановления также разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Поскольку факт несения ФИО1 расходов на оплату юридических услуг в ходе производства по настоящему гражданскому делу подтвержден доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, с учетом характера спорных правоотношений, исходя из конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание категорию и сложность рассмотренного спора, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.

Учитывая обоснованность заявленных исковых требований, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная ФИО1 чеком по операции ПАО Сбербанк от 30.06.2025 при подаче настоящего искового в суд в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, перерасчете, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Установить следующий порядок внесения платы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имуществ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив 

- долю истца ФИО1 в расходах по внесению оплаты жилого помещения – 1/3 доли, 

- долю ответчика ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения – 1/3 доли, 

- долю ответчика ФИО3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения – 1/3 доли.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖКХ Сервис-Центр» производить раздельное начисление платы жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 из расчета 1/3 доли, ответчику ФИО2 из расчета 1/3 доли, ответчику ФИО3 из расчета 1/3 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключив договор с каждым собственником по оплате жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в равных долях 6000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2025.

Судья А.Е. Бойко