ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С., 

при секретаре: Бабковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Назаровское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о признании права собственности, мотивируя тем, что 29 декабря 2011 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора ЗАО «Назаровское» обязуется передать в собственность ФИО1, ФИО2, принадлежащую квартиру 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м. Стоимость квартиры согласована сторонами и составляет 1 071 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить стоимость квартиры продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов ФИО1, получаемых в ЗАО «Назаровское», до полного гашения долга. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме в августе 2018 года. Однако ответчик не совершает никаких действий по оформлению перехода права собственности, в связи с чем, истцы не могут оформить право собственности по независящим от них причинам. Ответчик не передает необходимые документы в регистрирующий орган. С учетом изложенного истцы просят признать договор купли-продажи квартиры от 29 декабря 2011 года заключенным, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации Степновского сельсовета Назаровского района, администрации Назаровского района Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29 декабря 2011 года между ЗАО «Назаровское» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м. 

В соответствии с п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3 договора цена отчуждаемой квартиры составляет 1 071 000 рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры путем дачи согласия на удержание 35% из заработной платы и иных доходов ФИО1, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга.

Пунктом 7 договора установлено, что на основании положений ст. 556 ГК РФ передача и принятие отчуждаемой квартиры сторонами произведены до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает значение акта передачи недвижимости.

Обязательства по настоящему договору считаются исполненными в связи с передачей квартиры продавцом и полного расчета за нее покупателем, что отражено в п. 10 Договора.

Из представленной ЗАО «Назаровское» бухгалтерской справки следует, что с декабря 2011 года по август 2018 года с заработной платы ФИО1 производились удержания на основании договора купли-продажи, в общей сумме 1 071 000 рубля. Изложенное свидетельствует о том, что расчет по договору истцами произведен полностью.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

Таким образом, договор купли-продажи от 29 декабря 2011 года соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, претензий не имеется. До настоящего времени договор купли-продажи ни одной из сторон не оспорен, недействительным не признан. Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи является заключенным.

Согласно ответу на запрос ЗАО «Назаровское» от 10 мая 2019 года жилое помещение – квартира №, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м., числится на балансе ЗАО «Назаровское». Регистрация права собственности в регистрирующем органе не осуществлялась. ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 29 декабря 2011 года исполнены в полном объеме. В счет оплаты стоимости квартиры уплачены денежные средства в размере 1 071 000 рублей.

Согласно выписке из технического паспорта квартира по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,3 кв.м., в том числе, жилая площадь – 50,9 кв.м. Год постройки - 2007.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 16 октября 2018 года следует, что по состоянию на 16 февраля 1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28 сентября 2018 года подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки о составе семьи администрации Степновского сельсовета Назаровского района Красноярского края от 22 апреля 2019 года, на регистрационном учете по месту жительства по адресу 

<

адрес>, состоят ФИО2, с 21 февраля 2012 года, ФИО1 с 24 февраля 2012 года.

Согласно ответу администрации Назаровского района Красноярского края от 15 апреля 2019 года объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.

По информации, предоставленной администрацией Степновского сельсовета Назаровского района Красноярского края 04 апреля 2019 года, сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, они не располагают. В реестре муниципального имущества Степновского сельсовета Назаровского района муниципальное недвижимое имущество не значится.

Изложенное свидетельствует о том, что иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком в собственность истцов, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, государственная регистрация перехода права не была произведена по независящим от истцов причинам, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не предъявляет, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Назаровское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор от 29 декабря 2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., в равных долях.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2019 года.