Дело № 2-1522/2025

УИД 78RS0023-01-2024-010078-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что 05.04.2024 между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом (ипотекой) на сумму 675 000 руб. со сроком возврата до 05.04.2025. Истец полностью исполнил перед ответчиком обязательства по договору, связанные с передачей ответчику соответствующих наличных денежных средств, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, не регулярно и не в полном объеме вносила суммы денежных средств. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика долг по договору займа с залогом (ипотекой) от 05.04.2024 в размере 675 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами по договору за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в размере 70 875 руб. 00 коп., штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 06.06.2024 г. по 27.08.2024 г. в размере 166 000 руб.; начиная с 06.08.2024 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа в месяц; начиная с 28.08.2024 и по день полного погашения обязательств по договору займа взыскать штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога –18/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб., для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 219 руб. 00 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО5 который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 05.04.2025 стороны заключили договор займа с залогом (ипотекой) на сумму 675 000 руб. со сроком возврата не позднее 05.04.2025. 

В соответствии с п. 1.3 договора сумма займа на момент подписания договора передана займодавцем и получена заемщиком в полном объеме.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 23 625 руб. При этом уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца, начиная с 05.05.2024 (п. 1.8 договора).

В силу п. 2.3 договора при нарушении заемщиком условий договора, займодавец по истечении 10 дней с момента начала нарушения имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа, процентов, пеней и подать исковое заявление в суд.

В случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств до полного исполнения взятых на себя обязательств (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора в обеспечение исполнения всех взятых по договору на себя обязательств, заемщик передает займодавцу в залог объект недвижимости (предмет залога): 18/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Ипотека в отношении указанных долей зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на бланке договора.

Заемщик и займодавец оценили указанные доли в размере 2 500 000 руб. согласно п. 3.3 договора. Цена предмета залога в целях обращения на него взыскания устанавливается в размере 2 500 000 руб. (п. 3.6 договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустила существенную просрочку в оплате процентов по договору, отказалась платить проценты в добровольном порядке, поэтому истец направил ответчику требование досрочно погасить образовавшуюся задолженность в силу п. 2.3 договора. Требование оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа ответчика перед истцом составила: 675 000 руб. – сумма основного долга, 70 875 руб. – проценты за пользование займом за период с 06.05.2024 по 05.08.2024, 166 000 руб. – штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 06.05.2024 по 27.08.2024.

Кроме того, в соответствии с условиями договора с ответчика подлежат начислению проценты и пени по день полного погашения обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (доли в квартире), определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 500 000 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнила своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено ипотекой долей в квартире, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 2 500 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Ответчик, извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сумму задолженности по договору займа не оспорила, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представила. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 13 219 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт № долг по договору займа с залогом (ипотекой) от 05.04.2024 в размере 675 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами по договору за период с 06.05.2024 по 29.01.2025 в размере 205 766 руб., штраф за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа по договору за период с 06.06.2024 по 29.01.2025 в размере 476 000 руб.; 

начиная с 30.01.2025 и по день полного погашения обязательств по договору взыскивать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа, в месяц;

начиная с 30.01.2025 и по день полного погашения обязательств по договору взыскивать пени за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – 18/119 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб., для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 219 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025