дело № 2-68/2025

УИД 56RS0040-01-2024-000845-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Ташла 10 марта 2025 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И., 

при секретаре Доброскокиной О.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о понуждении совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 июля 2022 года (№А47-8990/2021) в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июля 2024 года процедура реализации имущества в отношении ФИО1 продлена до (дата) года. 

В рамках осуществления мероприятий в процедуре банкротства ФИО1 финансовым управляющим были проведены торги по реализации объектов недвижимости: доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: ..., площадь ... кв.м, 

<

адрес>; кадастровый номер: ...; доли ... в праве общей долевой собственности на административное здание, назначение: нежилое, площадь ... кв.м, 

<

адрес> кадастровый номер: ...; доли ... в праве общей долевой собственности на мельницу, назначение: ... площадь ... кв.м, 

<

адрес> кадастровый номер: ....

ФИО3 является долевым собственником данных объектов недвижимости.

Финансовый управляющий ФИО2 неоднократно уведомляла её о проведении торгов в отношении данного имущества, а также о наличии у ФИО3 права преимущественной покупки, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

ФИО3 не сообщала финансовому управляющему о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки. Более того, ФИО3 ни разу не обращалась к финансовому управляющему с претензиями, заявлениями, жалобами и прочим. 

По результатам торгов в форме публичного предложения ..., в соответствии с протоколом о проведении торгов, единственным участником выступил М. выступающий агентом А. по агентскому договору ... от (дата). В связи с чем, в адрес А. было направлено предложение о заключении договора купли-продажи.

Договор купли-продажи заключен (дата) с А. стоимость имущества составила ... руб. Оплата по договору купли-продажи произведена А. в полном объёме. 

В связи с чем, финансовый управляющий ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской обл. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Финансовому управляющему было отказано в принятии данного заявления к производству, так как необходим нотариально заверенный договор купли-продажи. Указанная необходимость связана с тем, что данные объекты недвижимости находятся в долевой собственности Ю. и ФИО3

Просит обязать ФИО3 совершить действия по государственной регистрации права собственности: 

-на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: ..., площадь ... кв.м., 

<

адрес>; кадастровый номер ...; 

- на ... долю в праве общей долевой собственности на административное здание, назначение: нежилое, площадь ... кв.м, 

<

адрес> кадастровый номер ...; 

- на ... долю в праве общей долевой собственности на мельницу, назначение: нежилое, площадь ... кв.м, 

<

адрес> кадастровый номер ...

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Оренбургской области в представленном отзыве указали, что не имеют заинтересованности в исходе дела.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН).

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В силу положений статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (часть 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 2 августа 2021 года удовлетворено исковое заявление ФИО1, ФИО3 

Данным решением признано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 по ... за каждым на:

- земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по 

<

адрес>;

- административное здание, кадастровый номер ..., расположенное по 

<

адрес>

- мельницу, кадастровый номер ..., расположенную по 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 07 сентября 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на ... доли вышеуказанных объектов.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 июля 2022 года ФИО1 признан банкротом с открытием процедуры реализации имущества должника сроком на ... месяцев, финансовым управляющим должника назначена ФИО2 Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июля 2024 года продлен срок реализации имуществе должника ФИО1 до (дата).

Финансовым управляющим ФИО2 проведены торги по реализации вышеуказанных объектов, что следует из протоколов ... от (дата).

(дата) финансовый уполномоченный ФИО1 – ФИО2 направила ФИО3 уведомление о проведении (дата) торгов по реализации вышеуказанных объектов, принято решение о заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов А. В связи с тем, что ФИО3 выступает долевым собственником указанного имущества, финансовый управляющий уведомил о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки, предусмотренной статьёй 250 ГК РФ.

(дата) ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 заключил с ФИО4 договор купли - продажи вышеуказанного имущества. 

Судом установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на вышеуказанные доли объектов на основании решения суда от 02 августа 2021 года не произведена.

Своим бездействием по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО3 препятствует истцу в регистрации договора купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности ФИО1 и ФИО3, поскольку при регистрации требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. При этом нотариус не может произвести необходимые действия по удостоверению договора купли-продажи, поскольку право собственности ФИО3 не оформлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о понуждении совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Обязать ФИО3, (дата) года рождения (... совершить действия по государственной регистрации права собственности:

- на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: ..., разрешенное использование: ..., площадь ... кв.м, 

<

адрес>; 

- на ... долю в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь ... кв.м, 

<

адрес>

- на ... долю в праве общей долевой собственности на мельницу с кадастровым номером ..., назначение: ..., площадь ... кв.м, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья И.И. Штоббе

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года

Судья И.И. Штоббе