Дело № 2-402/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

секретаря Глушковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата № ..., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 1274634,29 руб., из которых: 713373,84 руб. – сумма основного долга, 59208,37 руб. – проценты за пользование кредитом, 68545,94 руб. – проценты на просроченный основной долг, 385252,42 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 48253,72 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Также истец просит взыскать с ответчика проценты по ставке ...% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с Дата по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1207 200 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 573 руб.

В обоснование требований указано, что Дата между ... (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 750000 руб., сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. В силу п. 1.7 договора займа право на получение исполнения по договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежит удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным договором займа, действующим законодательством. В соответствии с п. 4.1.5 договора займа заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по договору займа. Закладная была выдана первоначальному держателю .... Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от Дата, реестром закладных от Дата, актом приема-передачи закладных от Дата, также отметкой в закладной. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств осуществления этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Тем самым банк является кредитором заемщиков по договору займа. В соответствии с п. п. 1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, кадастровый № по цене 1000000 руб. 

В соответствии с п. 2.1 договора займа сумма займа переведена на счет №, открытый на имя заемщика. Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых. Пунктами 5.2, 5.3 предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. Право собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу первоначального залогодержателя, о чем Дата сделана запись регистрации №. 

Размер ежемесячного аннуитентного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 8802,44 руб. и подлежит внесению не позднее последнего дня каждого календарного месяца. В соответствии с п. 4.4.1 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа сроком более чем на ... календарных дней или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение ... месяцев. С учетом того, что заемщиками допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей с ... и их количество превышает ..., в течение ... года банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность до Дата. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно отчету ... № от Дата, рыночная стоимость квартиры составляет 1509 000 руб. В силу ч. 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в исковом заявлении содержится просьба определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1207200 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о снижении размера штрафных санкций. Также не согласился с представленным истцом отчетом об оценке квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодека Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 819 – 821, 809, 810 Гражданского кодека Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Материалами дела установлено, что Дата между ... и ФИО2 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 750 000 руб.; срок возврата кредита – ... месяцев; день платежа – не позднее последнего дня каждого календарного месяца; процентная ставка за пользование кредитом – ...% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором.

В силу п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес, стоимостью 1000 000 руб.

На основании п. 1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. п. 3.1, 3.2. кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты в размере ...% годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Базой для начисления процентов является действительное календарное число дней в году (... или ... дней соответственно) (п. 3.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 8802,44 руб. 

... свои обязательства выполнило, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Аналогичная ответственность за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена п. 5.3. кредитного договора.

Согласно ст. 77 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

В силу ст. 13 этого же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу: Адрес зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата.

Права залогодержателя ... удостоверены Закладной, выданной Дата. 

Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

Дата ... (Продавец) и АО «Газпромбанк» (Покупатель) заключили договор № купли-продажи закладных, на основании которого Газпромбанк» (АО) приобрело закладную квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю.

Передача закладных подтверждается также реестром закладных от Дата, актом приема-передачи закладных от Дата, отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств осуществления этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

В адрес ответчика направлено уведомление о передаче прав по Закладной, удостоверяющей права из кредитного договора/договора займа № от Дата. 

Ответчик обязательства по уплате основанного долга и процентов надлежащим образом не исполняет, допускал просрочку платежа. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору целевого займа АО «Газпромбанк» направило в адрес заемщика требования от Дата о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по состоянию на Дата составила 1274634,29 руб., из которых: 713373,84 руб. – сумма основного долга, 59208,37 руб. – проценты за пользование кредитом, 68545,94 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 384930,56 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 45831,43 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Ответчик возражений по расчету суммы задолженности в части основного долга и процентов, а также доказательств его необоснованности не представил. Расчет судом проверен, является арифметически верным. Иных платежей на день рассмотрения дела судом в счет погашения задолженности не поступало, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 были существенно нарушены условия кредитного договора, обязательства по уплате ежемесячных периодических платежей по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора, требования АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случая по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

В судебном заседании факт пропуска платежей ответчиком нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки (штрафа) за пропуск платежей. 

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

С учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера договорных процентов (...% годовых), размера неустойки ...% в день), компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку возврата кредита – до 50 000 руб., за просрочку уплаты процентов – до 10 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору целевого займа, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО), составляет 901128,15 руб., в том числе: 713373,84 руб. – сумма основного долга, 59208,37 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 68545,94 руб. – сумма процентов на просроченный основной долг, 50 000 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 10 000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

По правилам п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положения п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрена выплата процентов за пользование кредитом за весь период до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств, исходя из процентной ставки в размере ...% годовых. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Правилами ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на ... календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

С учетом изложенного, проанализировав условия договора, историю погашений по кредиту, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены сроки внесения периодических платежей, не исполнено требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении указывается начальная продажная заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По закладной стоимость предмета ипотеки составляет 1880 000 руб. (по состоянию на Дата).

Согласно отчету ... № по состоянию на Дата рыночная стоимость объекта оценки – ..., расположенной по адресу: Адрес, составляет 1509 000 руб., ликвидационная стоимость 1317000 руб.

По положениям п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться отчетом, представленным истцом, поскольку данный отчет составлен по состоянию на Дата, а ответчиком в силу ст. ст. 56, 79 ГПК РФ не представлено доказательств иной стоимости спорной квартиры. Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 1207 200 руб. (1509 000 х 80%).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

При подаче настоящего иска АО «Газпромбанк» уплатило государственную пошлину в размере 20 573 руб., которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в полном объеме, поскольку уменьшение судом суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности её начисления банком и учете при расчете цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Газпромбанк (Акционерное общество) к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу Газпромбанк (Акционерное общество) задолженность по договору целевого займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 901128 рублей 15 копеек, в том числе: по основному долгу в размере 713373 рубля 84 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 59208 рублей 37 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 68545 рублей 94 копейки, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок в размере 50000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10000 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу Газпромбанк (Акционерное общество) проценты по договору целевого займа № от Дата по ставке ...% процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с Дата по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1207 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Газпромбанк (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20573 рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.М. Завьялов