РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Курбановой М.Р.,

при секретаре Белицкой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.Н.К., П.М.А. к Г.В.А. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

Установил:

Щ.Н.К., П.М.А. обратились в суд с иском к Г.В.А. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Как указывают истцы, в конце 2017 года им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не принимал участия в голосовании, так как сообщений о проведении общего собрания, не получали. Сведений о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Кроме того протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ оформленный как протокол общего собрания не соответствует требованиям законодательства. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением процедуры голосования. В связи с изложенным истцы просили: признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросам: признать решения собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> о расторжении договора управления с ООО «

<

данные изъяты>», о выборе управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>» оформленное протоколом в форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. признать несостоявшимся, а договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО 

<

данные изъяты>» незаключенным и расторгнутым. Признать незаконным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросам: избрания для проведения общего собрания председателя собрания, секретаря собрания, в составе: председателя собрания Г.В.А., секретарь собрания Е.Т.А., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец П.М.А. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец Щ.Н.К., представитель истцов А.Г.Ш. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика М.Р.Р., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ЖЭК «Домоуправление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как следует из ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.44 и ч.1 ст.162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Между тем на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование этого собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, оценивая в совокупности нормы ч.ч. 8, 8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ, ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанные нормы не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст.453 ГК РФ). Поскольку было установлено, что собственники помещений приняли решения о расторжении договоров управления с управляющей организацией, которая была уведомлена о принятых решениях, суд приходит к выводу, что договор управления с ООО «ЖЭК «Домоуправление» был расторгнут в одностороннем порядке.

По смыслу ч.8 ст.162 ЖК РФ для расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного ст.452 ГК РФ, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, 

<

данные изъяты> иска или заключения мирового соглашения сторон. 

Согласно заявлению представителя ответчика М.Р.Р., ответчик исковые требования признает в полном объеме. 

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щ.Н.К., П.М.А..

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Принимая во внимание отказ в удовлетворении требования истца, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковые требования Щ.Н.К., П.М.А. к Г.В.А. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросам: признать решения собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> о расторжении договора управления с ООО «

<

данные изъяты>», о выборе управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>» оформленное протоколом в форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. признать несостоявшимся, а договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>» незаключенным и расторгнутым. 

Признать незаконным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросам: избрания для проведения общего собрания председателя собрания, секретаря собрания, в составе: председателя собрания Г.В.А., секретарь собрания Е.Т.А..

Взыскать с Г.В.А. в пользу Щ.Н.К. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.05.2018г. 

Судья М.Р. Курбанова