К делу 2-340-2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону, администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании прав собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, указала в том, что по договору купли - продажи в 2012г. она приобрела жилой дом, общей площадью 63 кв.м. расположенный на земельном участке 577 кв. м. с кадастровым номером № по адресу, 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м. зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по РО от 19 сентября 2012г. /копия свидетельство прилагается/

На 04 октября 2018года площадь земельного участка изменилась -составила 239 кв.м., данному участку был присвоен кадастровый №.

Согласна справки МУПТ и ОН от 26.09.2019года №1234949 - по данным технической инвентаризации от 20.03.2019 года площадь жилого дома литер «К», находящегося по адресу, 

<

адрес>, составляет 66,6 кв. м. (в том числе жилой 42.3 кв. м.)

Изменение площади жилого дома произошло за счет уточнения линейных размеров, установки перегородки, обшивки стен гипсокартонном, инвентаризации ранее не учтенной комнаты №7литер «к1».

В домовладении было произведена реконструкция помещения литер «к1» (по техническому паспорту) в жилом доме. Перед парадным входом прежними собственниками был оборудован навес литер «к» застроенной площадью 5.9 кв.м. Осеннее и зимнее время жильцы дома сталкивались с большими неудобствами, связанными с погодными условиями. С целью создания более благоприятных условий для проживания в данном домовладении, литер «к» навес застроенной площадью 5.9кв.м. переоборудовали на подсобное помещение - коридор на Лит. «к1», площадью 5.2кв.м., предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера.

На домовладение Литер «К» право собственности зарегистрировано

Реконструкции подвергался литер «к1», на который разрешение не предъявлялось. В связи с этим было проведена исследование специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» домовладения - Литер «К» по адресу, 

<

адрес>.

В соответствии выводами, содержащимися в Заключении о результатах исследования №803-3от 26.О6.2019г., в реконструируемых помещениях жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» размещены коридор N7, площадью 5.2кв.м., жилая комната №6, площадью 13.1кв.м., коридор №6а, площадью 5.3 кв.м.

Реконструированные помещения жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версии СНиП 31-02-2001, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, не нарушают права и интересы третьих лиц, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно Правилам Землепользования и застройки, г. Ростова -на-Дону в редакции от 01.03.2019г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройкой (Ж-1)

Расположение реконструированной пристройки Лит. «к1» к жилому дому Лит. «К, К1, К2» по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, предельным параметрам застройки, а также соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 01.03.2019г.

Из выводов данного Заключения следует, что реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройкой Лит. «к1» по ранее существующей линии застройки жилого дома «К, К1,К2», что не уменьшает противопожарное расстояние относительно жилых домов на соседних земельных участках.

Указанное помещение стало подсобным-жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района, г. Ростова н/Д на обращение истца с заявлением об узаконении реконструированного объекта Лит. «к1» по адресу: 

<

адрес>., указала, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации района.

Согласно ч.З. ст 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец имеет право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день ее обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 4, 30, 131, 132, 136 ГПК РФ, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:

Сохранить жилой дом Литер «К», состоящий из литеров «К, к1, К1, К2», общей площадью 66.6 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выданного от 20.03.2019г. МУПТИ и ОН в г. Ростове-на-Дону.

Признать за ФИО1 право собственности на Литер «К» жилого дома общей площадью 66.6 кв. м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выданного от 20.03.2019г. МУПТИ и ОН в г. Ростове-на-Дону.

Прекратить право собственности за ФИО1 на Литер «К» жилого дома общей площадью 63 кв. м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером №., находящемся по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещены, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 – адвокат Одинченко Т.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав об отсутствии разрешения на произведенные реконструкцию жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростов-на-Дону ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав об отсутствии разрешения на произведенные реконструкцию жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.08.2012г. является собственником жилого дома литер «К», общей площадью 63 кв.м., расположенного ранее на земельном участке 577 кв.м. с кадастровым номером № по адресу, 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м. зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по РО от 19 сентября 2012г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В настоящее время, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, литер «К», составляет 239 кв.м., данному участку был присвоен кадастровый №.

Как установлено судом, согласно справки МУПТиОН г.Ростова-на-дону от 26.09.2019года №1234949 - по данным технической инвентаризации от 20.03.2019 года площадь жилого дома литер «К», находящегося по адресу, 

<

адрес>, составляет 66,6 кв. м. (в том числе жилой 42.3 кв. м.)

Изменение площади жилого дома произошло за счет уточнения линейных размеров, установки перегородки, обшивки стен гипсокартонном, инвентаризации ранее не учтенной комнаты №7литер «к1».

Также в жилом доме литер «К» было произведена реконструкция помещения литер «к1» (по техническому паспорту). Перед парадным входом прежними собственниками был оборудован навес литер «к», застроенной площадью 5.9 кв.м. 

Указанная реконструкция была произведена с целью улучшения жилищных условий в связи с тем, что в осеннее и зимнее время жильцы дома сталкивались с большими неудобствами, связанными с погодными условиями. С целью создания более благоприятных условий для проживания в данном домовладении, литер «к» навес застроенной площадью 5.9кв.м. переоборудовали на подсобное помещение - коридор на Лит. «к1», площадью 5.2кв.м., предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера.

Данные работы были выполнены без разрешительных документов.

ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию жилого дома литер «К» в результате перепланировки по 

<

адрес>.

Письмом от 23.04.2019г. Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону отказала в удовлетворении заявления ФИО1 ввиду того, что данный вопрос не входит в компетенцию органа.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действующей до 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, ли иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также становить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно заключения специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №803-3от 26.06.2019г. в реконструируемых помещениях жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» размещены коридор N7, площадью 5.2кв.м., жилая комната №6, площадью 13.1кв.м., коридор №6а, площадью 5.3 кв.м.

Реконструированные помещения жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версии СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) ил кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. ««К,К1,К2» на 3,6 кв.м. (66.6-63.0) произведено за счет: возведения кирпичной пристройки Лит. «к1» по существующей линии застройки, с размещением в ней коридора N97 площадью 5.2к.м.; возведения перегородки в подсобной N96 площадью 20.0кв.м., в результате образовав жилую комнату №6 площадью 13.1кв.м. и коридор №6а площадью 5.3 кв.м.; не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2| их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Жилой дом Лит. «К,к1,К1,К2» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016«Дома жилые одноквартирные», актуализированная версии СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п.5.1. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования н условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнат и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах реконструированного жилого дома Лит. «К, к1, К1, К2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п.2.4.,2.5. Сан Пин 2.2.1/2. 1.1.1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «К, к1, К1, К2» составляют 0.80x2.00(6) м., что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Система газоснабжения реконструированного жилого дома Лит. «К, к1, К1,К2» соответствуют требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Системы водоснабжения и канализации реконструированного жилого дома Лит. «К,к1,К1,К2» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

Система электроснабжения жилого дома Лит. «К, к1, К1, К2» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31- 23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Реконструированный жилой дом Лит. «К, к1, К1, К2» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пристройка Лит. «к1» возведена по существующей линии застройки жилого дома Лит. «К, К1, К2»

Расположение реконструированной пристройки Лит. «к1» к жилому дому Лит. «К, К1, К2» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01. -89*, существующее расстояние от стен пристроенных помещений до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенных помещений.

Согласно Правилам Землепользования и застройки, г. Ростова-на-Дону в редакции от 01.03.2019г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройкой (Ж-1)

Расположение реконструированной пристройки Лит. «к1» к жилому дому Лит. «К, К1, К2» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, предельным параметрам застройки, а также соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 01.03.2019г.

Из выводов данного Заключения следует, что реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройкой Лит. «к1» по ранее существующей линии застройки жилого дома «К, К1,К2», что не уменьшает противопожарное расстояние относительно жилых домов на соседних земельных участках. 

При этом, выявлено нарушение расстояния от реконструированной пристройки литер «к1» к жилому литер «К,К1,К2» до жилого дома по левой границ, составляет 5,2 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение пожара на объектах защиты». дано нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п.7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений»,в котором сказан, что предотвращение пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. Повторным осмотром на месте объекта исследования определено, что в домовладении проведены компенсационные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (емкость с песком, совковая и штыковая лопаты, огнетушителя и пожарные извещатели).

Собственники соседнего домовладения, распложенного по адресу 

<

адрес> - ФИО4, ФИО5 направили в Арес суда заявления, выразили свое согласие на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Выводы специалиста позволяют сделать вывод о том, что жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить в реконструированном состоянии, поскольку указанный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок, площадью 239 кв.м., кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учет, разрешенный вид использования - жилой дом, целевое назначение и фактическая эксплуатация жилого дома литер «К» не изменилась и соответствует требованиями и регламентам Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону от 01.03.2019 г. (действующая редакция согласно решению №605 от 21.12.2018 г. Ростовской-на-Дону городской Думы с изменениями согласно решения №703 от 18.06.2019 г. Ростовской-на-Дону городской Думы).

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, а разрешенное использование земли допускает строительство на нем данных объектов недвижимого имущества, суд применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции до 03.08.2018г.) приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (реконструкции), в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из выше приведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что ФИО1 предпринимались меры к легализации постройки путем обращения в администрацию ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, и был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Наличие у ФИО1 возможности получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) до производства строительных работ само по себе не лишает права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном (перепланированном) состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном случае.

На основании указанных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в собственности истца, отсутствие разрешительной документации на производство строительных работ, с учетом соответствия строения всем действующим нормам и правилам, при указанных обстоятельствах не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной перепланировки, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию.

При этом, суд полагает возможным принять заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №803-3от 26.06.2019г. в качестве допустимого доказательства, учитывая наличие образования специалиста, опыта и стажа работы, поскольку даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, с применением необходимых нормативных актов, существующих относимых методик, оснований сомневаться в проведенном исследовании не имеется, ответчиками указанное заключение не оспорено.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком доказательств, опровергающих выводы специалистов и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При том, суд также учитывает, что истцом проведены работы по предотвращению пожара, ограничивающие площадь, интенсивность и продолжительность горения, а именно проведены компенсационные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (емкость с песком, совковая и штыковая лопаты, огнетушителя и пожарные извещатели).

Кроме того, собственники соседнего домовладения, распложенного по адресу 

<

адрес> - ФИО4, ФИО5 направили в Арес суда заявления, выразили свое согласие на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого дома литер «К» в реконструированном состоянии, площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., признании права собственности на него за ФИО1, а также прекращении права собственности за жилой дом литер «К», площадью 63 кв.м.в соответствии с положениями ст.235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «К,к1,К1,К2», общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К,к1,К1,К2», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «К,к1,К1,К2» общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2020 года.