Дело № 2-1010/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.,

при секретаре Марченко А.Г.

27 февраля 2020 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,-

Установил:

ООО «УК «Дом-Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указав, что ООО «УК «Дом-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г.. ФИО1 является собственником 

<

...> долей встроенного нежилого помещения общей площадью 426,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>

Встроенное нежилое помещение имеет общие с многоквартирным домом коммуникации, крышу, стыковые соединения и прочее, то есть образует единое целое и является неотделимой частью указанного дома.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома установлен размер платы за содержание и ремонт помещений. Истцом обязательства по договору управления исполняются надлежащим образом. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, что привело к образованию задолженности за период с "."..г. по "."..г. с "."..г. по "."..г. с "."..г. по "."..г. в общем размере 104 536,52 руб. Нарушение сроков уплаты является основанием начисления пени.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества за периоды с "."..г. по "."..г., "."..г. - "."..г., "."..г.- "."..г. в общей сумме 104 536,52 руб., пени в сумме 15 114,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 593 руб.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения доводов иска относительно площади нежилого помещения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что встроенное нежилое помещение, доля в котором принадлежит ответчику, является составной частью многоквартирного жилого дома 

<

адрес> обеспечивается едиными для дома и встроенного нежилого помещения коммуникациями, отдельных коммуникаций ответчиком не подключено, таких данных ни ответчиком, ни в материалах технической документации на дом не представлено. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку не согласен с начислением ему задолженности и пени, так как в его помещении собственная канализация, однако представить такие сведения не может, поскольку не обладает сведениями о месте нахождении таких документов.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива (п. 28 Правил).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. 

Из приведенных выше положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Дом-Сервис» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, и осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора от "."..г. в соответствии с принятым общим собранием собственников многоквартирного жилого дома решением о выборе управляющей организации.

ООО «УК «Дом-Сервис» утверждены перечень услуг и работ по управлению имуществом МКД; перечень обязательных и дополнительных работ, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества; размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений от "."..г. размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 17,56 руб./кв.м. за 1 кв.м. занимаемой площади помещения; решением от "."..г. – в размере 18,74 руб./кв.м. за 1 кв.м. занимаемой площади помещения. 

ФИО1 является собственником 

<

...> долей нежилого помещения общей площадью 426,9 кв.м. в доме 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Согласно представленному ответчиком техническому паспорту, принадлежащее ему встроенно-пристроенное не жилое помещение, расположено по 

<

адрес>.

Истцом также представлен технический паспорт многоквартирного дома по 

<

адрес> по состоянию на "."..г. где также указана площадь нежилого помещения, принадлежащего в доли ответчику.

Таким образом, объект недвижимости – нежилое помещение, принадлежащее ответчику, и многоквартирный дом находятся по одному адресу, спроектированы в составе единого целого здания. 

Кроме того, истцом представлены акт о разделе границ эксплуатационной ответственности с МУП «Водоканал», фрагмент схемы тепловых сетей и сетей энергоснабжения МКД, таблица канализационных колодцев, из которых следует, что указанные коммуникации обслуживают как непосредственно жилые помещения многоквартирного дома, так и нежилые – встроенно-пристроенное помещение того же дома.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательств отключения инженерных систем нежилого помещения от общедомовых инженерных систем, что исключило бы участие управляющей организации в содержании и ремонте данного имущества, ответчиком суду представлено не было. 

Представленные ФИО1 копии договоров от "."..г., от "."..г., от "."..г. на приобретение и оплату коммунальных ресурсов – электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, потери в подающих сетях, тепловой энергии свидетельствуют лишь об оплате им иным, чем истец, лицам потребленных ресурсов. Тогда как предметом настоящего иска является задолженность ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В этой связи, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате поставляемых ООО УК «Дом-Сервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным помещением к названному многоквартирному дому 

<

адрес>, имеет общее имущество в виде строительных конструкций, коммуникации по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, энергоснабжению. 

Тем самым, ответчик, как собственник 

<

...> долей нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Ввиду отсутствия надлежащего исполнения данной обязанности у него образовалась задолженность.

Истцом представлен помесячный расчет задолженности в оплате на содержание и ремонт общедомового имущества, в соответствии с которым общая сумма задолженности ФИО1 за периоды "."..г. - "."..г., "."..г.- "."..г., "."..г.- "."..г. составляет сумму 104 536,52 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за спорный период времени, которая составила сумму 15 114,50 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям жилищного законодательства, потому суд принимает его в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения заявленных требований.

Указанные расчеты задолженности и пени ответчиком не оспорены, доказательств подтверждающих, что ООО «УК «Дом-Сервис» ненадлежащим образом предоставлялись услуги, не представлено, как и не представлено доказательств иного размера задолженности.

При этом, представленными истцом актами приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества подтверждается исполнение ООО «УК «Дом-Сервис» данной обязанности в спорный период.

Порядок взыскания образовавшейся задолженности с ФИО1 истцом соблюден, судебный приказ от "."..г. по делу №... о взыскании с ФИО1 спорной задолженности отменен определением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от "."..г.. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК «Дом-Сервис» исковых требований и взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с "."..г. по "."..г. в сумме 104 536,52 руб., пени в размере 15 114,50 руб. 

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истец при подаче иска заплатил государственную пошлину в размере 3 593 руб., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая также подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г. в размере 104 536 руб. 52 коп., пени 15 114 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 593 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

<

...> 

<

...>

<

...>