Дело № 2-338/2025

УИД 58RS0008-01-2024-005743-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что с 29 сентября 2006 года она владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 90073 руб. 62 коп. Земельный участок был приобретен у ФИО3 за 20000 рублей, что подтверждается распиской в членской книжке садовода, приложенной к исковому заявлению. С этого времени она владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Является членом СНТ «Сигнал», оплачивает членские взносы, пользуется правами садоводов и выполняет обязанности, принятые на общем собрании членов СНТ «Сигнал». ФИО3 принадлежал данный земельный участок на праве собственности на основании о праве собственности на землю №ПЕО-29-25156 от 25.04.1995 года. Из обстоятельств владения истцом земельным участком следует, что давностное владение земельным участком начинается с 29.09.2006 года, что на момент предъявления иска составляет более 18 лет, что также подтверждает возникновение права собственности истца на приобретенный земельный участок. Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивая на исковых требованиях.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является членом СНТ «Сигнал», оплачивает членские взносы, пользуется правами садоводов и выполняет обязанности, принятые на общем собрании членов СНТ «Сигнал», кроме того со стороны продавца никаких претензий к истцу не поступало. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении не заявила.

Представители третьих лиц СНТ «Сигнал», Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Пензенской области в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 423 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дополнительных сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах ФИО3. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, письменный отзыв на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо нс скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Решением Пензенской городской администрации от 03.11.1994 года №1216 ФИО3 был предоставлен земельный участок № в 

<

адрес> для ведения садоводства и выдано свидетельство о праве собственности на землю №ПЕО-29-25156 от 25.04.1995 года, копия которого имеется в материалах настоящего дела. 

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 423 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дополнительных сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах ФИО3. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют. 

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок ссылается на то, что приобрела земельный участок у ФИО3, но права на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С 29 сентября 2006г. истец открыто владеет земельным участком.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт состоявшейся сделки купли-продажи садового участка № подтверждается распиской в членской книжке садовода о приобретении у ФИО3 ФИО2 за 20000 рублей. Как следует из указанных документов, расчет произведен полностью. 

Данная сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В материалы дела представлены заявления от ФИО2 и ФИО3 от 29.09.2006 года, адресованные в правление садоводческого общества «Сигнал», согласно которым ФИО2 просила принять её в члены садоводческого общества «Сигнал» в связи с покупкой дачи у ФИО3, а ФИО3 просила исключить её из членов садоводческого общества «Сигнал» в связи с продажей дачного участка ФИО2 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что в с/т «Сигнал» с 2005 года у неё имеется земельный участок №, который до этого принадлежал ее тетке. Земельный участок №, который расположен напротив ее участка, находится во владении у ФИО2 Сколько лет она (свидетель) владеет своим участком, столько лет ФИО2 пользуется участком №. Она с супругом постоянно проживают в доме на данном участке, обрабатывают его. Никто больше никогда не претендовал на данный участок. 

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложные показания.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект использовался иными лицами, а с 29.09.2006г. уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи. 

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сигнал» с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025г.

Судья Марасакина Ю.В.