РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18.10.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4248/2017 по исковому заявлению М. А. Б., М. Р. А., М. Р. А., К. Р. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском о выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что являются собственниками адрес по ? доли каждый, находящейся по адресу: адрес, Просека 2, адрес, назначение - жилое помещение, площадью *** кв.м., этаж -1, на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации №... от дата При доме есть земельный участок, который истцы хотят оформить в собственность, но не могут, поскольку дом является частично муниципальным, в реестре муниципального имущества г.о. Самара имеется запись об исключении сведений об объекте недвижимости адрес, расположенной по адресу: адрес, Просека, 2 адрес. Для этого истцам необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства. Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрацию Октябрьского адрес г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской адрес» с заявлением об изменении вида разрешенного использования квартиры, но получили отказ. С отказом не согласны. Просят признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес, просека 2, адрес, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности как часть жилого дома; аннулировать запись в ГКН как объект жилое помещение адрес кадастровым номером ***. Погасить запись регистрации в Росреестре от дата №... права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес, просека 2, адрес; признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес, просека 2, адрес, по ? доли каждому, за М-ными М. А. Б., М. Р. А., М. Р. А., К. Р. А..

В судебном заседании представитель истцов М. А. Б., М. Р. А., М. Р. А., К. Р. А - А. Г. В., действующая на основании доверенностей №...Д-2904 от дата, №...Д-2903 от дата, №...Д-4481 от дата, №...Д-2905 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. 

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в суд не явились, направили отзыв на иск, в котором указали на то, что спорный объект недвижимости не учтен в реестре муниципального имущества, вопрос по изменению статуса объекта жилищного фонда (с жилого дома на жилой дом блокированной застройки или блок жилого дома блокированной застройки) не относится к компетенции ответчика, потому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просят в иске отказать и дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица С. З. Г. - С. О. В., действующая по доверенности от 4Д-965 от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители Управления Росреестра по Самарской адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской адрес в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что за М. А. Б., М. Р. А., М. Р. А., М (К. Р. А.) Р.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, Просека 2, адрес на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации №... от дата.

Согласно выписки из реестра от дата сведения об объекте недвижимости – адрес, расположенном по адресу: адрес, *** адрес реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтены.

Согласно приказу №... от дата на основании выписок из ЕГРПНИ в реестре муниципального имущества г.о. Самара внесена запись об исключении сведений об объектах недвижимости - квартирах №№...,3, расположенных по адресу: адрес, просека 2 адрес. Р реестр муниципального имущества г.о. Самара внесена запись об изменении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, просека, 2 адрес, изменен признак собственности объекта учета с «муниципальная» на частично «муниципальная».

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на то, что при доме имеется земельный участок, который они хотят оформить в собственность, но не могут, поскольку необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства. 

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрацию Октябрьского адрес г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской адрес» с заявлением об изменении вида разрешенного использования квартиры, но получили отказ.

Из ответа на обращение ДУИ г.о. Самара №... от дата следует, что на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата в реестре муниципального имущества г.о. Самара учитывался объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Просека 2 адрес.

В связи с отчуждением в собственность иных лиц жилых помещений №№...,3, расположенных по вышеуказанному адресу на дата в реестре за номером 007785 учтены сведения о жилых помещениях, на которые не зарегистрировано право собственности за иными собственниками. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ от дата № 188-ФЗ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в домах, а также крыши, ограждающие несущие (включая внешние стены) и не несущие конструкции дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Таким образом, департамент является только совладельцем рассматриваемого объекта недвижимости и в соответствии со ст.47 Устава г.о. Самара осуществляет права собственника только в отношении муниципального имущества. 

Также сообщено, что вопрос по изменению статуса объекта жилищного фонда не относится к компетенции департамента.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо Главы Администрации Октябрьского внутригородского округа Самара №...-обр от дата на обращение А. Г. В. по вопросу изменения вида использования объекта капитального строительства (многоквартирного дома), в котором указано, что данный вопрос не относится к компетенции Администрации внутригородского округа и предложено обратиться в Администрацию г.о. Самара.

Согласно выписки из реестра СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата жилой дом по адресу: адрес, 2 Просека, адрес является жилым зданием. 

В соответствии с ч. 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Жилищный кодекс РФ не содержит положения о переводе квартир в статус частей жилого дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактически истцами ставится вопрос о выделе принадлежащей им доли имущества в многоквартирном доме.

Указанные вопросы применительно к праву собственности на имущество многоквартирного дома регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 4. ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу закона запрещен выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которое перечислено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома то имущество (или его часть), о выделении которого истцами ставится вопрос, судом не исследовалось.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе путем изменения статуса помещений, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кроме того, по смыслу статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Однако, истцами не представлено доказательств нарушения их прав департаментом, напротив, из ответа департамента следует, что изменение статуса жилого помещения не входит в компетенцию департамента, Администрацией внутригородского района было рекомендовано истцам обратиться с указанным вопросом в Администрацию г.о. Самара.

Исходя из существа заявленных требований, Департамент управления имуществом г.о. Самара не является надлежащим ответчиком по данному делу, кроме вопросов, касающихся той части имущества, которая является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчиком не нарушались права истцов в части изменения статуса объекта жилищного фонда, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, в иске к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности как части жилого дома; аннулировании записи в ГКН, погашении записи регистрации в Росреестре права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по ? доли каждому, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск М. А. Б., М. Р. А., М. Р. А., К. Р. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.10.2017г. 

Председательствующий судья А.Х. Курмаева